답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복권에는 크게 바로 당첨여부 확인이 가능한 즉석복권 , 주마다 당첨자 발표를 하는 복권이 있습니다. 보통 스크래치형으로써 동전등을 긁어 당첨여부를 확인하는 대부분의 종류는 모두 즉석복권에 해당하고 주간 단위 당첨자 추첨을 하는 복권에는 우리가 가장 많이 알고 있는 로또와 연금복권이 있습니다. 로또의 경우 매주 토요일 당첨자가 발표되면 일주일간 판매된 복권금액에 대해서 당첨자에게 분배하는 방식에 해당하고, 연금복권의 경우 매주 목요일 당첨자가 나오게 되고, 1등당첨시 월 700만원씩 20년간 지급받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 올릴 필요는 없다는게 개인적 판단입니다. 코로나때 처럼 예적금금리가 저금리 상태에서는 청약통장 이자율이 유리하기 떄문에 금액을 높이는게 유리하겠지만, 현재처럼 예적금금리가 높은 상태에서 납입금액을 높이는것은 고려할 필요가 있어보입니다 .물론 납입금액에 따라서 동순위 가점시 우선하여 당첨이 될 가능성은 있지만, 청약통장의 특성상 청약을 통하지 않고도 주택을 소유할수 있는 방법이 다양하고 가점부여 방식상 부양가족, 무주택기간, 청약통장보유기간에 따른 배점 분배가 더 영향이 크다는 점을 고려하면 현재와 같은시기에 무리하여 청약납입금액을 높이는것은 추천 드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자 스타일과 현재 유행하는 스타일에 따라 달라질듯 보입니다. 박시한 보이핏이 유행하면 당연히 헐렁한 스타일에 옷이 많이 구매하게 될거고 딱붙는 스타일의 슬림핏이 유행하면 딱 맞는 옷이 유행할수도 있기에 이를 어떻다고 객관화하여 평가하기는 어렵습니다. 다만 의학적으로는 활동성 , 신체 건강에 대한 부분에서는 딱 달라 붙는 옷의 경우 혈류를 방해하기 떄문에 약간은 여유있는 핏으로 옷을 입는게 건강에는 좋다는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 온라인 셀러들은 질문과 같은 테무, 알리와 같은 플랫폼 이전에 쿠팡과 같은 대형 이커머스기업등에 의해 어느정도 매출이 감소한 상태였습니다. 이후 저가상품을 무기로 국내 진입한 테무나 알리등으로 인해 실제적인 위기감은 쿠팡이나 마켓커리와 같이 기존 국내 점유율이 높았던 기업들입니다 . 처음 중국 직구플랫폼이 들어왔을때만 해도 저가로서 엄청난 인기가 있었지만 최근 구매고객들의 상품의 질, 만족도문제등으로 인해 이전만큼 국내점유율을 높이지 못하게 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 가격은 수요과 공급에 따라 결정이되는데 수요는 높아질수록, 공급은 낮아질수록 가격은 오르게 됩니다. 보통 수요를 결정하는 요인에는 금리, 정부정책, 구매심리등이 있으며, 공급의 경우는 주택공급량과 기존주택의 시장공급등이 있습니다. 질문에서 아파트 가격이 상승하고 있다는것은 수요자가 가격을 높여 구매를 하고 있다는 의미이고, 이는 크게 매물이 없어 경쟁이 높아졌거나, 다른 요인(금리, 정부정책)등의 변동이 있다는 의미가 됩니다. 그러므로 누군가 비싸게 팔게 되었다고 다른 사람들도 매물을 내놓으면 공급이 늘어 가격은 떨어지게 되므로 실제 가격이 오르면 기존매물들을 매도자가 시장에서 걷어들이게 되고, 수요자들은 부족한 주택에 대해 더 경쟁이 높아지므로 가격은 더 높아지게 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 의무임대사업자 기간이 종료된 이후에는 시세대로 전세금 인상이 가능합니다 물론 임차인이 재계약협의시 갱신청구권을 사용하거나 할 경우에는 5%이내 제한이 될수 있습니다. 그리고 세금에 대해서는 1주택자의 경우 비과세, 2주택자의 경우 월세가 연 2천만원이상일 경우 에 과세대상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금의 경우 일반적으로 본계약을 체결할 때 지급을 하게 됩니다. 다만 분양사별로 지급계획에 따라 조금 달라질수 있는데, 일반적인 납부시기는 청약 당첨 후 4주이내입니다. 계약금의 비율은 분양가의 10%가 일반적이지만, 경우에 따라 5%~20%까지 내실수 있기에 분양건에 따른 지급일정을 확인을 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션은 말그대로 선택사항이기 떄문에 어떠한 옵션을 선택할지는 사람마다 차이가 있습니다 .보통 베란다 확정등처럼 공사시부터 옵션으로 하는게 이후 개별 공사를 하는것보다 유리한 부분들은 선택을 하게되고, 그외 거주하면서 개별적으로 변경가능한 옵션은 잘 선택하지 않습니다. 이유는 옵션비용의 경우 일반 공사비용보다는 높은 비용이 발생하기 떄문이고 앞에서 말한 베란다확정이나, 시스템에어컨 설치등은 하자문제, 거주중 하기 어렵다는 이유로 분양시에 주로 선택하는옵션이라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공택지 조성되어 분양가 상한제등이 있는 분양권에 대해서는 실거주의무가 부여될수 있고, 규제지역 여부에 따라 실거주의무기간이 있을수 있습니다. 그외 분양자체에는 실거주의무가 없지만 정부가 제공하는 공공저금리 담보대출시에도 상품에 따라 실거주의무가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자를 하시려면 우선적으로 부동산중 어떠한 부분으로 투자를 하실지, 투자대상에 대해서도 미리 정하셔야 합니다. 그 다음으로 해당 투자방식에 대한 기본적인 지식이나 노하우등을 서적이나 관련 유튜브등을 통해 배우시는게 필요하고, 이후에 실질적인 투자를 진행하셔야 투자에 따른 손실리스크를 줄일수 있습니다. 마음이 급한 만큼 돌아가야하는 것처럼 적지 않은 투자금이 들어가는 만큼 잘 준비하시고 도전하셔야 합니다.