경매에 대한 공부 어떻게 접근해야 할까요?
최근 지인이 부동산 경매에 대한 공부를 하면 어떠냐며 제안을 하길래 경매레 관심을 갖고 공부를 해볼까 생각을 하고 있는데 어디서부터 어떻게 공부를 해야 할지 막막합니다. 경매에 대한 공부 어떻게 접근해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
시중에 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습을 하며 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보실 수 있고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있습니다. 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용하실 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 좋은 방법은 비용이 들더라도 학원에서 배우는것이 제일 확실합니다.
학원의 장점은 이론도 이론이지만 같이 실습도 많이 하고 임장도 같이 많이 다니고 직접 공동으로 입찰활동도 하니
가장 정확하고 많이 배울수 있는 곳이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매의 경우 등기부상 권리분석을 위해서는 등기법과 물권법등을 잘 아셔야 하고, 경매절차 역시 법적 절처에 따르기에 이에 대한 사전지식을 쌓는게 필요합니다. 보통은 경매관련 서적이나 유튜브등을 통해 용어의 이해와 경매에 대한 노하우 를 얻을수도 있지만, 좀 더 체계적으로 배울수 있는 부분으로 경매학원이나 인강등을 보시는것도 도움이 될수 있습니다. 참고로 경매전문학원등에서는 이러한 이론적인 부분외 법원 입찰현장에 방문하는 프로그램도 운영중이기 때문에 도움이 될수는 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매공부를 학원에 다니면서 배우면 됩니다
그렇게 다니다 소규모로 경매를 배우면서 임장활동도 같이하고 경매에 참여도 합니다
학원에가서 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
기본 용어와 절차를 먼저 익히고, 경매 관련 책이나 강의를 통해 기초를 다져보세요. 법원 경매 사이트도 꼭 활용해보세요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
경매는 법률적 지식이 다수가 필요하고 과정 자체도 복잡하기에 기본적인 개념부터 차근차근 알아가야 합니다.
경매의 기본 개념
법원이나 경매 플랫폼을 통해 재산을 공개적으로 매각하는 절차
채무 불이행으로 담보물건이 처분되거나, 자산을 효율적으로 거래하기 위해 사용됨
경매의 종류
법원경매 - 채권자의 신청으로 법원이 주관하는 부동산 경매
공매 - 공공기관이 주관하는 경매.
일반경매 - 민간 플랫폼이나 옥션 사이트를 통해 진행
경매 관련 법률과 절차 학습
필수법률 지식
민법 - 담보권, 채권, 소멸 시효 등
민사집행법 - 경매 절차와 관련된 법적 규정
부동산 관련 법률 - 부동산 등기법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등
경매 절차 이해
경매 개시 > 물건 조사 > 입찰 > 낙찰 > 잔금 납부 및 소유권 이전
경매물건 조사 및 권리분석
권리분석
등기부등본 확인 - 소유권, 저당권, 가압류, 가처분 등을 분석
임대차 관계 확인 - 임차인의 우선변제권, 대항력 등 파악.
법원 제공 자료 - 현황조사서, 감정평가서 분석
실제 사례 연습
법원 경매 사이트를 통해 물건을 직접 찾아보고 분석
각 물건의 권리관계와 리스크를 파악하는 연습
경매 시장의 특성과 경제 이해
시장의 흐름 파악
부동산 경기와 경매 시장은 밀접한 관련이 있음. 시장 흐름에 따라 물건 가격과 경쟁이 달라짐.
공매와 경매의 차이를 이해하고 자신에게 적합한 방식을 선택
경매 트렌드 학습
상가, 토지, 주거용 부동산 등 다양한 물건의 경재 특징 파악
지역별 경매 시장 특성을 분석
관련 도서로 경매의 기술, 경매 초보자가 꼭 알아야 할 100가지, 부동산 경매의 모든 것 등이 있으며,
경매는 체계적으로 접근하되, 직접 경험을 통해 배운 내용응 계속해서 강화해 나가는 것이 중요합니다.
초기에는 적은 금액으로 리스크를 최소화하며 실전 경험을 쌓는 것을 추천 합니다.
그리고 유투브 혹은 인강 등을 통해 전문가들의 강의를 들어 보시는 것도 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매는 절차에 대한 공부가 중요하고 권리분석이 중요합니다.
경매책 하나 사서 보시고 경매를 잘 아시는 분을 따라 절차에 익숙해 지시길 바랍니다.
지식보다는 경험으로 쌓아야 하는 분야입니다.
감사합니다.