답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산에서 가성비라는 개념은 적용하기 어렵습니다, 부동산은 그 가격이 곧 가치이기 때문에 저렴한 경우 그에 따른 단점이나 입지적 불리함이 있고, 가격이 높을수록 그 반대로써 생활하기에 유리한게 현실입니다. 광진구의 경우 서울시 내에서 상승률은 상위권에 속한 행정구역으로 최근 핫한 성동구와 접하고 있고 한강과의 접근성도 뛰어난 곳입니다. 또한 학군에서도 대학교 및 대원외고등이 위치한 학군입지도 있는 곳으로 12월 전후로 전월세 수요가 많은 편입니다. 질문처럼 임대차시세가 그나마 저렴한 곳은 오래된 구축 빌라등이 밀집한 광장동이나 자양동이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년도 매매가 기준 부천 상동 아파트 매매가격순위 자료에 따른 1위는 진달래마을(대우) 47평 11억9천만원으로 나와있고, 지역 평균 실거래가는 5억4천만원 정도 입니다. 평당 가격순위는 푸른마을(한라)로 나와 있고, 평당매매가 3350만원입니다. 올해 거래된 아파트들중 평당시세 1~3워가 푸른마을로 나와 있습니다. 학군의 경우 부천지역에서도 학군으로는 좋은 지역으로 알려져 있고,초, 중, 고 및 교육시설인프라가 잘 되어있어 자녀를 둔 경우 선호도가 높다고 알려져 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR을 계산식에서 분자는 주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 부채 이자상환액이고 분모는 연소득이 됩니다. 일정한 DSR비율이 제한되어 있기 때문에 한도를 높이기 위해서는 연소득이 높아지거나, 기타 부채이자상환액이 적을수록 한도자체는 커지게 됩니다, 또한 DSR은 정부규제로 정해진 부분이기 때문에 합법적으로 높일수는 없습니다. 앞에서 말했든 소득산출시에 근로, 사업, 재산소득등을 늘려 분모의 숫자를 키우는게 가장 DSR을 낮추는 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 주택가격이 다시 상승되는 추세이기 떄문에 지난번처럼 주택시장 가격하락이 이어지는 시점보다는 그 건수는 줄어들 가능성이 높습니다. 전세사기라고 하지만 사실상 전세보증금 미반환사고가 많은데, 주택가격이 오르면 현 보증금수준에 다른 임차인을 구해 받은 보증금으로 현 임대차 보증금 반환이 가능해지기 떄문입니다. 또한 임대차 계약이 많은 2~3월이 지난 시점이고, 임대차를 대신해 자가주택을 구매하는 사람들이 많아지면서 전월세 거래량이 줄어든것도 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자라면 임대소득에 대한 신고는 하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 다만 주택임대의 경우 연간 2000만원 이하의 소액임대소득은 비과세대상에 해당되나 소득세 신고는 하셔야 합니다. 개인의 신고방법은 홈텍스를 통한 전자신고를 하시거나 세무사를 통한 위탁신고방법이 있는데 , 소액임대소득은 개인이 홈텍스를 통해 스스로 하는 경우가 더 많습니다. 자세한 방법에 대해서는 홈텍스를 통해 문의하시거나 인터넷상 신고방법을 검색하시면 쉽게 알수 있습니다.

적당한 가격대라는게 받는 사람과의 관계에 따라 차이가 있기 때문에 각각 차이가 있지 않을까 싶습니다. 개인적으로는 보통 명절에 관계가 돈독하고 인사를 매번 드리는 분들에게는 5~10만원선 단순하게 친밀하지는 않지만 인사치레로 보내야 하는 경우에는 5만원이하의 선물을 많이 보냅니다. 사실 가격보다 선물의 종류나 품목에 차이를 두게 되는데 그에 따라 가격차이가 밣생하는 경우가 많은듯 합니다.

의류의 경우 브랜드에 따른 차이도 있지만, 원단등에 따른 단가차이도 심하기 떄문에 평균적인 가격대를 말하기는 어렵습니다. 중저가브랜드로 갤럭시, 파크랜드,로가디스등을 기준으로 보면 대략 20~30만원대 , 물론 아울렛등 사는 장소에 따라 금액차이는 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 법과목 제외하면 부동산학개론 밖에 없습니다. 부동산학 개론의 경우 가장 많은 계산문제가 출제되는 과목이고, 전체문제중 약 25%가 계산문제입니다. 40문제이므로 10문제 정도가 계산문제가 포함되게 됩니다. 중개사 시험장에는 계산기 지참이 가능하므로 필요하신 분들은 가지고 가셔서 시험을 보셔도 됩니다만, 실제 계산기가 필요할 정도의 문제는 2~3문제 내외이기 때문에 만점을 노리시는게 아니라면 크게 지참할 이유는 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국민주택채권의 경우 채권 할인율이 매일 달라져서 법무사가 등기일 전 견적서를 제출한 경우라면 예상액으로 청구하기 때문에 실제 채권을 매도한 시점의 할인액과는 차이가 있을수 있습니다. 그렇기 떄문에 등기일엔 정해진 할인율에 따라 법무사가 매입을 하게 되고, 만약 예상견적대로 돈을 지급한 이후에 추가로 돈을 내야할지, 돌려받아야할 경우가 생기게 될수 있습니다. 보통은 차이가 몇만원도 안되기 때문에 법무사에 따라 그냥 해주는 경우도 있고 반대로 경우 모른척 넘어가는 곳도 있습니다. 그러므로 반환이 필요한 상황이라면 법무사에게 반환을 요구하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1년중 이사 성수기는 12월~2월, 7월~9월이라고 합니다. 해당 시기에 전월세 계약만료 시점과 자녀들의 방학, 입학, 졸업시기등이 맞물려 이사가 많아지는 시점으로 볼수 있고 해당시기에 이사비용 또한 높은 편입니다. 참고로 이사가 많은 요일은 금요일과 토요일이라고 합니다.