답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 서울 뿐 아니라 서울 근교 위성도시들의 아파트 가격도 상승추세로 나타나고 있습니다. 해당 부분이 계속적으로 확대되어 이어질 경우 부동산 시장의 회복기로 볼수 있지만, 지방등에 이어지지 않는다면 일시적인 상승세로 볼수 있습니다. 현재상황에서는 금리인하까지 예상되는 만큼 앞으로의 추세를 지켜봐야 할듯 보입니다. 서울 부동산이 상승하는 이유는 최근 부동산 시장의 회복기에 대한 기대감과 정부의 규제완화, 대출강화등이 되기 전에 자금조달이 유리한 현시점에 주택구매를 하려는 수요등이 합쳐지면서 시장 내 아파트 중심의 가격상승세가 나타나는것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인에게 의무가 아닌 만큼 매물과 임대인에 따라 제공여부가 달라질듯 보이며, 반지하의 경우 주택특성상 습기에 취약한 부분이 있기에 입주를 하신다면 제습기는 되도록 갖추시는게 생활하는데 유리할듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 장기수선충당금은 관리주체가 장기수선계획에 따라 입주자 대표회의의 의결을 거쳐 실제 사용을 하게 됩니다.그리고 이러한 장기수선계획이 있더라도 해당 항목에 대해서는 법으로 정해진 부분으로 사용이 가능합니다. 주요사용은 아파트의 주요 시설 교체 및 보수등 사용되며, 장기수선항목은 73개 항목에 해당되는 부분에만 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이 공동명의라면 한사람 명의로 담보대출을 신청하시면 됩니다. 다만 공동명의 이기 때문에 공동명의자인 배우자의 서류제공 및 은행동행이 필요할수 있습니다. 신청자 기준의 dsr로 보기 때문에 배우자의 소득여부와 관계없이 대출에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런건 없습니다, 개인이 주택이나 건물등 부동산을 보유하는데 있어 별다른 개수제한은 없습니다. 다만 그에 따른 세금의 중과과세등 많은 재산소유에 따른 세금부담만 있습니다. 그리고 해외 부동산의 경우도 국내 거주 내국인의 경우라면 별도 세금이 부과됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지는 쉽게 말해 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로와 접하는 면이 없는 토지를 말합니다. 쉽게 표현하자면 해당 토지에 들어가기위해서는 반드시 다른 사람의 토지를 거쳐야만 하는 토지로 일반적으로 해당토지는 진입로 확보없이는 토지개발자체가 쉽지 않습니다. 그렇기에 토지가치도 일반적으로 낮게 평가됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도 시점을 구체적으로 설명드리기는 어렵습니다. 해당 매도 이후로 가격이 더 상승될지 하락할지는 사실 알수 없기 떄문입니다. 다만 최근 부동산 가격중 아파트 가격이 지속적으로 상숭중에 있고, 금리인하의 가능성도 거의 확실시 되고 있는 만큼 올해까지는 좀더 상황을 지켜보시면서 적절한 가격대가 올때까지 기다리는것도 필요해 보이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트인 만큼 퇴거시 현 시설물의 상태와 파손여부등을 전반적으로 확인하시는게 필요할듯 보입니다. 아무래도 새 아파트에 최초 입주하여 거주를 하였던 만큼 벽지나 장판등의 훼손여부도 확인을 하셔야 합니다. 그리고 다른 부분들은 일반 세입자 퇴거시와 함께 관리비 정산여부, 기타관리비 정산여부등만 잘 체크하시고, 입주시 지급되는 출입카드, 각종 지급물품들이 입주시 받은 그래도 있는지도 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 수요는 어려가지 요인에 따라 영향을 받게 됩니다. 사실 서울 내 아파트 가격상승이 최초 생겼던 이유는 전세사기등으로인해 아파트에 수요가 몰리면서 전세가격상승과 가격상승이 동시에 일어난점, 최근 똘똘한 한채에 대한 수요가 커지면서 서울 중심권 지역내 고가아파트 가격이 상승되기 시작하였습니다. 이후 금리인하의 기대와 정부의 규제완화, 시중은행에 대한 대출금리 인하 압박이 합쳐지면서 수요심리를 자극하였고, 부동산 회복시기에 대한 기대감도 커지면서 아파트중심의 가격 상승세가 지금까지 이어지게 되었습니다. 다만 9월부터 스트레스 dsr과 대출금리 상승등 대출규제가 예상되고, 경기불황의 불안감이 남아 있기 때문에 부동산 가격의 상승세 지속과 지방등 전반적인 부동산 회복기에 들어가는지는 좀더 지켜볼 필요성은 있는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재혼의 경우도 혼인신고일 기준 7년이내 신혼부부로 보고 혜택을 받을수 있습니다. 다만, 1순위 조건상 자녀의 유무등을 구분할 때에는 전혼자와의 자녀는 1순위 자녀대상에서 제외되는 게 일반적입니다. 이는 특공의 경우 아이의 수가 당첨에 영향을 크게 주기 때문에 자녀가 있는 재혼 가정의 경우 상대적으로 유리해질수 있는 부분으로 일반적인 신혼부부와의 형평성 문제등에 따른 것입니다.