주상복합이 일반 아파트보다 가격이 싼이유가 있나요?
주상복합 아파트들을 보면 일반아파트들 보다는 가격이 좀 싸던데요
왜 주상복합은 평균 아파트들의 시세에비해 저렴한것인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 지역에 따른 입지나 각 매물건별로 차이는 있겠지만 단순히 똑같은 신축만 볼때 주상복합 입지특성상 부동산 가격이 높아 초기 구입가격은 더 높습니다. 다만 시간이 지남에 따라 가격상승률이나 가격방어자체가 주상복합보다는 아파트가 유리하기 때문에 이후에 가격은 아파트가 주상복합에 비해 높아지는 게 일반적입니다. 이유에는 여러가지가 있지만 대표적으로 아파트에 대한 수요는 장기거주등이 가능한 세대를 포함 넓은 수요층을 가지고 있는 반면 주상복합은 편의성을 중시하는 젊은 세대나 신혼부부등의 수요가 중심이 되기 때문에 일정시점이 이후에 아파트등을 이주를 하는 경우가 많아 수요층이 얇다는 점이 이유라고 할수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 시장에서 형성이 됩니다.
사람들은 대단지 브랜드 좋은 입지가 그리고 편리한 보안시설, 조경이 좋은 단지, 많은 부대시설이 있는 아파트를 좀 더 선호를 합니다. 즉 매수세가 아파트가 많이 있고 또한 주상복합의 경우 사회초년새, 신혼부부등 수요가 한정적이라 아파트가 좀 더 인기가 많이 있습니다. 따라서 수요가 많은 아파트 가격이 좀 더 상승을 많이 하는 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주상복합은 일반아파트보다 지분이 적습니다
또 공용면적이 넓어서 전용면적이 좁고 그로인해 관리비가 많이 나옵니다
모든투자는 미래가치를 보게되는데 노후화가 됐을때 생각 하면 용적률을 많이 받고 높게 지었다면 나중에 재건축을 할때를 생각하면 답이 나오기도 합니다
물론 요즘아파트들도 높게만 지었을때 미래를 내다보면 걱정이 되는 부분이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 주거지역에 지어지는 것이 아니라 주거입지로써는 아파트보다 기능이 떨어집니다. 학군이며, 학교 등이 멀리 있고 젊은 부부들이 선호하지 않아 일반 아파트보다 가격이 저렴합니다.
또한 기본적으로 아파트에 비해 주상복합이 용적률이 높아 30년 40년이 지나도 재건축이 될 가능성이 없습니다.
유지 보수외에 답이 없어 시간이 지날수록 매도는 쌓이고 매수가 잘 되지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주상복합이 일반 아파트보다 저평가 되다보니 시세적으로 가격이 싸보입니다. 우리나라는 인기가 일반 아파트가 더 높습니다.