청약을 해서 새 아파트에 들어갔다가 팔려고 하는데요..

Question

2년전에 4억6천을 주고 집을 매매했습니다..

새아파트 청약됬구요...

그리고 새아파트에 설치할꺼 설치하고 그러다보니 총 2천이 더 들어서

총 4억 8천에 사게 되었는데요...

지금 2년후 팔려고 하면 가격을 어느정도에 올려야 할까요??

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 해당 아파트 전반적인 시세를 확인하시기 바랍니다. 그리고 시세를 기준으로 옵션비용을 포함하여 매물을 등록하시면 됩니다. 즉, 구매당시 4.6억이라도 시세가 이보다 높아졌거나 낮아졌다면 사실상 매수당시의 가격은 크게 의미가 없습니다. 일단 시세를 기준으로 본인 주택의 상태와 인테리어수준을 고려해 매물가격을 정하시면 됩니다. 참고로 혼자 정하기 어렵다면 주변부동산을 통해 상담받아보시면 대략적인 매매가능 시세는 확인이 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그아파트의 시세가 있을겁니다

그지역 사이트 매물확인을 해보고 부동산에 가서 상담을 하시기 바랍니다

그러면 매도매수가 잘되고 있으면 가격을 좀높게 내놔도 되고 잘안되면 시세에 내놓고 매수인을 찾아 보시기 바랍니다

요즘은 조금 주춤한 상태이긴 합니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아파트의 매매 가격을 결정할 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 다음은 가격 책정 시 고려해야 할 주요 요소들입니다:

1. **시장 동향**: 현재 부동산 시장의 상황을 파악하세요. 최근 2년간의 가격 상승률, 인근 아파트의 거래 가격 등을 조사해보세요.

2. **위치**: 아파트의 위치가 가격에 큰 영향을 미칩니다. 주변 인프라(학교, 교통, 상업시설 등)의 발전 여부도 고려해야 합니다.

3. **상태**: 아파트의 내부 상태와 관리 상태도 중요합니다. 리모델링이나 수리 여부에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.

4. **비교 매물**: 비슷한 조건의 아파트(면적, 층수, 방 개수 등)와 비교하여 가격을 설정하는 것이 좋습니다.

5. **청약 아파트의 영향**: 새 아파트 청약이 진행 중이라면, 그 아파트의 가격과 수요가 현재 아파트의 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

이 모든 요소를 종합적으로 고려하여 가격을 설정하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 현재 시장에서 비슷한 아파트가 5억 원에 거래되고 있다면, 4억 8천에 매입한 아파트의 가격을 그에 맞춰 조정할 수 있습니다.

주변 공인중개사와 상담해보시는게 가장좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

4억8천 분양가에서 프리미엄을 산정해야하는데 아파트 입지를 생각하시고 근처 부동산 가셔서 문의 한번 해보시길 바랍니다.

보통 프리미엄이 붙으면 초피 3천~5천 사이 붙습니다. 여기에 더 붙을 수도 있고 덜 붙을 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주변 시세와 같은 아파트 비슷한 유형의 실거래가를 참조를 해서 가격을 정하시면 됩니다.

가장 좋은 것은 최근 실거래 가격을 참조를 하시면 좋고 인근 공인중개사님을 찾아가셔서 상담을 해서 최적의 시세를 찾아서 매물 등록을 하시면 됩니다.

감사합니다.