답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내집마련을 하는데, 서울 어디쯤인지 정확한 입지 예정도 없이 서울인지 인천권인지를 단순히 자산증식, 가성비만 보고 고민하시는듯 보입니다. 사실 투자의 개념이라면 당연히 위 두가지 고려요소를 생각해서 인서울이 맞을수 있지만, 실제거주를 하시는 거라면 이러한 부분보다는 본인의 직장이나 아이가 있다면 학군중심으로 고려를 해서 우선순위를 정하시고 그에 맞는 지역을 찾는게 우선되어야 하지 않을까 생각됩니다. 그게 서울이든 인천이든 말이죠, 단순히 내가살면서 주택가격이 오르길 원하면 당연히 서울 그중에서 요즘처럼 양극화가 심한 상태라면 가능성이 가장 높은 강남3구나 용산구, 성동구로 고려를 하셔야 합니다,이를 배제하면 사실상 서울도 다른 위성지역 신도시보다도 더 상승가능성이 낮을수 있기 때문입니다. 그럼에도 10억이하의 기준으로 서울 시내 위치를 하시다면 재건축가능한 지역중심으로 알아보시는게 위와 같은 요건에 해당될 가능성이 높아보이긴 합니다 ,보통은 노원구쪽이 재건축호재가 많은 지역에 해당은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 삼성전자 주가가 많이 하락하고 경쟁력약화등의 이야기가 지속적으로 나오는 건 맞습니다만 삼정전자 자체의 기업평가는 우리나라 주식시장에 상장된 것만으로도 낮은 가치평가가 되었다 볼수 있습니다. 즉, 외국인들의 매도 이유가 삼성자체의 이유도 있지만 현 우리나라 정치적상황이나 주식시장내 이슈등에 따라 외국인매도가 지나칠정도로 많은 점도 이유가 될수 있기에 단순하게 한국시장 시총1위인 삼성전자를 가치절하할수는 없을듯 보입니다. 참고로 미국주식시장으로 옮기는 문제는 사실 시장의 상태나 관리체계만 보면 어느정도 객관적으로 맞을수도 있습니다. 그렇다고 모든 개미들이 미국시장에 간다고 수익이 창출되는 것 또한 아니기에 선택의 문제일 뿐이고, 삼성전자의 경우도 다시 상승할 가능성은 충분히 가지고 있다고 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 이미 작성하시고 잔금만 남은 상태라면 상대방인 임대인이 인하요구에 거절을 할 가능성이 높습니다. 임대차 조건에 대한 협의를 하실거였다면 계약전에 하셨어야 하는 부분이고, 이미 합의된 계약사항에 대해 변경은 상대방 동의가 없다면 불가합니다. 그렇다고 현 계약금계약시점이므로 일방적인 해지는 가능하나 지급한 계약금은 몰수당할수 있기에 이또한 유리해보이지는 않습니다. 사실 본인이 안전한 계약을 위해 보증보험 가입을 위한 보증금으로 낮추고 해당 차액일 월세로 전환한 것이기에 안정한 계약을 위해 일부 손해를 감수하셨다고 생각하시는게 맞을듯 보이긴 합니다. 물론 월세인하에 대해서는 한번정도 임대인에게 조정을 부탁하는것도 할수 있는 부분이므로 하셔도 되는데, 임대인도 이미 본인이 거절해도 되는 걸 알고 있을수 있기에 너무 전환률에 따른 원칙적인 계산을 통한 요구보다는 감정에 기대는 쪽으로 이야기를 하시는게 더 효과적이지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산시와 김해, 창원시를 연결하는 부전~마산복선전철의 경우 낙동강 지하터널 붕괴사고와 구간 내 연반지반 보강공사등의 이유로 2021년 개통계획에서 2024년 개통으로 연기되었으나 실제 뉴스에 따르면 내년 하반기 개통이 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분으로 축사의 가치가 높다고 보기는 어렵습니다. 단순히 축사를 운영하는데 있어 위 문제를 방지하기 위한 시설설치등을 하지 않아도 되기에 비용적인 이점이 있다고 볼수 있습니다. 단순히 외진곳에 축사라고 해서 축사가치자체가 더 높다고 볼수 없습니다. 그리고 토지가치만 비교하자면 토지가치는 축사가 아닌 이후 이용가능한 활용도에 따라 가치가 매겨질수 있는데, 사실상 외딴곳일수록 축사이후에 개발가치가 더 낮기 때문에 토지자체 가치만 보면 더 낮다고 볼수있을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민영주택의 경우 규제지역 내에서는 전용면적 기준 60제곱이하는 가점 40% /추첨 60% , 전용 60제곱~85제곱이하 가점 70%, 추첨30%, 85제곱초과시 가점80%, 추첨20% 입니다. 비규제지역의 경우는 85제곱이하는 가점 40%, 추첨60%이고 초과시에는 100%추첨제입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 "제일 근래에 들었던 부동산 법규 중 황당한 내용이 1가구 1주택 또한 이사 조건이 1년 내에서 없어졌다고 했던 것 같아서요~ 이제는 너무 변동이 많아서" 이게 어떠한 것을 말하는지 이해가 되지 않네요,.'해당지역과 인근지역 청약조건을 말씀하시는듯 보이는데, 해당 부분은 청약건마다 해당지역내 1년 이내 거주자가 청약을 1순위로 할수도 , 하지 못할수도 있습니다. 청약의 경우 민영 .공공에 따라 그 자격요건에 차이가 있고, 같은 공공이라도 청약에 따라 제한이 달라질수도 있기에 질문에서처럼 한번에 딱 정리를 하기는 어렵습니다. 우리가 알고 있는 기본요건에서 변화된게 있다면 1주택자에 대한 무주택인정 예외조건이나 특별공급, 청약통장등에 대한 변경, 가점산정시 부부청약통장기간 합산등은 있지만 그외 청약요건에 대한 부분으로써 청약에 따른 청약통장보유기간, 납입횟수, 그리고 최소예치금 기준등은 그대로 유지중에 잇습니다. 물론 규제지역등이 거의 대부분 해제됐기에 해당 지역에 청약가능한 요건이 완화된것처럼 느껴질수 있지만 실제 청약요건이 변경된것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입을 위해서는 임대차계약서를 제출하셔야 합니다. 물론 전세대출시에도 마찬가지구요 ,결국 계약을 체결하고 계약서를 작성한 이후부터 실질적인 가입신청이 가능합니다, 보통 보증보험에 따라 차이는 있지만 가입가능기간은 전세계약기간 전체 중 1/2이 경과되기 전까지는 가입이 가능합니다. 다만 계약을 체결하기 전에 가입을 할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런게 없습니다. 빌라라도 본인이 안정적인 거주를 위해 구매한 것일 텐데, 이를 비웃다면 그 사람이 이상할수 있습니다. 빌라도 하나의 주거형태이고 , 아파트와 비교해서 무조건 좋지 않다라고 볼수도 없습니다. 물론 아파트와 비교해서 가격상승률이나 가격방어가 부족한 건 맞지만, 내집이 아닌 아파트에서 임대차를 해서 2년 또는 4년마다 이사를 다니는 것보다는 안정적인 거주를 하면서 대출을 상환하면서 더 좋은 곳으로 이사하시는게 경제적으로 자금확보에 더 유리할수도 있습니다, 그리고 내가 편할려고 사는 주택인데 너무 남들의 시선을 생각하지 않으셨으면 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 을지로 종로쪽은 상업지구,업무지구에 가깝기에 자취집을 구하기는 용이하지 않고 주변지역인 서대문이나, 동대문쪽은 월세 부담이 높은 편입니다. 경우에 따라 이동이 유리한 동묘역 주변이나 신당주변정도도 그나마 오피스텔이 아닌 다가구등은 주거비용 부담이 낮을수 있습니다. 보통 을지로의 경우 2호선 주변으로 거리가 약간 떨어진곳에도 통근을 하기 때문에 범위를 넓게 잡고 이동하시면 될듯 보입니다.