경제
대곡역 투자용으러 어떠가요??????
대곡역 남쪽에 있는 아파트 어떤가요?
현재 6억 이하 집들이 있는데, 해당 아파트 전고점도 안뚫렀는데 그 이유가 있을까요?
해당 가격대 아파트 다들 신고가 이러고 있는데
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용만으로는 정확한 이유는 알수 없습니다. 해당 주택들의 입지조건과 다른 요건을 임장을 통해 확인하지 않는이상 위 글만으로는 판단이 불가하기 떄문입니다. 다만 대곡역자체가 대중교통(지하철,gtx)을 통한 주변지역접근성이 매우 뛰어난 입지로써 각광받는 곳이기에 대장아파트단지별로 상승한뒤 순환식으로 따라 상승할 가능성도 배제할수는 없습니다. 결국은 대장아파트들의 가격상승 -> 지역전반의 가격상승 으로 이어지는 구조이기 떄문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대곡역 일대 GTX-A 등 대형 교통 호재와 복합환승센터 개발 계획 때문에 장기적으로는 투자 수요가 많은 지역입니다.
다만 호재가 곧바로 가격 상승으로 연결되지 않는 이유는 복합적이나 신규 분양, 기성 단지의 물건 공급량에 따라 같은 권역 내에서도 일부 단지만 신고가를 찍는 현상이 나타나니 장기적으로 보시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.
8년간의 부동산 투자, 4년간의 경매 컨설팅 경험을 바탕으로 답변드립니다.
저도 현재 다주택자로서, 6억 이하인 현재 시세 5억원 짜리 아파트도 보유하고 있습니다.
상승장의 초입에서는 중심부가 먼저 상승합니다.
이번 장에서도 2023년도에 강남3구와 용산구가 먼저 상승하며 상승장의 시작을 알렸습니다.
그 이후 24년부터 본격적으로 서울 상, 중급지, 경기도 상급지가 상승하기 시작했으며,
2025년부터 서울 전역과 수도권 상당수가 상승하기 시작했습니다.
윗 급지(비싼 지역)가 먼저 상승한 뒤 가격이 너무 올라 매수세가 붙지 못할 때 인근 지역으로 매수세가 이전되는 현상을 풍선효과 또는 키맞추기라고 부르고 있습니다.
이에 따라 이번 장에서도 시기에 맞는 지역들이 상승해 왔으며, 이제 곧 6억 미만 아파트들이 소재한 지역들도 상승하기 시작할 것으로 보입니다.
현재의 규제지역을 넘어 부천, 산본, 용인, 남양주, 일산, 김포, 의정부 등이 이 풍선효과를 기대해볼 수 있는 지역으로 보입니다.
말씀주신 대곡역 인근도 제가 말씀드린 지역들과 비슷한 급지로, 비슷한 시기에 상승할 전망입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대곡역 남쪽의 경우 대부분 아파트들이 구축 아파트로써 입지적으로 교통 등이 편리한 능곡, 행신, 강매역 부근의 경우 시세가 괜찮을 수 있고 또한 향후 개발예정인 대곡역 근방의 공급이 있기 때문에 향후 시세상승의 투자로 보기에는 다소 무리가 있는 지역이지 않을까 사료됩니다. 서울 중심과의 외곽, 구축, 대곡역 중심의 개발 시 공급등의 이슈가 있기 때문에 좀 더 신중하게 접근을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대곡역은 역주변에 인프라가 전혀 없습니다.
텅빈 벌판에 역만 있는 구조라 남쪽 아파트 단지에서 역까지 가려면 마을버스를
타거나 한참을 걸어야 합니다.
즉 연세권 호재는 있지만 역세권 생활은 안되는 지역입니다.
대곡역 주변 그린벨트를 해제하고 복합개발을 한다는 계획은
10년이 넘게 반복된 이야기 입니다.
최근 정부가 대곡역 인근에 9000가구 규모의 신규 택지 후보지를 발표하며
다시 불이 붙었지만
실제 완공까지는 갈길이 멀다고 생각하시면 됩니다.