경제
하반기 집값 전망은 어떻게 되고 적정 매수 시점은
금리, 환율, 고려할 때 하반기 집값 전망은 어떻게 되고 적정 매수 시점은 언제인가
적정 매수가는 현재 대비 얼마나 감소되어야 매수 타이밍인가
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산은 주식과 달라 회사와 같은 실체적인 기준이 없기에 적정가격이라는건 사실 없습니다. 즉, 현재의 가격이 곧 입지나 거주편의성등을 모두 종합한 결과이자 가치라고 보셔야 합니다. 그에따라 적정매수가는 현재 대비 얼마가 감소되어야 하는지도 당연히 파악할수 없습니다. 특히나 부동산은 고정성과 개별성이 있기에 같은 입지라도 다른 요인에 따라 가격차가 나고, 시장 방향성에 따라 영향을 먼저 받는 곳도 있지만 별도의 요인에 따라 다르게 나타나는 경우도 많아 질문처럼 향후 시기만을 보고 매수타이밍을 잡기 어렵습니다. 쉽게 말해서 기준가격이란게 없고 사람의 수요심리변에 따라 가격이 변동되다보니. 시장하락시점에서는 가격이 더 떨어질까봐 사지 못하고 반대로 가격이 올라가는 시점에서는 비싸게 사지못하게 되어 결국 매수를 하지못하게 됩니다. 그렇기에 본인 자금력과 구입자금조달가능성에 따라 구매시점을 정하시는게 가장현명하다고 할수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
다주택자 중과 유예 해제 조치가 시행 됨에 따라 하반기로 갈 수록 매물 잠김 현상이 지속적으로 나타나 부동산 가격이 상승할 듯 보입니다.
입지가 좋은 곳 위주로 매수를 적극 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 핵심지는 급락 가능성보다 버티는 시장이 될 가능성이 높습니다
외곽·지방은 추가 조정 가능성이 존재하고
실거주면 완벽한 바닥보다 감당 가능한 좋은 입지가 중요합니다
서울 핵심은 현재 대비 -5~10% 급매면 검토 가치가 있고
투자 목적이면 거래량·금리 인하 확인 후 접근이 더 안전합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수년간 이어진 착공 감소로 하반기부터 실질 입주 물량이 급감하고 고환율로 인한 분양가 상승과 전세난이 맞물려 서울 핵심지를 중심으로 집값이 밀려 올라갈 수 있습니다. 공급 부족의 타격이 큰 지역은 추가 하락을 기다리기보다 올해 여름에서 가을 이사철 이전에 전고점 대비 5~10% 이내로 조정된 매물을 선점하는 것이 유리합니다. 고환율로 인해 한국은행의 금리 인하가 지연되거나 동결 기조가 장기화될 수 있으며 촘촘한 대출 규제 속에서 이자 부담을 견디지 못한 매물이 늘어나며 2차 조정을 겪을 수 있습니다. 거시경제 불안이 해소될 때까지 매수 시점을 내년 이후로 늦추고 시장에 거품이 완전히 걷혀 전고점 대비 최소 25~30% 이상 폭락한 급매물 뮈주로만 접근해야 안전합니다. 공급 부족 영향을 받는 수도권 핵심지는 상승론을 참고해 매수를 서두르고 미분양과 고금리 타격이 지속되는 외곽 및 지방은 하락론에 무게를 두고 가격이 더 빠질 때까지 관망해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 다주택자 양도소득세 중과 유예에 대한 이슈가 들어가자 매물이 잠기고 향후 공급이 시원치 않을 경우 상승모드를 탈 수 있다 사료되지만 정부에서 지방선거 이후 강력한 규제 정책을 내게 되면 또다시 부동산 시장이 조정국면으로 갈 수 도 있다고 사료됩니다. 우선 지방선거 이후 정부의 정책 방향을 보고 타이밍을 잡으셔야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
고금리 지속과 엄격한 대출 규제로 인해 급등은 어렵지만 고환율로 인한 공사비 인상과 공급 부족이 맞물려 서울 핵심지는 버티고 외곽은 약세를 보이는 양극화가 이어집니다. 특정 타이밍을 맞추려 하기보다 미국의 기준금리 인하 기조가 가시화되고 국내 주택담보대출 금리가 하향 안정화되는 올해 하반기에서 내년 상반기 사이를 주목해야 합니다. 서울 주요 요지의 대장주 아파트는 대기 수요가 탄탄해서 큰 폭의 폭락이 어렵기 때문에 전고점 대비 10~15% 내외로 조정된 급매물이라면 매수를 검토할 만합니다. 대출 규제와 고금리 타격을 직접 맞고 있는 수도권 외곽 및 지방 주택은 전고점 대비 최소 20~25% 이상 확실하게 하락하여 거품이 빠진 가격을 기준으로 잡아야 합니다. 가격 하락 폭 할인과 더불어 실질적인 주거 수요를 나타내는 전세가율이 과거 평균 수준까지 올라와 매매가를 받쳐주는 시점을 진정한 적기로 판단해야 합니다.