답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 지방도시 소멸을 막고, 지방 활성화를 위한 목적입니다. 현재 서울, 수도권으로 인구이동이 많은점, 전체적인 인구감소가 시작된점등으로 인해 지방도시의 인구감소가 심각한 상황이고 이에 따라 주택 공실이나 미분양문제가 심각하고, 지방 경제가 침체되고 지자체의 세수 확보가 어렵게 되면서 이러한 문제를 해결하기 위한 목적으로 지역내 혁신도시를 선정 개발함으로써 인구의 유입을 늘리고 지역경제를 다시 살릴려는 목적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 일반적은 주택관련 대출로는 불가합니다. 본인이 보유하고 있는 자산으로 납부를 하시거나 신용대출등의 주택외 대출을 통해 조달하셔야 합니다. 그리고 신용대출이나 마이너스통장등은 청약당첨이후 진행과정에서 중도금대출, 잔금대출시 한도에 영향을 줄수 있기에 참고하셔야 합니다. 그리고 분양아파트의 경우 분양가의 30~40%정도의 현금은 있으셔야 안정적으로 잔금지급까지 유지가능하다는게 일반적입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 기본적으로 만19세~39세 요건에는 필수적으로 해당되어야 하며, 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 5년이내이면서 1~3번중 하나만 충족되면 됩니다. 글로 정리하면 만19세~39세 이면서 소득이 있는 업무종사 5년이내의 1~3번 요건중 하나라도 해당되는 경우라 정리할수 있습니다. 2) 소득에 대한 정확한 구분이 없으므로 알바든 계약직이든 해당 기간의 소득기록만 있다면 상관없을듯 보입니다. 단, 소득입증이 가능하여야 합니다. 3) 해당 세부사항은 lh등에 직접 문의를 하시는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당부분은 건축설계사를 통해 견적을 받아보시고 가능여부등도 함께 확인을 하셔야 합니다. 그리고 용도변경을 위해서는 구조변경도 진행이되야 하기에 각 건물과 범위에 따라 어느정도 비용이 발생할지는 정확히 판단하기 어렵습니다. 그러므로 일단 건축설계사를 통해 세부적인 견적을 받아보시는게 가장 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주민센터를 통해 접수한 경우 해당 주민센터에서 직접 신청을 대리해서 처리하는 게 아닌것으로 알고 있습니다. 구청등으로 넘겨 해당 구청등에서 적격심사을 진행하는 것으로 알고 있기에, 일단은 구청 해당부서에 진행과정을 알아보셔야 할듯 보입니다 . 보통은 해당 심사가 종료되면 신청이 들어가게 되고, 문자의 경우도 신청이 완료되는 경우 발송되는 것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라도 그 종류도 다양하고 원만한 주택보다 더 비싸고 넓은평수도 많습니다. 보통 오피스텔은 입지상 교통편이 유리하고 생활편의시설이 잘 갖추어진 상업지역내 위치할수 있고, 오피스텔내 커뮤니티시설도 잘 갖추어진 경우가 많아 젊은 신혼부부들에게는 인기가 높은 편입니다. 물론 오피스텔에 개별특성에 따라 이러한 수요에는 차이가 있지만 꼭 자금이 부족한 청년들이 거주하는 이미지로써 오피스텔을 보지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약권이란 말은 우선청약권을 말하는듯 보이는데 이는 공식적인 용어는 아닙니다. 말그대로 우선하여 계약체결을 할수 있는 권리를 말하기 떄문에 사실상 분양권이나 입주권과도 어느정도 거리가 있어 보입니다. 질문의 예시는 분양권 또는 입주권을 말하는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후불의 경우라면 7월 4일에 6월달 월세를 지급하고 질문에서처럼 퇴거일에 7/4~7/13 10일치 월세를 일할계산하여 추가로 부담하시면 될듯 보입니다. 선납의 경우라면 7월4일에 9일치에 대해서만 납입을 하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 미래에 위한 투자상품의 개념이 아니기에 미래에 어떨지보다 미래에 새집을 분양을 통해 입주하고 싶거나 혹시 모를 가능성을 위해 가입을 하는것이 현명합니다. 납입금액보다는 납입횟수와 보유기간이 먼저입니다. 그러므로 부담되지 않는 선에서 2~10만원사이 고려하여 납입금액을 정하시면 됩니다. 신한은행이 진행하는 상품이 아닌 정부가 청년들의 청약통장 유지 및 확대를 위한 혜택으로써 만든 상품입니다. 일반 청약에 비해 이자율이나 이후 분양시 저금리 대출까지 가능한 만큼 해당 상품에 요건이 된다면 가입을 하시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금에 대해서는 일단 주택관련대출은 불가하고 원칙적으로 자기 자금으로 지급하는게 보통입니다. 질문처럼 신용대출을 통해 납입을 하셔도 관계는 없지만 이럴 경우 잔금대출시 dsr등에 산정되어 주담대 한도가 줄어들 가능성은 있다는 점 참고하셔야 합니다. 그리고 월세로 있는 주택의 보증금을 일부 회수하여 지급하는 것에는 분양주택에 대해서 문제가 없겠지만, 기본적으로 현 주택 임대인이 이를 동의하고 보증금을 돌려줄때 가능한 이야기 입니다. 즉, 임대인에 따라서 가능여부가 달라지게 됩니다.