답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.성골이라는게 정식판매처에서 정가로 새제품을 구매했다는 뜻으로 알고 있습니다. 인기있는 제품일수록 단순 방문하여 구매하는 방식(워크인)으로는 구매가 어려운 경우가 많아 위시리스트 가능한 매장에 방문하여 예약을 걸어두시고 기다리시는게 가장 빠른 방법으로 알고 있습니다. 말그래도 성골이 어려운 브랜드 상품군이기 떄문에 발품을 팔고 많이 돌아보시면서 시간을 쓰시는 방법이 최선으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 고민이 되실수 있는 부분인데, 현재 전남반도체 클러스터는 뉴스를 보시면 아시겠지만 정치적으로도 논란의 여지가 있고, 아직 계획단게라서 정확한 실행가능여부를 확정할수는 없습니다. 그리고 해도 얼마가 걸리지도 사실 알기어려운 부분입니다. 다만 확정및 계획가시화되는 경우 지금보다는 시세상승 가능성이 있을수 있어 혹시나 하는 마음이 드시고 별도 자금에 대한 회수가 급하지 않다면 조금더 지켜보신뒤에 매매를 진행하시는것도 방법이 될듯 보입니다. 어차피 실거주가 아닌 이상 추가 전세계약을 진행하면 2년정도는 크게 부담없이 무난히 관망할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 선택적인 부분이라서 뭐가 좋다라고 하기는 어려우나, 아파트의 경우는 관리주체가 별도 있어 외부적인 관리에 편함이 있고, 건물 하자 발생시에도 빌라보다는 해결이 용이해 장기거주에 따른 생활편의성을 고려한다면 아파트를 선택하시는게 유리하지 않을까 생각은 됩니다, 특히 노후에 해당주택을 연금으로 전환하여 이용할 경우를 고려하면 시세상승은 아니라도 시세유지는 필요한데 해당 부분도 아파트가 빌라보다는 유리하기 떄문입니다 .물론 구입가격의 차이가 있기 떄문에 아파트를 무리해서 구매하여야 한다면 부담이 적은 빌라가 유리할수는 있기에 결국 가진 자금이 문제가 없다면 아파트를 자금적인 부담이 있다면 빌라를 선택하시는게 현실적이지 않을까 생각 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 위부분에 대해서 명확한 법적 판단을 해드리기는 어려울수 있습니다, 다만 공인중개사 입장에서 아무리 구분상가로써 매매목적물에 대한 관리비 연체사실은 없더라도 위와 같은 추가비용이 발생하고 있음을 알면서 사전고지를 하지 않았다면 문제의 소지는 았다 판단이 됩니다. 보통 하자담보책임은 물리적하자뿐 아니라 경제적 하자까지도 인정이 되는 것으로 보는데, 해당 부분은 매수자에게 예상치 않은 경제적 하자가 인정될수 있기 때문입니다. 또한 매도자가 공실상가로 인한 공동부담구조를 알면서도 고지하는 않는 부분은 심하게 판단할 경우 매수자에 대한 기망에 해당될 여지도 있어 보이므로 지금 매도자 말처럼 그렇게 간단해 보이지는 않는다는게 제 개인적 판단입니다. 그에 따라 이부분은 변호사를 통해 법적대응을 하시는게 맞는게 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주주택을 장기적인 투자목적으로 보시는 부분은 사실 함께할수 없는 부분입니다.본인의 주택이 오르는 만큼 타 주택도 오르기 떄문에 실거주주택은 사실상 투자목적으로 보기는 어렵기 떄문입니다. 그럼에도 내가 사는동안 가치상승이 잘 되길 원하시면 그에 따른 입지요건이나 지역발전가능성등을 잘 따져보셔야 하는데, 질문의 두 비교대상은 이미 이전질문에서도 문의를 하신듯 보입니다. 객관적평가에 대해서는 장래의 일이기 떄문에 정확한 판단을 하기는 어렵지만, 개인적판다에서는 거주요건자체는 현재기준 월드메르비아앙에 비해 조금 부족한게 사실이나, 장기적인 시세 상승의 가능성만보면 숲세권이라는 이점과 대단지 신축이라는 점이 부각되어 보이고, 아직 상권형성에 미흡한 부분에 대해서는 반대로 생각하면 상권이 개발되는 시점부터는 지역활성화 및 신규인구유입이 가능하고, 이는 시세상승을 함께 노려볼수 있기 때문입니다. 앞애서 말한 것처럼 개인적 판단일뿐 각 사람마다 보는눈에 따라 차이는 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발은 주거기능+정비기반시설을 함께 개발하는 것으로 쉽게 신도시 개발처럼 공공사업성격의 개발로 보시면 됩니다. 재건축은 정비기반시설은 양호아나 노후된 주거기능에 대해서만 개발을 하는방식으로 주로 아파트 재건축등이 이에 해당되고 민간사업성격이 강하다고 볼수 있습니다. 당연히 규제나 요건은 공공개발의 성격이 있는 재개발이 더 까다로운 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.밀린월세는 이후에 보증금에서 공제를 하시면 되나, 더 길어질 경우 보증금에서도 차감이 한계가 올수 있기에 차감과 별도로 현 임차인에 대해 월차임 2기이상 지연으로 인한 계약해지 및 퇴거에 대한 의사통보를 내용증명을 통해 하셔야 합니다 임차인 연락까지 두절되고 대답을 하지 않는이상 더 시간을 끄는게 불필요하기 떄문입니다. 만약 내용증명을 발송하였음에도 아무런 말이 없다면 법원에 명도소송을 진행하고 강제퇴거까지 고려하셔야 합니다. 물론 중간에 임차인과 협의를 하시면서 법적대응도 함께 하시는게 좋고, 질문처럼 지속된 월차임 연체에 대해서는 조금 냉정하게 대처를 하실 필요가 있습니다. 그래야 손해를 최소화할수 있기 떄문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장은 잔금을 치루고 선수관리비만 부담하시면 됩니다. 인수받는 키등은 일단 인수받아서 확인하신뒤에 임차인에게 넘겨주시면 될듯 보입니다. 등기비용의 경우는 당연히 소유자 부담하는 것이긴 한데, 입주단계에서 등기가 생성되지 않았다면 당장 들어갈 비용은 아니며, 이후 집단등기 에정이 확인되면 해당시점에 비용및 서류를 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사님들이 싫어할 이유는 없구요, 보통은 매물의 입주시기에 따라 달라지기는 하는데 보통 아파트는 3개월전부터 알아보시는게 좋고, 빌라나 다세대등은 입주일자기 짧은 경우가 많아 두달전부터 천천히 알아보시면 될듯 보입니다. 그런데 최근에 서울권에 전월세매물이 너무나 없기에 이보다는 좀더 여유를 두고 알아보시는게 필요할듯 보이긴 합니다,