요즘보면 상가에 공실이 많던데 왜그런건가요?
월세를 높게 측정을해서 그런건가요? 아니면 장사를 하려는 사람이 이전보다 줄어들어서 그런걸까요??
월세 상승이 물가상승도 일으키는거같은데 상관이 없진 않겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경기가 안좋아 장사가 안되는데다 임대료,인건비로 인한 감당이 안되서 장사를 접는 분들이 늘었습니다
그러다보니 공실률이 많아진거 같습니다
그런 상황이어도 임대인들은 상가 임대료를 아직은 낮추고 있지 않습니다
나갈때까지 기다리는거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
소규모 상가 공실률은 지난해 2분기까지 6.95% 였으나 올해 2분기에는 8.01%까지 올라갔으며 중대형 상가의 경우에는 작년 2분기 13.5%에서 올해 2분기 13.8%까지 상승했다고 합니다. 상가 공실률이 올라간 것은 인구 구조 변화, 온라인 쇼핑몰 증가, 코로나 팬데믹의 영향 등에 의한것인데 상가를 찾는 사람들은 줄어들은데 반해 상가에 대한 비율은 그대로 유지되다보니 많은 상가들이 만들어져 공실이 늘고 있는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화로 부동산 시장이 침체기 입니다. 또한 고금리의 장기화로 경기가 침체가 되었습니다.
임대를 해서 영업을 해도 장사가 안되니 임대료 내고 나면 남는 것이 없으니 장사를 하지 않는 것입니다.
또한 임대인들도 월세를 낮게 할 경우 건물가치가 내려 가므로 쉽게 임대료를 내리지 않습니다.
이러한 이유로 건물의 공실은 날로 늘어가고 있는 실정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
요즘 상가에 공실이 많은것은 여러가지 이유가 있겠지만 특히 경기 좋은 않좋은 영향이 큽니다. 소득이 그대로고 물가는 상승하니 사람들이 돈을 쓰지 않는것입니다. 요즘은 공실이 많아져서 월세도 많이 올리지 못하는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 가장 큰 이유는 내수경기침체에 따른 소상공인 폐점이 늘어난 점입니다. 또한 이러한 폐점으로 공실이 예상되는 상가에 새로 입주해 장사를 할 대체자를 찾기 어려워지고 있는데, 이 역시 경기침체에 따라 새로운 창업을 꺼리게 되었기 때문입니다, 즉, 경제가 활발하고, 사람들 소비가 늘어나야 일반적인 자영업자들도 돈을 벌고 순환이 되는데, 현재는 다들 어려운 경제상황과 고금리, 고물가가 겹치면서 주머니를 닫고 소비를 줄이고 있기 때문에 이에 다라 상가내 폐점, 공실이 심각하게 늘어나고 있는 상황입니다. 또한 월세를 낮추어져도 결국은 장사가 되어 이를 지불하고 유지를 할수 있기 때문에 단순히 월세가 높아서 공실이 많다라고만 판단하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
상가의 공실이 많은 이유는 요즘 장사가 잘 안되기 때문입니다. 경제가 좋지 않아 지금은 많은 자영업자들이 힘들어 합니다. 장사가 잘 되지 않으니 당연히 장사를 하다가 폐업을 하기 마련입니다. 지난 시기에 저금리와 많은 투자금 그리고 대출이 잘 되어 많은 사람들이 자영업 시장에 들어와 가게들을 오픈했습니다. 그만큼 상가의 임차 또한 잘 되었었습니다. 하지만 점차 경기가 좋지 않게 되었고 지금은 장사를 하면 손해를 보기도 합니다. 일부 자영업자들의 경우 본인의 인건비 마저도 뺄 수 없을 정도로 장사가 안되는 곳이 많다보니 임차 계약을 끝내더라구요.
이유중에 하나는 코로나의 영향도 있습니다. 코로나 시기에 많은 자영업자들이 폐업을 하게 되었고 잘되던 곳 마저도 버티기 어렵다고 합니다. 물론 잘되는 곳은 여전히 잘되기 마련이지만 높은 임대료를 못버티다 나가게 되는 경우도 많습니다. 서울의 특정 지역의 경우 한때 상권을 이루어 장사를 시작했지만 상권이 이동하게 되면서 점차 손님들은 줄어들고 그만큼 수익도 줄어듦에 비해 상권이 형성되고 장사가 잘 되면서 임대료를 높이다 보니 지금과 같은 상황이 된 것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
상가 공실이 많은 경우는 내수가 감소되어
경영이 악화될 때 나타나는 현상입니다
따라서 최근 통계는 상공인 및 개인사업체는가 코로나 때보다 더심한 경영윽화로 ㅂ00만명이 페업대열에 합ㄹ 하여 신용불랴량자나 악성부채자로 사회에 내몰리고 있습니다
과거 코로나 땐에는 무너져 가는 개인사업체를 위하여 1 400만원 가량을 직접지원하여 위기를 넘겼는데 현정부는 전기료 20만원 지원으로 무대책이 대책으로 일관하다보니 소리없이 경제의 한축이 무너져 내린결과라 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공실이 많은 이유는 간단합니다.
비싼 임대료와 오프라인 상권이 온라인으로 이동한 점이 가장 큽니다.
임대료가 비싸기 때문에 그 만큼 장사가 잘 되야 하는데 요즘음 온라인에서 대부분 물건을 구매하기 때문에 임대료를 감당하지 못합니다.
쉽게 말해 장사가 안되서 공실이 많아지는 것입니다.
감사합니다.