경제
서울집값 어떨까요 내릴까요?오를까요?
5월9일이 지나고 서울 집값이 오를까요??내릴까여?곧 집을 매매하고싶은데 타이밍잡기가 어렵네요 하반기 쯤 구매가 낫겠죠?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 현재 상황으로는 매물잠김이 단기적으로 나타날수 있기에 서울내 주택가격은 일부상승세로 나타날수 있습니다. 다만 보유세에 대한 정부정책발표가 나오는 경우 해당 정책내용에 따라 다시 매물이 나올 경우 부동산 가격의 상승은 일부제한이 될수 있지만, 거래가 가능한수준의 시세의 지역에서는 매물잠김때 상승한 가격으로 거래가 될 가능성이 높아 실거래가격은 초고가지역인 강남3구와 용산구등을 제외하면 일부 상승세가 나타날수 있습니다. 다만 중기적 관점에서는 현재 금리에 대한 예측이 좋지 않고 내수경기침체가 이어지고 있는 상황이기에 주요상급지에 대한 가격반등이 없는 경우 일부상승되었던 중하급지 지역의 시세도 점차 하향세로 돌아설 가능성은 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 5월10일 부터 다주택자들 조정지역 내 매도를 하게 되면 양도소득세 실효세율이 최고 82.5%까지 상승을 하게 됩니다. 즉 매도할 의사가 있었으면 이미 5월9일 이전에 정리가 되었을 것이 향후 매물도 잠길 가능성이 크다 보고 또한 매도 보다는 증여등으로 갈 가능성도 크다고 보여 집니다. 따라서 당분간 공급이 부족하고 정부의 추가 규제가 없는 경우 집값은 다시 보합 내지 소폭 상승쪽으로 갈 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 종료되어 가면서 양도세를 피하기 위한 매물은 점차 소진되는 모습을 보여서 강남구를 제외하고 전체적으로 집값이 상승반전되고 있는 상황을 보였습니다. 현재 수요에 비해서 공급이 제한되는 상황이 이어지다보니 집값은 상승추세에 있지만 하반기의 금리 및 정부의 정책에 따라서 상황이 달라질 수 있고 경제상황이나 환율 등의 변수에 따라서도 상황은 달라질 수 있으므로 계속적으로 추이를 관찰할 필요가 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 서울 집값은 전체 폭등이라기보다 좋은 입지·실거주 선호 지역만 강한 선별 상승장에 가깝습니다
최근 데이터만 보면 서울은 아직 완전히 꺾였다고 보기 어렵고, 특히 전세가 강해서 매매 가격을 받쳐주는 흐름이 있습니다
다만 동시에,대출 규제 강화,다주택자 세금 변화,
매물 증가,금리 부담
이런 하방 요인도 꽤 커졌습니다
실제로 서울 매물이 1년 새 크게 늘었다는 분석도 있고, 강남 일부는 조정 흐름도 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 해제 됨에 따라 매물 잠김 현상이 나타날 듯 합니다. 따라서 서울과 수도권 핵심지 중심으로 부동산 상승세가 나타나리라 생각합니다.
앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것 입니다.
좋은 입지를 먼저 선점하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
2026년 5월 9일 양도세 중과 유예가 종료되면서 절세 목적의 급매물이 시장에서 자취를 감추었으며 집주인들이 다시 관망세와 버티기로 돌아서며 서울 전역에 매물 잠김 현상이 심화되고 있습니다. 공급 물량 부족과 전세가 급등이 매매가를 밀어 올리는 강한 하방 경직성을 형성하고 있어 하반기로 갈수록 서울 집값은 하락보다는 전세난에 떠밀려 실거주 수요 중심의 완만한 우상향 가능성이 큽니다. 가을 이사철인 9~10월에는 전세가 피크와 맞물려 매매 호가가 한단계 더 상승할 우려가 있으므로 가급적 전세가 상승세가 본격화되기 전인 6~7월 초여름 기간을 매수 적기로 추천해 드립니다. 타이밍을 잡기 어렵다면 하반기까지 마냥 기다리기보다 가계부 자금 계획에 맞춰 현재 남아있는 잔여 급매물을 선별하여 조기에 내 집 마련을 확정하는 것이 자산 가치 방어 측면에서 가장 전략적인 선택으로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이후 절세용 급매물이 회수되고 서울 신축 입주 물량이 급감함에 따라서 공급 부족에 의한 집값의 하방 경직성은 당분간 강하게 유지될 전망입니다. 다만 2026년 하반기 정부의 가계부채 관리강화로 대출 문턱이 매우 높아진 상태이므로 자금동원력이 떨어진 수요자들로 인해 거래량이 줄어들며 상승폭이 일시적으로 둔화될 수 있습니다. 무분별한 추격 매수보다는 대출 규제 여파로 거래가 침체되는 하반기 시점에 나오는 우량 급매물을 공략하는 것이 자산 관리 측면에서 더욱 유리한 전략이 될 것입니다. 본인의 가계부 예산을 바탕으로 DSR 규제 내 대출 가능 범위를 먼저 확정 지으시고 전세가 상승이 매매가를 지지하는 역세권 실거주 단지를 중심으로 하반기 매수 타이밍을 노려보시길 권장합니다. 감사합니다.
5월9일이 지나고 서울 집값이 오를까요??내릴까여?곧 집을 매매하고싶은데 타이밍잡기가 어렵네요 하반기 쯤 구매가 낫겠죠?
===> 현지 주택가격 상승문제는 주택공급이 선행되지 않고 주택가격 안정을 기하는 것은 무리입니다. 최근 주택공급이 없었고, 건축자재가격이 상승되어 주택가격도 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 집값은 양도세 중과 유예 종료 영향으로 관망세가 강해졌지만 단기적으로 매물 잠김과 전월세 부족으로 상승 압력이 커질 가능성이 높다고 보여집니다