답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발 보상금은 토지보상법에 근거하여 정해지며, 사업의 인정과 토지 및 물건조서의 작성, 액수협의, 재결순의 과정을 거칩니다. 만약 적절한 보상이 이루어지지 않았다고 판단되면 우선은 시행사와 협의를 통해 금액을 조절할수 있는데, 지급거절의사를 밝히고 공고기간 동안 이의신청을 하시면 됩니다. 신청 후에 감정평가를 하여 논의과정을 거친뒤 이로써도 만족이 되지 않을 경우 중앙통지수용위원회등에 이의신청을 할수 있고, 소송을 진행 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 여러가지 요인에 따라 변동되는데 질문처럼 경기침체라는 악재와 금리인하라는 호재가 만날 경우 부동산 가격은 더 큰 영향을 주는 부분에 따라 변동될 가능성이 있습니다. 다만 지금까지 과거 기록을 보면 경기침체의 경우후행경제인 부동산은 가격하락으로 나타날 가능성이 높고, 금리인하에 따라 경기가 다시 살아나는 시점에 상승세가 나타날수 있습니다. 만약 미국의 경기침체에 대한 상황이 벌어지면 단기적으로는 금리가 내려가더라도 부동산 가격은 하락할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중국은 사회주의가 맞지만 개인재산에 대해서는 제한적 소유를 인정합니다. 부동산만 보면 중국내에서 아파트등의 소유도 인정이 됩니다. 다만 토지, 즉, 건물의 바닥토지는 원칙적으로 개인소유를 인정하고 있지 않기때문에 국가소유로 보셔야 합니다. 그얘기는 우리나라처럼 아파트를 구매할 경우 건물에 대한 소유권 뿐 아니라 바닥토지에 대한 대지권지분을 함께 소유하게 되지만 중국은 건물에 대한 권리만 인정하게 되고, 토지는 소유하지 못하고 건물이 해당 토지를 장기임대하여 사용하는 구조입니다 그에 따라 우리나라처럼 아무것도 없는 토지가 개발되어 벼락부자가 되는 등에 사건은 일어나지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지인들이 경험을 통해 전달한 정보라면 틀리지 않을 가능성이 높습니다. 현재 주택선택에 있어 가장 중요한 요소가 조망권 , 일조권인 만큼 바다뷰 고층 아파트라면 그 가치가 충분히 높을수는 있습니다. 다만 바닷가 주변 아파트 나름대로 빠른 부식화, 태풍등이 발생할 경우 시설피해등의 위험등의 단점이 있을수 있기에 최종 선택은 개인이 판단하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재하신 것처럼 인구소멸이나 지방도시 소멸등의 위기감이 있다면 당연히 지방 신축주택에 대한 투자를 안하시는 게 맞습니다. 사실 지방의 경우 인구감소가 수도권에 비해 급격하게 이루어지고 있고, 그만큼 주택가격의 상승 가능성도 낮아지고 있기 때문에 투자가치로만 볼때 좋은 선택지가 아닐수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.프리랜서라는 개념은 없습니다. 공인중개사 자격을 취득한 사람은 업무개시전에 시,도등에 등록을 하여야 합니다. 그게 개인 부동산을 창업하면 개업공인중개사 개설등록은 다른 중개사에 속해 일을 하기 위해서는 소속공인중개사 등록을 하고 이중 소속 및 이중등록을 중개사법상 금지하고 있기에 여러곳의 부동산에 대해서 업무를 할수 없습니다. 그리고 급여지급방식은 부동산별 차이가 있으며, 기본금이 있는 경우와 없는 경우로 구분되면 기본금이 있을 경우 중개성사시 본인이가져가는 비율이 낮아지게 되고, 기본금이 없는 경우 중개성사기 본인이 가져가는 비율이 높아지게 설정하고 근무를 하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 시행되면, 보통 10월 마지막주 토요일에 진행됩니다. 그리고 자격증 합격을 위한 공부시간등은 개인별 학습능력등에 따라 차이가 있기에 얼마나 걸린다고 딱 정해 말하기는 어렵습니다. 통상적으로 11월부터 다음해시험까지 1년간 준비하는게 일반적이며, 경우에 따라 시간이 없는 경우 한해에는 1차만 다음해에는 2차로 나누어 시험보는 경우가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 5층이상이면서 구분건물된 공동주택을 말하는데, 해당 기준으로 현존하는 가장 오래된 아파트는 서대문구 충정로에 위치한 충정아파트 입니다. 완공은 1938년도에 이루어졌으며, 일본인에 의해 지어진 아파트입니다. 물론 지금까지 아파트이름이나 사용 쓰임등이 계속적으로 변경된 부분은 있으나, 현재는 철거가 결정된 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 같은 의미입니다. 2023년도에 시행된 개정 지방세법에 따라 과세표준이 시가표준액에서 시가인정액으로 바뀐것입니다. 보통 시가 인정액은 취득세, 재산세, 등록세 등의 지방세를 책정하기 위해 정부에서 기준으로 설정한 가격(공시지가)을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 하자냐에 따라 계약해지 사유가 될수 있을지 없지는 판단이 달라집니다. 보통의 하자보수의 경우 일정기간 진행하기 때문에 하자가 있다고 해서 바로 계약해지등을 요구할수 없는 경우가 대부분입니다. 다만 중대한 하자가 있을 경우로써 계약의 목적을 달성할수 없는 경우에는 해지가 가능합니다. 또한 하자보수 요청했으나 제대로 완료 및 이행되지 않는 경우에도 해지사유에 해당될수 있습니다.