답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.11월당시에 합의가 되었다면 구두합의도 계약의 성사로 볼수 있기에 현재의 번복은 상대방에 따라서 문제제기를 할 가능성은 있습니다, 문제는 11월당시에 계약연장에 대한 명확한 합의가 있었는지 여부가 쟁점이 될듯 보이는데, 만약 명확히 합의가 되었다면 이를 변경하는 의사는 상대방의 동의가 있어야 만기해지가 가능할 것으로 보입니다. 다만 이직등의 이슈가 있기에 임대인과 우선 협의를 해보시고 임대인의 피드백에 따라 대응을 하시는게 필요할듯 보입니다.참고로 11월 갱신당시에 갱신청구권을 사용하기로 합의를 하였다면 이때는 중도해지 요건에 따라 해지를 통보한 3개월후에 해지가 가능할수 있는데, 쉽게 11월갱신시 갱신청구권을 사용하여 연장의사전달 -> 1월20일기준으로 퇴거로 의사변경 -> 만기퇴거는 불가하지만, 중도해지요구에 따른 해지통보를 한 3개월후(4월20일)에 계약은 자동종료가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 지금까지는 단기적으로 상승과 하락파동은 있었지만 장기적으로는 우상향되고 있었기에 시간에 따라 전반적으로 상승되는 게 일반적입니다 이는 건물의 가치는 시간에 따라 감가되지만 토지의 가격은 입지발전과 희소성등에 따라 상승되기 있기 떄문인데 문제는 현재 지역간 양극화가 심화되면서 점차 이러한 상승세에도 격차가 발생되고 있고 특히 지방의 경우 지역내 일자리부족과 인구감소의 추세적요인에 따라 향후 상승가능성이 제한적이기에 이전처럼 무조건적으로 상승하는데 한계가 있습니다. 대구 역시도 물가상승에 따른 건축비용증가등이 있기에 신규주택에 대한 가격은 상승될 가능성이 높지만, 그보다 빠르게 산업부분이 이전보다 많이 쇠퇴하였고 지역내 일자리부족과 공급과잉등의 이슈가 있어 추가적으로 큰 상승세를 나타내기는 어려울것으로 판단이 됩니다. 다만 수성구등 일부지역에 대해서는 부촌이 형성되었고 지방중에서도 높은 가격대의 신축단지가 존재하고 있기에 해당지역에 대해서는 추가적인 상승가능성이 있을수 있으며 ,이는 장기적으로 대구지역간 주택가격의 양극화가 심화되어 구별 격차가 더 커질것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 광고쪽으로 가장 효과적인 매체는 인스타로 보시면 됩니다. 실제 인스타에 따라 광고하는 효과가 실제 매출로 이어지는 경우가 많고 단독 광고보다는 주로 주요 인스타유명인을 통해 직,간접광고를 하는 경우가 많습니다. 다만 부동산광과의 경우는 다른 상품과는 다르게 광고상 제한이 있고 주 수요층이 인스타 접속층은 아니기에 주로 네이버부동산이나 다방,직방처럼 주로 부동산 전문어플등을 통해 광고를 하는게 더 효율적일수 있습니다. 또한 하나의 광고매체보다는 여러매체를 통해하시는 것이 광고효과는 더 크다고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 순서는 중개사의 말대로 진행하는게 맞습니다. 질문의 경우는 사실상 전세낀 매매가 아닌 일반적으로 주택을 인도받는 매매이기 때문에 자금이체상 일반거래시 지급과 다르지 않습니다. 말그대로 매매대금을 잔금일에 매도자에게 전달하시면 되고, 본인이 입주시에 현 임차인이 주택을 인도하는 경우 보증금반환등에서는 문제가 되지 않은 것으로 이해할수 있습니다. 그리고 실제 질문과 같은 걱정은 충분히 되실수 있는데, 중개사가 중간에서 이체확인등을 할것으로 보이기에 일단 진행을 하셔도 무방할것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분에 대해서는 우선 원인에 확인이 필요해 보입니다, 누수로 인해 발생한 경우에는 그 하자에 따라서 누수책임이 있는 윗집등이 도배에 대한 책임이 질수 있고, 공용배관등에서의 누수로 인한 경우라면 관리사무소측에서 이를 책임지는게 일반적입니다. 다만, 사전에 누수가 발생하였을때 임대인에게 전달을 하여야 하고, 관리사무소등에 요청하여 하자원인부타 확인을 하셔야 합니다. 만약 이러한 조치도 없이 이대로 방치하다가는 책임을 묻기 애매해지는 상황으로 결과적으로 임대인은 질문자님에게 퇴거시 도배비용등에 대해서 질문자님에게 요구할 가능성이 높습니다. 원칙상 누수에 대한 책임이 임차인과실이 없다면 책임이 없겠으나 이를 방치하여 추가적인 곰팡이등이 확대되거나 할 경우 그 관리상 책임을 부담하셔야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 조건만 보고 판단하기는 어렵습니다, 보통은 가점이 낮으면 추첨제 비율이 높은 쪽을 선택하는게 유리하나, 결국에 유형별 당첨가능성은 청약경쟁률에 따라 크게 달라지기 때문입니다. 다만, 현재 두 유형의 경쟁률은 사실상 신혼부부특공이 더 높게 나오기 있기 때문에 경쟁여부와 물량을 비교하면 신생아 특공이 더 유리하다는 판딘이 들긴 합니다. 물론 예측일뿐 실제 청약에서 신생아특공을 청약한 사람들이 많이지게 된다면 가점상 더 불리할수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하셨다면 이미 계약은 체결되었고 현재는 계약금 계약상태로 보입니다. 이럴 때 일방적인 해지통보는 간으하지만 계약금은 날리게 됩니다. 보통 분양계약서상 중도해지시에 대한 약관이 존재하기에 패널티부분은 해당 계약서를 참고하여 확인해보시면 되겠으나, 1,2차 계약금중 1차만 납입한 상태에서 계약을 포기하면 지급한 1차계약금만을 포기하면 가능한 경우가 많습니다. 단, 질문에서는 질문자님이 이미 지급한 계약금에 대한 반환을 포함한 해지를 원하시는듯 보이는데, 이때는 위 내용상 과장광고에 따른 분양사의 과실을 근거로 계약을 해지할수 있느냐의 문제로 보이는데, ,사실상 이는 법적 소송등을 통해 분양사의 과정광고등이 인정이 되어야 가능한 부분이지 위 상황만으로 확정적으로 과정광고로 확정하여 계약금 반환이 가능하다라고는 판단할수 없습니다, 질문의 내용상은 통상적인 분양광고의 수준으로 보이는게 솔직한 의견이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상환무융자는 소유자인 임대인이 주택담보대출등 대출상환의무가 없는것을 의미하며, 쉽게 해당 주택에 별도의 근저당으의 담보대출이 없는 매물이라는 의미입니다. 즉, 본인주택에 담보물권이 없다는 의미로 보시면 됩니다, 다만 상환무융자조건에서는 세입자의 전세대출을 받을 때 유리하다는 장점이 있으며 특히 공공대출등을 이용할때 매우 유리합니다. 다만 질문의 경우는 상환무융자지만, 뒤이어 전세대출없는 세입자를 구하는 것이기에 사실상 위와 같은 유리한 이점은 없다고 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법적으로 남남인 두분이 혼인신고를 하지 않는 경우 본인의사와는 관계없이 전입신고시 동거인으로 전입이 됩니다. 그리고 타인이 전입을 하는 경우 반드시 현 세대주의 동의가 필수적이기 떄문에 현 새대주 동의서등을 준비하여 방문하시거나 인터넷으로 전입신고를 진행하실수 있습니다 ,다만 관련한 필요서류등은 주민센터늘 통해 한번더 확인하여 방문하시는게 필요합니다. 2. 1에서처럼 온라인 신고도 가능하나, 보통 세대주인 남자친구분의 성명, 주민번호, 연락처등을 아셔야 하고, 전입신시 세대주에게 문자나 알림톡으로 동의요청이 발송되고 이에 세대주인 남자친구분은 정부24 접속 후 전입동의요청 내역을 확인 및 동의를 하여야 신고가 완료됩ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기가 8.23일이라면 당연히 그전까지 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 질문자님이 계약기간보다 빠르게 퇴거를 할 예정이라면 사전에 임대인과 중도해지에 대해서협의를 하셔야 하고, 만약 임대인이 거부를 하면 사실상 8.23 만기전까지는 보증금 반환은 불가합니다. 통상적으로 전세계약에서 임대인은 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 하게 되는데 이런 경우 다음임차인을 구하는 과정까지 적어도 3개월전부터는 구하셔야 하기에 만약 새로운 주택에 매수계약이 체결되었다면 해당시점에는 중도해지에 대해서 미리 의사통보를 하셔야 합니다. 다만 경험상 현 전세보증금의 일부를 구매자금으로 이용할 거라면 중도퇴거에 따른 보증금 반환이 필수이기에 새주택계약전에 이러한 상황을 임대인과 공유하고 합의를 마치신뒤 매매계약을 진행하는게 더 안정적입니다.