답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트마다 가스공급방식에 차이는 있지만 보통 도시가스는 별도 관리비로써 되어 있는 경우가 많습니다. 이런 경우 담당 가스회사에 연결해서 다시신청을 하시는게 맞을 듯 보이고, 해당 부분을 임대인이 해주지는 않습니다. 별도 관리비의 경우 본인 명의로 가입을 하는 것이기 떄문입니다. '일단은 아파트 관리사무소 시설팀등에 연락해서 해당 문제를 전달하면 시설팀에서 해당 아파트 상황에 따라 설명을 해주거나 공급상에 문제가 있다면 직접 오셔서 확인을 해주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그래도 다시 확인은 필요해 보이는 부분같습니다 ,매매가격의 경우는 계약서를 대출신청시 제출하기 떄문에 매매가격이 실제와 차이가 있을 이유가 없습니다, 해당 문제로 인해 대출이 중단되거나 다시 반려된 가능성은 적어보이나 절차상 실수등은 있었던 것으로 보이기에 일단 은행을 통해 해당부분을 전달하시고 수정을 요구하시는게 맞지 않을까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동관리비에 포함된 금액에 대해서는 해당일자까지 관리비정산을 통해 확인하시면 되고, 별도 관리비로 들어가는 가스요금등은 해당일자까지 각 해당업체를 통해 정산하기 때문에 본인은 정산여부만을 확인하고 입주일에 별도관리비는 본인명의로 다시 연결하시고 공동관리비는 중간정산이 어려울 경우 해당일자까지 관리비를 이전세입자에게 받고 여기에 본인이 사용하는 날짜(다음달 관리비납부일기준)를 더해 닙부하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 특히 주택의 경우는 개별성특징이 있기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다. 지역에 따른 차이도 물론 있지만 동일지역 내에서도 저렴한 곳은 저렴하고 비싼곳은 비쌀수 밖에 없습니다. 주택의 가격은 그 가치와 동일하다고 보기 때문입니다. 서울 월세에서 소형 원룸, 오피스텔로 보면 거주가 그나마 가능하다고 볼수 있는 매물들은 평균 보증금은 1000만원~3000만원, 월세의 경우는 최소 50만원이상은 필요합니다. 그러므로 입주를 위해서는 적어도 1000만원이상은 있으셔야 구하기 용이할수 있고 보증금 500만원이라면 월세가 그만큼 높아지는 것이기에 매달 소득에서 빠져나가는 주거비용 부담은 커지게 됩니다. 즉, 질문자님 나이를 고려했을때 20~21세에 서울내 원룸거주시 무리없이 생활하려면 월 소득이 어느정도 있으셔야 가능한부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 오피스텔도 가격은 꾸준히 우상향하는 추세로 이어져 왔고, 여기서 말하는 가격상승을 기대하기 어렵다는게 주택 특히 아파트처럼 수요가 많은 대상물과 비교해서 상승폭이나 반응속도등이 낮다는 것으로 이해하시는게 맞을 듯 보입니다 또한 부동산 하락시기에서는 아파트보다 빌라,오피스텔은 더 빠르게 가격이 하락하는 특성도 있습니다. 이러한 것은 결국 오피스텔의 구매수요는 임대수익등을 노린 투자수요가 대부분이기 때문에 아파트처럼 실거주수요가 적은 만큼 부동산시장 방향성에 따라 변동성이 커지고 리스크가 더 높아지는 이유라 이해하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 오피스텔이나 빌라등에서 전세사기에 대한 위험성으로 전세보증보험에 가입이 불가한 매물에 대해서는 새로운 세입자를 구하기 어려운게 사실입니다. 그만큼 보증보험 없이는 계약을 꺼리기 때문입니다. 즉 보증보험 가입이 필수적인 의무사항은 아니나, 가입이 불가하다면 세입자를 구하기 어렵다 보시면 됩니다. 질문의 경우라면 보증보험 가입이 가능한 수준으로 보증금 낮추어 새로운 임차인을 구할것이 임대인에게 전달하시어 세입자를 구하시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 만기퇴거시에는 다음 임차인 여부는 질문자님이 구하실 부분은 아니기에 해당상황만 전달하시고 만기시점 보증금반환에 대해서만 요구를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 한율타리 안에 2채이사으이 주택이 있는 경우에 2채 이상의 주택이 동일한 생활영역 안에 있다면 1세대 1주택으로 판정될 경우 이를 하나의 주택으로 보게 됩니다. 다만 이에 대한 판단에는 각 건물의 주출임구와 독립성등을 종합적으로 검토하여 정하게되므로 정확한 판단은 하기 어렵습니다. 질문처럼 본채와 별채 부속토지가 한필지로써 한명의 소유자로써 되어있다면 1주탹으로 인정될 가능성이 높다는게 제 판단이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부동산 시장이 좋지 않고, 건축중인 건축물에 대해서는 계약했던 시점보다 원자재가격이 상승하게 되어 수익성이 떨어지게 되는 점, 그리고 대출금리 인상에 따라 PF대출이자등의 부담등 전체적으로 상황이 좋지 않은 게 사실입니다 .대기업의 경우는 그나마 유동성이 있기 때문에 버티고 있지만 지방 내 중소건설사등은 실제 부도위기에 직면해 있는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.든든전세주택은 한국주택공사와 주택도시보증공사가 시장내 연림, 다세대, 오피스텔등을 매입해 주변시세 대비 90%수준의 보증금으로 최대 8년간 거주할수 있도록 공급하는 주택을 말합니다, 즉, 공급주체는 정해져 있는 것이며, 개인이 소유하고 있고 임대차하는 주택이 든든전세주택에 해당되지 않습니다. 즉, 공급하는 물량이나 주체가 정해져 있고 일정한 모집공고를 통해 신청하여 당첨되는 경우에 입주가 가능한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매시 거래가격선택은 매도자가 결정합니다. 보통은 조합원분양가, 일반분양가 기준이 아닌 주변시세와 수요도를 기준으로 프리미엄을 붙여 팔게 됩니다. 반대로 인기가 없다면 어느가격기준으로 매물을 내놓더라도 거래는 되지 않습니다. 거래대금 지급방식은 계약당사자가 정하게 되지만 일반적인 부동산 매매에서는 현금으로 지급받습니다. . 사업승인인가 이후에는 조합원 지위도 분양권으로 인정이 되기 때문에 전매제한은 적용될것으로 보이나, 정확한건 조합측에 문의를 해보시기 바랍니다. 분양권 전매시에는 양도차익에 따른 양도소득세를 납부하셔야 합니다 .보통 분양권은 단기간 매매를 하는 것이기에 양도중과세가 적용되게 됩니다.