답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장큰 이유는 향후 가격상승에 대한 부분으로 우리나라의 경우 아파트중심의 주거환경이 선호되고 있기 때문에 수요의 대부분은 아파트에 집중되어 있습니다. 그에 따라 빌라의 경우 장기보유를 해도 가격상승에 대한 기대치가 아파트에 비해 낮고 실제 상승률도 크지 않습니다, 반대로 하락시기등에서는 더 크게 하락하는 특징이 있기에 아파트에 비해 가격방어효과도 떨어집니다. 그리고 매도시에 수요자를 찾는 부분에서도 아파트에 비해 거래량이 적기 떄문에 주택처분에도 어려움을 겪을 수 있습니다 . 그리고 실생활에 있어서도 주차문제나 생활편의성, 그리고 주택관리에 대한 주체가 불분명하기 때문에 관리상 어려움이 있을수 았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 정비기반시설이 양호하나 주거기능이 열악한 구역에 대해 정비사업을 하는 것을 말합니다. 아파트 재건축이 대표적인 예시 입니다. 재개발은 정비기반시설 및 주거기능이 열악하여 두가지 모두를 개발하는 방식으로 신도시 사업등이 그 예가 될수 있습니다. 재개발의 경우는 공적영역이 강한 사업인 만큼 규제나 절차가 더 까다로운 편이고, 재건축의 경우는 사적영역이 강한 개발사업으로 규제나 절차상 재개발보다는 조금 더 유연한 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장바구니 물가 즉 생활물가지수는 소비자들이 실제 느끼는 체감물가를 파악하기 위해 일상생활에서 구입 빈도가 높고 지출 비중이 높아 가격 변동을 민감하게 느끼는 생홣필수품을 대상으로 작성하기 떄문입니다. 즉 장바구니 물가가 곧 소비자들이 실제 장을 보면서 느끼는 체감물가라고 볼수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 정비사업의 경우는 주택법에 따르며, 재건축정비사업은 도시 및 주거환경 정비법에 따릅니다, 둘다 정비사업이라는 점은 같지만, 공사방식이나 지정요건, 안전진단에서의 평가등에서는 차이가 있습니다. 보통 리모델링 정비사업은 건물 뼈대를 남겨둔채 수직,수평 증축을 통한 개발사업이고 재건축은 건물 모두를 철거한뒤 다시 건축하는 정비사업입니다. 둘의 장단점은 각각 있지만 일반적으로 리모델링 정비사업보다는 재건축 사업을 더 선호하게 되는데 이는 새로 입주가능한 추가세대수가 재건축이 더 많고 이는 분담금에 있어 유리하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영향이 전혀 없지는 않겠지만 일반적으로 주택입지상 호재등으로 보기는 어렵습니다. 단순히 대교가 들어설 경우 교통량이 증가하게 되고 이는 주거입지상 오히려 부정적인 측면이 강한게 일반적입니다, 자차를 통한 이동이 유리하겠지만 통행차량증가에 따른 소음공해등의 문제, 보행자 및 차량간 교통사고 가능성 확대등 부정적 영향이 더 커질수 있기 때문입니다. 물론 반대로 이동상 편의가 확대되고 주변으로 상점등이 발달가능한 상황이라면 위와 달라질수 있지만 이는 대교 건설 사실만으로는 판단할수 있는 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공법상 정비사업에는 크게 세가지 유형이 있는데 재개발 ,재건축, 도시환경정비사업이 있습니다, 주택재개발 정비사업은 재개발사업으로써 도로나 기반시설이 부족하고, 단독주택이나 다세대가 밀집한 지역을 철거하고 새로운 아파트와 기반시설을 건설하는 사업에 말합니다, 이에 반해 도시환경정비사업은 주거지역이 아닌 상업지역이나 공업지역을 재조정하는 종합적인 사업을 말하고 쉽게 상업이나 공업기능이 저하된 누후지역을 활성하는 목적의 개발상업이고, 재개발이나 재건축과는 다르게 조합을 만들지 않고, 토지나 부동산 소유자가 사업을 주도하는 사업이 되고 공공기여비율이 세 유형중 가장낮은 사업으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨후 본계약을 스스로 포기하는 경우 일정기간 재당첨 제한과 청약통장 효력상실이라는 불이익이 있습니다. 우선 포기의 경우로써 재당첨 제한은 해당 정비구역이 투기과열지구/분양가상한제 적용지역 (10년), 청약과열지구(7년)등 일정기준에 따라 기간에 차이가 있습니다. 그리고 청약통장의 경우 당첨시 효력을 상실하기 때문에 당첨 이후 포기를 할 경우라도 효력은 다시 부여되지 않게 됩니다. (부적격이유로 당첨취소등의 경우는 청약통장을 다시 살릴수 있습니다,)

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축, 재개발시 중요한 개념인 권리산정 기준일은 해당구역 내의 사업의 소유자가 나중에 분양받을수 있는 권리를 가지느냐 못 가지느냐의 기준이 시작되는 시점을 말합니다. 쉽게 사업구역내에서 토지분할, 주택매매등에 따른 권리이전등 어디까지 그 권리를 인정하여 분양권을 주느냐의 기준점으로 보시면 됩니다. 해당 권리산정기준일 이후에 발생하는 토지분할, 단독주택의 다세대 전환, 단독주택을 토지, 건물 소유자로 분리하는 경우, 나대지에 신축건물을 건축하는행위등을 진행하여도 그 추가되는 권리를 인정하지 않게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 흐름상 부동산 회복시기로 가는 중으로 보이긴 합니다. 아직은 좀더 지켜볼 필요는 있지만 아파트가겨상승세가대체주택인 빌라등으로 이어지고 지방부동산까지 가격회복이 이어진다면 부동산 회복기로 볼수 있습니다. 최근 이러한 부동산 가격반등이 일어난 이유는 수요심리가 많이 개선된게 가장 큰데 현 시점의 주택가격이 가장 바닥이라는 인식이 큰것으로 보입니다. 물론 이러한 수요상승에는 아파트에 대한 수요가 몰린 이유도 있고 최근 정부의 부동산 규제완화, 기준금리 인하의 기대감등이 종합적으로 반영된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세라는건 단순히 임대차의 형태를 말하는 것이고 전세권은 물권으로써 등기부상 등기되는 권한을 말합니다. 쉽게 전세로써 임대차계약을 체결하면 전세계약이라고 하고, 해당 계약을 통해 생겨나는 권리는 임차권입니다, 임차권은 채권으로써 그자체로는 대항력과 우션변제권이 없으며, 특히 등기부상 기재되지 않는 권리에 해당합니다. 이에 다르게 전세계약을 체결한 이후 임대인 서류협조와 동의를 얻고 등기소를 통해 전세권등기를 하는 경우 임차인은 전세권이라는 그자체로 대항력과 우선변제권을 가진 물권을 얻게 됩니다.전세권은 등기를 통해 효력이 발생하는 물권이며, 임차권은 전세,월세와 관계없이 임대차 계약을 통해 발생하는 권리라고 보시면 됩니다. 그에 따라 등기부를 열람하였을 떄 을구에 전세권 설정이 없다면 현재 임차인은 임차권자이고 전세권 등기가 있다면 전세권자가 됩니다,