답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 두번쨰 청약하는 곳에 당첨 또는 예비자로써 당첨이 되는 경우에만 기존 예비자 지위가 상실되는것으로 알고 있습니다. 즉 예비자지위에서 다른 행복주택에 신청을 하였다는 사유만으로 기존 지위가 사라지지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원가상승에 따라 분양가격이 올라 주변 시세보다 분양가가 높다면 주변시세가 분양가에 맞추어기 위해 상승하고나, 반대로 미분양이 발생하거나, 입주이후 시세가 주변시세에 맞추어 분양가보다 떨어지는 두가지 경우로 나눌수 있습니다. 이러한 상황에서 어떤식으로 흘러갈지는 부동산 시장분위기에 따라 차이가 달라질수 있습니다. 현재와 같이 부동산 하락기에서는 후자의 형태로 나타날수 있고 부동산 호황,상승기에서는 전자로 나타날수 있습니다. 즉. 질문에서 말한 방향성을 100% 장담하기 어렵고, 현재와 같은 시장분위기면 사실 미분양, 분양권 전매시 마피등이 발생될 가능성이 더 큽니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 협의를 통해 정하셔야 할 부분입니다 ,원칙상 잔금을 지급한 이후 소유권과 주택점유를 이전받기 떄문에 이후에 인테리어를 하셔야 합니다, 임대인이 양해하여 미리 인테리어를 할수 있다면 그에 따른 조건이나 상세부분은 두 당사자간 합의에 따릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 상속세는 피상속인(어머니)가 돌아가셨을떄 진행되는 절차입니다. 현재와 같이 부모님 자산등이 본인에게 넘어오는 것은 증여라 하셔야 합니다,질문에서 본인이 8억주택을 구매하는데, 어머니 명의의 주택을 처분한 매도자금 5억을 그대로 본인이 사용하시면 말그대로 5억은 현금증여가 되고 , 그에 따라 직계존비속간 공제한도 5천만원을 제외한 4.5억에 대한 증여세를 부담하셔야 합니다. 증여가액 5억을 기준으로 5억까지는 증여세율 20%, 5억 초과일 경우 30% 세율가 적용됩니다. (치등세율이기 떄문에 구간별 세율적용하여 계산하여야 함)그외 공증을 서고 차용증 작성을 하신다면 해당 금액정도면 매년 이자를 지급하셔야 하고 무상금전소비대차로는 인정되지 않습니다. 즉, 차용증작성(이자에 대한사항포함), 공증, 매년 이자이체기록등을 남겨두셔야 증여로써 인정되는 것을 피하실듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전과 같은 특히 코로나시대와 같은 현상은 정상적인 반복되는 주기가 아닌 특별한 사건으로 인한 것이기에 해당 시기처럼 부동산, 주식시장등이 호황을 누릴 기회가 반복적으로 오기는 어렵습니다. 또한 금리가 낮아진다고 해도 다른 산재한 악재들이 그대로 남아 있기에 주택가격 회복이 가능할지 상황을 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다. 전문가들 말로는 10년단위로 큰 사건이 발생하게 된다고는 하는데, 과거기록일뿐 미래에 그대로 나타날지는 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 데이트에 따라 신발의 종류를 고민하지, 브랜드를 고민하는 것도 신기하긴 합니다, 특별히 남자 입장에서 그런걸 따지지 않기 때문에 운동화 . 구두등에 대한 판단만 하시면 되지 않을까 싶네요, 데이트 코스상 남자분이 자차가 없어 이동상 대중교통이나 걷기등이 예상되신다면 도보에 유리한 운동화나 낮은 굽 구두를 신으시는게 본인에게나 남자분에 대한 배려차원에서도 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매수심리가 호전된 이유가 가장 큰데 대표적인 이유로 금리인하의 가능성이 높다는 점과 정부의 저금리 공공대출 확대와 전세가격상승에 따른 주택가격 상승이 현 시점이 바닥을 찍고 반등, 또는 부동산 회복시기로 보는 구매자들이 많아서 인듯보입니다. 현재 분위기가 위성도시들 아파트 가격대도 거래량이 늘고 가격도 반등세로 돌아서고 있기 때문에 아직까지는 나쁘지 않은게 사실이나, 전체적인 부동산 회복시기로 보기에는 아직까지는 좀더 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적으로 계약금을 제외하면 4억의 잔금대출이 필요합니다, (중도금 대출포함) 이런 경우 분양가의 70%가 넘게 되고, 이런경우 생애최초80%가 아니라면 주택담보대출 풀로 하셔도 잔금처리가 어렵습니다. 물론 80%생애최초라도 방공제등이 있다면 4억대출은 어렵습니다. 기본적으로 대출한도 산정시 최대한 가능하더라도 LTV70%이고 그러면 3.5억이 최대치입니다. 나머지 7천만원(계약금부족분 포함)은 다른 방법을 통해 조달하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커피 체인점의 경우 매우 많은데 , 대표적으로 스타벅스, 투썸플레이스, 메가커피, 이디야, 뺵다방, 커피빈, 폴 바셋, 파스쿠찌, 할리스커피, 엔제리너스커피(거의 쇠퇴), 카페베네, 탐앤탐스, 커피베이, 달콤커피, 커피나무, 커피에 반하다, 만랩커피, 매머드커피(최근증가중), 드롭탑, 셀렉토 커피, 커피스미스, 더카페, 빈스빈스, 그라찌에, 더착한커피, 전광수커피등이 있고 외국 브랜드로써 유명한 커피점은 미국 블루보틀, 캐나나 팀홀튼 등이 대표적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지방에 인구를 정착시키려면 그들이 먹고살수 있는 직장이나 인프라가 갖추어져야 합니다. 그렇기에 지방도시들도 특정 전문사업단지등을 유치하는 노력이 필요할수 있고, 최근에는 지역간 통폐합을 통해 대도시화를 통해 인구감소를 해소하려고 하는데, 결국은 근무가능한 일자리 확보가 되어야만 지속적인 인구 증가가 가능하다는 것이 개인적판단입니다.