답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 단순노동과 같은 부업은 이미 사라진지 오래라서 실제 없는 상황이고 최근에는 ai를 활용한 블로그등의 제작 및 대리작업등의 부업이 유행이고 그외 시간이 걸릴수 있지만 이러한 sns, 블로그 마케팅을 통해 회원수나 구독수를 늘려 다른 상품의 연계광고로 수익을 창출하는 경우도 있습니다. 결국은 부업의 종류가 대부분 인터넷 매체를 통해 이루어지는 상황이라 자택 부압을 원하시면 어느정도 ai와 sns등의 숙련도가 필요하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인 파산에 따라 보증금 미반환 사고가 발생하면 우선 임차권 등기명령을 신청하고 등기이후 반환소송을 통해 승소판결을 받아 해당 주택을 경매신청하여 배당을 통해 보증금을 회복하실수 있습니다. 통상적으로 아파트의 경우는 깡통전세가 발생되는 경우가 적어 위 방식으로도 보증금에 회복은 가능하나, 100%는 아니기 떄문에 이는 해당 시세나 전세보증금, 권리관계를 모두 확인해보아야 대락적으로 판단이 가능합니다. 집을 매매하는 것은 임대인과 협의를 통해 하실수 있는 부분이지만, 파산이 되었고 파산관리중에 있을수 있어 임의대로 이를 시행할수 있을지는 모르겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트 청약을 위해서는 입주자 모집공고를 먼저 확인하셔야 합니다. 1순위 요건에는 청약통장요건도 있지만 지역거주요건등 조건에 차이가 있을수 있기에 정확하게 본인이 자격되는지 여부를 확인하신뒤 청약을 진행하셔야 합니다. 그리고 청년주택드림통장의 경우 해당 통장을 사용하여 청약에 당첨될 경우 분양대금 최대 80%까지 2%대 저금리 대출연계가 가능한 장점이 있습니다. 그외에는 금리나 비과세, 소득공제 혜택등이 있는데, 청약시 당첨확률을 높여주는등의 혜택은 해당되지 않습니다. 그리고 7억 아파트 당첨시 분양대금계획은 각 분양건별 차이는 있을수 있는데, 통상적으로 계약금 10% 중도금은 각 10%씩 총 6회 , 잔금은 30%로 구성이 되는데, 중도금 6회중 4회는 중도금대출로 처리가 가능하나, 2회분은 자납을 하셔야 하는게 보통입니다. 그리고 잔금시에는 이전 중도금의 원금과 이자를 일시상환을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최종적으로 이사를 하시는 게 맞겠지만 당장의 거주를 위해서라면서 일단 방역을 먼저 하시는게 맞을듯 보입니다. 임대차라면 임대인을 통해 방역을 요청하시고, 자가라면 비용이 들더라도 이를 시행하시는게 우선되셔야 할듯 보입니다. 그리고 사기가 많다라는 것은 조금 애매한 부분인데 본인이 매매를 하는 경우라면 사실상 사기의 가능성이 크지는 않으며, 임대차의 경우는 보증보험 가입 및 전입신고, 확정일자를 반드시 갖추는 게 가장 안전하다고 보실수 있습니다. 물론 계약과정에서는 반드시 중개사를 통해 게약을 진행하셔야 합니다.아래내용은 전세사기관련 내용으로 한번정도 읽어보시면 향후 주택계약시 도움이 되실듯 합니다.https://blog.naver.com/jmmjch1982/224299168335 -> 대항력https://blog.naver.com/jmmjch1982/224326968455 -> 전세사기관련

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 연령대가 만족할수 있는 선물은 뭐니뭐니해도 "현금" 일듯 합니다, 특히 부모님들이 가장 선호하는 선물도 현금이기에 어설픈 선물보다는 현금이 좋을듯 하고, 꼭 선물을 하시는 거라면 건강식품등도 많이들 하는 편입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명확한 기준은 사실 없죠, 다만 최근에는 예식장 음식값이 많이 올라서 참석을 한다는 전제하에서 5만원은 거의 안하는 추세입니다. 참석을 했다고 하면 10만원, 미참석시 5만원정도로 보시면 되고, 만약 친한 관계라면 20~30만원정도는 고려를 하셔야 합니다. 물론 같이가는 가족단위가 있다면 조금더 하는게 맞겠죠,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정지상권이 성립된 토지의 의미는 내 토지를 사용할수 있는 권한이 건물주인에게 있다는 의미이고 당연히 권한이 있어 건물철거를 요구할수 없습니다, 다만 지료(사용료)는 협의를 통해 받을수 있지만 , 건물 부속 토지외 다른 사용가능성이 제한 되는 만큼 투자가치가 낮다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론만 말하면 그냥 2년보유하시고 매도하시기 바랍니다. 일단 매매사업자 등록을 한다고 해도 일정요건에 충족이 되지 않으면 매매사업자로 인정되지 않고 , 특히 매매사업자가 전입신고하여 실거주를 하는 주택에 대해서는 사업용자산으로 인정하지 않기에 위 경우처럼 단순히 한채를 빠르게 처분하기 위한 방법으로는 적절치 않습니다. 그외에도 한채만 팔고 계속적거래가 없는 경우 국세청에서 사업성을 부정하여 양도소득세 추징등의 불이익도 발생할수 있기에 다주택자 또는 진정한 사업목적이 아니라면 선택지가 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨업체를 말하시는지를 알 수 없습니다. 부동산 거래를 위한 중개사무소를 말씀하시는지, 인테리어등 별도의 공사등 다른 목적에서 찾는 업체인지를 기재를 하셔야 찾아라도 보지 않을까 생각되네요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지권 등기가 되어 있지 않다는 것으로 보이는데, 원칙상 토지와 건물은 별개의 등기부를 가지는 게 맞으나 아파트처럼 집합건물의 경우 대지권을 통해 건물과 토지의지분을 하나로써 묶어두는 개념으로 보시면 됩니다. 질문처럼 대지권이 되어 있지 않다면 사실상 건물만 구매하는 것이 되기 떄문에 이를 명확히하셔야 하고, 토지에 대한 지분이전등기도 필요할수 있어 계약서자체를 건물과 토지에 대한 2건의 계약서를 작성하셔야 할수도 있습니다. 대출에서도 이러한 부분들이 심사과정이나 서류제출과정에서 일반적인 경우와 차이가 생길수 있어 사전에 확인이 필요할듯 보입니다.