답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 영향이 있을수 있습니다. 주말에 트럼프 테러사건이후 트럼프의 당선확률이 올라간다는 이슈가 나오자마자 우크라재건주, 방산주등의 주가가 월요일 주식장에서 상승하였던것만 봐도 실제 당선으로 가능성이 높아질수록 트럼프가 반대하는 신재생에너지주등은 급락의 가능성이 있습니다. 선반영 개념을 볼때 현시점부터 대선이 치루어지는 시점까지는지속적으로 영향을 줄 것으로 보이고 ,실제 경선이후에는 변동성이 약화될 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때 본인자금 100%로 구매하는 사람은 거의 없습니다, 대부분은 은행대출을 통해 자금을 일부조달하게 됩니다, 이때 대출에 따른 이자율은 기준금리에 따라 변동이 되며, 만약 기준금리가 인상되면 대출금리가 인상되고 그 결과 주택구매를 위한 자금조달을 고려하는 수요자는 매월 이자부담으로 인해 주택구매를 꺼리게 됩니다, 그에 따라 부동산 수요가 줄고 수요가 줄면 부동산 가격도 하락하게 됩니다.반대의 경우라면 금리가 낮아 대출금리가 낮다면 실수요자들은 더 많은 자금을 저금리에 빌려 사용할수 있고 해당 자금은 주택구매로 이어지면서 수요가 늘고 그에 따라 주택가격도 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 주택에 대해 매매계약을 통한 주택취득과 법원 경매를 통해 낙찰받은 주택를 바교하였을때 경매주택의 장점은 시세보다 저렴하게 소유권 취득이 가능하다는 장점이 있습니다. 이는 법원경매특성상 가장 큰 장점입니다. 그에 반해 단점은 일반매매의 경우 계약을 통해 소유권취득절차가 간단하지만 경매의 경우 경쟁입찰을 통하여 낙찰되어야 하고 입찰시 권릭분석에 대한 중요성, 낙찰이후에도 명도과정등이 경험이 없이는 수월하지 않고 잘못된 권리분석등이 발생할 경우 큰 손실로 이어질수 있다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택가격 상승폭이나 상승률을 보았을 때는 찌라시라고 볼수는 없습니다. 최근 서울,수도권 아파트를 중심으로 가격이 상승하고 있고, 이러한 상승이 주변 위성도시내 아파트에도 거래량 증가와 같은 영향을 주고 있기 떄문입니다. 다만 현재의 반등이 장기적으로 부동산 회복기의 신호인지는 전문가들도 의견이 분분한게 사실입니다. 다만 실제 조사자료에서도 매매거래량이 늘고, 가격이상승하고 있기 때문에 실수요자들 사이에서 부동산 시장 회복에 대한 기대감등이 커지면서 매매심리가 높아진 것으로 볼수 있고, 거기에 정부의 규제완화 , 대출금리의 일부인하등이 더해진게 위와같이 보는 이유인듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느대통령이 되던 우리나라 입장에서는 장단점이 있습니다. 트럼프의 경우 이전 집권기에 우리나라 주한미군에 대한 분담금 문제나 자국무역보호에 따른 국내기업 불이익등이 문제가 되었으나, 재집권후 같은 방식으로 정책을 운영할지는 아직 알수 없습니다. 반대로 트럼프의 강인한 정책운영등은 우크라이나 전쟁중단등의 영향을 줄수 있고 이는 건설회사들의 새로운 매출처 확대의 기회가 될수 있는 장점도 있습니다,전체적인 상황을 고려하였을 때 우리나라 입장에서는 중국과의 관계나 극단적인 자국보호 우선정책등은 부정적 영향을 미칠 가능성이 높아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 지어진 고층아파트의 경우는 최고층을 로얄층으로 보는 경향이 많습니다. 이유는 현대에서 조망권과 일조권등이 거주생활에 있어 매우 중요한 부분으로 인식 되고 있고 선호도가 높은 만큼 가격도 높게 평가되기 때문입니다. 물론 최고층의 단점도 있지만 이러한 단점을 커버가능한 조망권이라면 충분히 가치를 인정받게 됩니다. 대표적으로 팬트하우스가 최고층에 위치하고 있다는 점 또한 위와 같은 이유입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 주상복합의 경우도 입지상 유리한 부분과 거주상 편의성등이 좋기 때문에 수요가 많은 주택유형으로 볼수 있습니다, 물론 아파트처럼 대단지를 형성하지 못하기 떄문에 매매나 주택가격상승에 대한 반영이 아파트에 비해 떨어질수는 있지만, 꼭 사면 안될만큼의 이유가 있거나, 아파트에 비해 가치가 없지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.테라스하우스는 타운하우스와 비슷한 개념인데, 차이가 있다면 경사진 곳에 지어져 앞집의 지붕이 윗집에 테라스가 되는 식입니다. 이러한 테라스하우스는 현재 우리나라에서는 도심에는 고급주택단지 형태로 존재하고 외곽지역등에서는 타운하우스의 형태로 존재하고 있습니다. 그에 따라 수요층이 구분되어 있어 아파트등에 비해 제한적인 수요등으로 인해 인기가 예전만 못한 경향이 있고 거주상 높은 관리비, 주변인프라 부족, 매매시 처분이 힘들다는 단점이 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현대 힐스테이트 ( 소비자 브랜드평가 1위), 대우건설의 푸르지오, DL이앤씨의 E편한세상, 삼성물산 레미안, 포스코이앤씨 더샵등이 있습니다. 최근에는 각 대형건설사의 경우 하이앤드 아파트를 건설하면서 브랜드를 별도로 사용하기 떄문에 기존과 브랜드명과 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 법적상속에 경우 자녀들은 동일한 비율로 재산을 상속받지만 피상속인이 별도 유언장을 통해 상속인을 지정한 경우 해당 지정 상속인게 재산은 상속됩니다. 물론 피상속인 작성한 유언장의 진위여부와 법적 효력 여부는 다툼의 여지는 있지만, 이와같은 문제가 없이 공증을 받거나 변호사를 통해 절차대로 작성된 경우라면 유언장에 따릅니다.