답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.택시운전자체는 지역에 따른 택시운전자격시험을 통해 합격을 하시면 택시운전면허취득은 가능하고 해당 자격증을 가지면 택시운전은 가능할수 있습니다. 다만 개인택시와 같이 개인사업자로써 운영하는 방식은 위 자격증은 물론이지만 그 외 별도 추가적인 요건에 해당이 되어야하고, 지자체의 개인택시 총 대수제한등이 있기에 별도 개인택시 번호판등을 양수하시거나 하여야 운행이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출시 소득판정기준은 은행에 따라 기준이 다를수 있습니다. 보통의 직장인의 경우 전년도 근로원천징수영수증이 되지만, 사업자의 경우 소득세 납입증명등이 될수 잇습니다, 다만 질문처럼 중간부터 근무를 하거나 사업을 하다 폐업을 한 경우라면 은행에 따라 추정소득이나 현 소득을 기준으로 연소득을 환산하는등 은행에 따라 산정방식이 달라질수 있기에 일단 주택 계약전 은행을 통해 사전대출심사등을 상담받아 보시고 한도등을 확인해보시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게는대표적으로 정부청사 이전이 된 세종시등에서 볼수 있고, 최근 반도체클러스터 단지로써 호재가 있는 용인등도 이에 해당하는 사럐등으로 볼수 있습니다. 그외 지역단위에서는 각 지하철 역사 위치선정에 따른 역세권 호재로 인한 지가상승이 있는데, gtx노선에 따른 주변 지가상승과 역이 들어서는 지역에 추가 호재등이 예시로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 1층의 경우는 장점보다는 단점이 더 부각되는게 사실입니다, 일단 주택선정에 가장 큰 요소인 조망권이나 일조권이 좋지 않고, 저층 특성상 여름철등에 병충해 유입등이 쉽게 될수 있으며, 저층으로 인한 사생활보호등이 불리할수 있습니다. 장점이라면 화재나 긴급상황등이 발생할 경우 대피가 용이하고 실제 엘레베이터등을 사용하지는 않기 떄문에 관리비가 저렴할수 있습니다. 특히 아이들이 있는 경우 층간소음유발이 되지 않는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 자간관리사 시험의 경우 성별, 연령, 학력 등에 제한이 없는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 해당 자격을 취득하는데 있어 본인의 학생여부는 크게 제한사유가 되지 않는 것으로 보입니다. 그리고 본인이 직접 신청, 자격취득이라면 본인의 생년월일을 기재하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간 건설사 임대주택의 경우 일반적인 개인 임대인에 대한 임대차보다는 보증금에 대해서는 더 안전합니다. 그리고 임대주택의 경우 시세보다 보증금이 낮고 월세도 낮은 만큼 깡통전세등이 발생할 가능성은 낮고 발생이 되더라도 보증금 반환에는 문제가 없습니다. 그리고 10년 분양전환의 경우는 상황에 따라 8년이든 6년이든 더 빠르게 전환을 할수도 있지만 전환이 안되거나 하지는 않습니다, 즉 가장 안정적인 임대차중 하나입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨시 기준이 되는 가점의 경우 만점이 84점이며, 부양가족도 있지만 무통장기간, 청약통장 보유기간에 따라서도 만점여부가 달라집니다, 보통은 부양가족에 있어 35점이 만점인데, 부양가족수의 계산은 주민등록이 기초 자료가 됩니다. 즉, 배우자, 자녀뿐 아니라 직계존속도 함께 주민등록상 동일주소지에 있다면 수에 포함이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약통장은 은행에 방문하여 주택청약종합저축 통장을 개설하실수 있습니다, 은행의 경우는 주요은행(kb,신한, 우리, 하나은행등등)에서 개설이 가능합니다. 그리고 개설이후 민영/공공청약에 따라 1순위 요건은 달라지게 되는데, 쉽게 2년 보유, 24회납입을 모두 채우시면 모든 청약에 대해서는 1순위 자격이주어지게 됩니다. 그리고 실제청약을 위해서는 지역에 따른 최소예치금을 해당 입주자모집공고일전까지 채워두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 쉽게 아파트 재건축처럼 민간성격의 개발사업으로 주변 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 열약한 지역에 대해서 시행하는 사업입니다. 그리고 재개발은 주거기능뿐 아니라 주변 정비기반시설까지도 모두 개발하는 방식으로 대표적으로 신도시개발이나 소규모가로정비사업등이 이에 해당된다고 볼수 있습니다. 어찌되었던 둘다 지역 정비개발사업에 해당되는 만큼 개발에 따른 지가상승 효과는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존까지는 임차인에게 경매시 우선매수권은 부여되지 않았으나, 최근 전세사기등으로 인해 임차인 피해가 커지면서 정부가 전세사기 특별법을 통해 임차인이 경매시 우선매수권을 통해 주택소유권을 우선적으로 가져올수 있는 제도가 생겼습니다. 물론 우선매수권이 적용되는 대상으로써 일정요건에 해당이 되어야 합니다. 대표적으로 대항력을 갖추고 확정일자를 받아야 하고 임차주택이 경,공매가 진행되어야 하며, 면적, 보증금을 고려한 서민임차주택에 해당되어야 하고 전세사기 의도가 있다고 판단되는 경우로써 예시로 수사등이 개시된 경우, 보증금 상당액이 미반환될 우려가 있는 경우, 다수의 피해자가 발생할 우려가 있는 경우에 모두 부합되어야 합니다.