답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 선택사힝이므로 확답하기는 어렵지만 일반적으로 주거안정을 위한 목적, 매년 주택가격이 상승된다는 전제하에서는 주택을 구매하는게 유리한긴 합니다. 예전에는 돈을 모아 주택을 사기 매우 어려웠던 이유가 현 시점 주택가격을 기준으로 돈을 모아도 그 시간만큼 주택가격이 더 빠르게 상승되었기 때문입니다. 그래서 일단 대출을 통해 주택을 구매하고 상환을 계속하다보면 주택가격상승에 따른 시세차익등이 이자비용으로 대체되기 뗴문에 결국은 주택은 빠른 시점에 구매하는게 가장 유리한다고 하는 분들이 많습니다. 최근에는 주택시장이 침체기이기 때문에 이러한 말이 그대로 적용되기에 한계가 있는게 사실이나, 경기권도 아파트의 경우 평균 6억대 이기 때문에 개인이 모아 구매하기에는 부담스러운 가격대라는 점은 아직도 분명한 사실이기에 추가적인 주택 폭락이 없을 것이라는 전제하에 지금일도 대출을 통해 구매와 주택유지가 가능한 수준이라면 구매를 하는게 더 나은 선택으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 분양가 상한제가 폐지되었고, 최근 건축비용 상승에 따른 분양가 상승으로 해당 로또청약이 많이 사라진게 사실입니다. 거기에 주변 구축아파트등의 가격상승률도 많이 떨어져 있는 것도 이러한 로또분양이 점차 없어진 이유로 볼수 있습니다. 사실 로또분양은 결국 주변시세보다 저렴한 분양가로 완공 후 입주시 주변시세와 분양가의 차이, 즉 시세차익이 큰 경우를 말했던 것이기에, 주변시세와 분양가 차이가 거의 없거나 오히려 분양가가 더 비싼 경우가 많아진 최근에는 로또쳥약을 찾기 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 나온 정확한 내용은 올해 1~5월 수도권 청약당첨자 중 30대 이하가 59.1%로 10명 6명이라는 내용입니다. 이러한 수치가 나타난 이유는 아파트 청약에서 특별공급유형 중 30대에게 유리한 제도가 많아진점, 그리고 주택보유에 대한 불안감과 자산가치상승, 채무에 대한 상환능력(돈을 벌수있는 노동가능나이)등을 고려하여 이른나이에 집을 매수하려는 30대가 많아진 점이 이유가 될수 있습니다. 그리고 당첨산정방식에서도 규제지역을 제외하고는 전용85제곱이하의 경우 추첨제가 60%, 초과물량에 대해서는 100%로 변경된 부분도 가점제에서의 다소 불리한 30대에게는 당첨확률이 높아진 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그걸 정확히 알수는 없습니다. 현재 흐름상 인구가 감소하고 있기 때문에 언젠가는 현 주택공급이 100%을 초과하여 잉여주택이 발생하고 그에 따라 주택가격도 내려가거나 상승하지 못할 것으로 예상을 하는 정도입니다. 다만 주택의 특성상 향후에는 주택간 양극화가 심하게 발생할수 있고, 이는 특정지역에 대한 주택가격은 더 상승하고, 그렇지 못한 주택들은 가격이 더 하락하게 되는 등의 방향으로 나타날가능성이 높습니다. 그래서 최근 똘똘한 한채에 대한 수요가 많은 것도 이러한 항후 예측이 있기 때문으로 볼수 있습니다. 결국 모든 주택가격이 상승하는 시기는 오기 어렵겠지만, 특정 주택가격은 더크게 상승하게 될 가능성이 높고, 그에 따라 지역간 불균형등이 더욱 심화될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산은 일반재화들과는 다르게 개별성과 부동성(고정성)이 있기 때문에 같은 아파트라도 위치한 입지에 따라서 수요에는 차이가 있습니다. 즉, 일반재화처럼 어디에 어떻게 있어도 동일한 가치를 지니고 있지 않기 때문에 아무리 아파트가 많아도 수요가 발생하는 아파트가 있고 그렇지 못한 아파트가 있습니다. 이게 계속적인 공급이 되는 가장 큰 이유이고, 그외 아파트의 경우 빌라나 다른 대체주택에 비해 수요가 많기 때문에 주택보급률이 100%가 되도라도 아파트보급률이 100%가 아니라면 사실상 수요가 없을수 없습니다. 그리고 아파트의 경우 공급까지는 2~3년이 소요되기 때문에 이미 2~3년전 부동산호황기에 공급을 시작했던 물량들이 현 부동산 상황과는 무관하게 공급될수 밖에 없습니다. 현재 부동산 침체에 따라 개발계획이나 건축계획 연기등이 많이 발생하는데 이는 결국 2~3년뒤에 시장에 실질공급에 영향을 주게되고 해당시기에 부동산 호황기가 온다면 그때는 주택공급부족이 나타나게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다, 도로의 경우 해당 토지의 소유자가 국가나 지자체인 경우가 대부분이지만, 경우에 따라 개인의 소유일수도 있습니다. 그에 따라 개인이 소유하고 있는 토지에 도로가 있을수 있고 그에 따라 소유권에 대한 매매도 가능은 합니다. 문제는 소유자라고 해서 정식 도로로써 된 토지에 대해서는 임의대로 변경하거나 수익을 사용할수는 없습니다. 즉 소유권은 인정되지만 사용,수익은 제한될수 있습니다. 물론 토지사용에 대한 지료등은 받을수 있습니다, 그 외로써 정식적으로 규정된 도로가 아닌 경우에는 단순 통행로의 도로등으로 임의 사용되는 경우에는 사용수익권한이 제한되지는 않습니다. 최근 뉴스에 나오는 토지주인이 이전부터 사용되던 통행로를 본인 소유라는 이유로 막는것등이 이와같은 케이스로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어에 대한 질문의 생각보다 많은데, 인테리어는 말그대로 본인이 어떠한 요구와 어느정도의 범위선인지에 따라 차이가 있고, 업체에 따라서도 주택유형, 평수, 공간, 자재등에 따라 차이가 있기에 실질적으로 업체 몇군데를 통해 견적을 받아보시는게 필요합니다. 인터넷상 평균적인 인테리어 비용이 나와는 있지만 그렇게 기준으로써 도움이 된다고 보시기는 어렵습니다. 단독 주택이고 20평대라면 최소 3000만원 이상될것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 식당이 알수 있는 부분이고, 모든 식당의 닭도리탕이 질문과 같이 않을 가능성도 있기에 객관적인 답변이 어려워 보입니다, 질문처럼 매장 사정에 따라 가격상승이 어려운 경우 재료에 대한 비용을 감소시키고자 크기가 작은 닭을 사용할수도 있고, 반대로 동일한 재료를 사용하되 가격을 불가피하게 인상시켜 운영할수도 있습니다. 결국에는 식당운영에 따른 차이이지 물가가 올랐다면 안에 내용물이 줄어든다고 100%확정적으로 말하기는 어렵습니다. 질문처럼 가격은 그대로인데 내용물이 부실해 졌다면 말그대로 다른 식당을 이용하면 그만이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택여부를 판단하기 위해서는 현 거주하는 다세대 주택이 두 어르신 소유인지를 말씀주셔야 합니다. 만약 해당 다세대주택이 두분중 한분의 명의라면 명의를 가지고 계신 분은 유주택자가 되고, 두분 공동명의라면 두분다 유주택자로 볼수 있어 무주택자 요건인 임대주택에 신청은 불가합니다. 즉 어디에 사시든 일단 본인 명의의 주택보유 여부를 먼저 보셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 고가 주택이거나 다주택자의 경우 공동명의를 통해 세금을 절세할수 있다는 점입니다. 특히나 양도소득세나 종합부동산세 산정이 공동명의가 단독명의보다는 유리할수 있습니다. 단점은 대출이나 기타 주택과 관련된 권리행사시 다른 공유자의 동의와 서류협조가 필요하고, 방문시에도 함께 하여야 하기에 불편할수 있습니다. 그리고 1주택자이면서 주택가격이 12억 이하의 경우라면 사실상 공동명의를 통한 절세효과는 크지 않다는 점도 제한적인 혜택으로 볼수 있습니다.