아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요
혹시 아파트중에서 1층과 꼭대기층은
상대적으로 가격이 조금 낮은지 궁금합니다.
그리고 낮다고 하면 왜 낮은지도 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
혹시 아파트중에서 1층과 꼭대기층은
상대적으로 가격이 조금 낮은지 궁금합니다.
그리고 낮다고 하면 왜 낮은지도 궁금합니다.
==> 아파트 공시가격을 기준으로 하는 경우 1층이 제일 낮고 다음은 탑층이 공시가격이 낮습니다. 1층은 최고공시가격을 기준으로 10%이상 차이가 있지만 탑층은 약5% 정도 저렴합니다. 감정평가 모델을 사용하는 경우 층고, 내부상태 등에 따라 차등 평가됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 경우 동일건물내 1층이 가격이 가장 낮은건 사실이고 최근의 경우 최고층을 로얄층으로 보기 떄문에 가격이 가장 높은게 일반적입니다. 예전에는 고층과 저층의 단점이 두루 적은 층(동건물 2/3에 해당되는 층)을 로얄층이라하였고 가격도 상대적으로 높았지만, 최근 조망권, 일조권에 대한 필요가 높아지면서 오히려 최고층을 로얄층이라 하고 가격역시 가장 높습니다. 흔히 말해 팬트하우스가 건물 최고층에 위치하고 있는 사실이 이를 나타나는 부분이라고 보시면 됩니다.
1층의 경우는 일단 가치가 가장 낮은데, 사생활보호나 보안등의 불안, 그리고 벌레등의 유입가능성이 높다는 점, 유동인구가 계속 다니기 때문에 소음문제등과 위에서 말한 조망권이나 일조권이 좋지 못한 단점이 가격을 낮게 만드는 이유라고 보시면 됩니다,
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
1층인 경우에는 공통으로 저렴합니다.
분양가에서부터 좀 더 낮은 금액을 반영합니다.
낮은 창 때문에 사생활 침해을 받을 우려도 있고 소음이나 환경공해로부터도 좀 더 취약하고 상층무 동파에 의한 누수 우려도 있는것이 사실입니다.
그리고 최고층의 경우에는 구축 아파트의 경우는 약간 낮은 가격입니다 옥상 바로 아래층으로 단열에서 취약하다는 점에 달리 단점은 없습니다 그러나 최근 신규 아파트의 경우에 최상층을 복층구성과 나만의 테라스 제공 등으로 오히려 가장 높은 가격에 제공하고 희소성으로 상대적으로 가치가 높다고 할 수 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
1층은 장점과 단점을 안고 있습니다
어린이날 노부모 부양시에는 선호도가 높으며 층간 서음 공해도 없ㅇ으며 반려견을 키루은데 적합하지만
단점으로는 출입자의 소음공해와 여름에 창문 개방시에는 사생활 노출의 염려가 있으며 흡연 경우 담배 연기 공해 등으로 불편함을 호소하기도 합니다
아울러 해충의 침입을 우려
하여 기준층 이상을 선호합니다
그리고 꼭대기 층은 특별히 선호하는 사람이 증가하는데 다른층에 비교하여 전망이 좋아 선호하기도 하며 햇살을 많이 받기 때문에 로얄층을 선호하지만 복층구조는 가격도 다른 층에 비하여 고가인 경우가 많습니다
그러나 출퇴근시 시간이 많이 소요되며 겨울 및 한여름시 냉난방 비용이 증가합니다
따라서 각자의 개성에 따라 선택하겠지만 일반적으로는 기준층 이상을 로얄층이라고 하여 가격도 상이하다는 것을 염두에 두어야할 것입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 1층은 방범에 취약하고 밖에서 잘보이기 때문에 프라이버시가 오픈 될 가능성이 있습니다. 더운 여름에도 문을 열지 못하는 이유가 방범상, 그리고 프라이버시 때문입니다.
반면, 어린아이가 있는 경우에는 마음껏 뛸수있기 때문에 어린아이가 있는 집에서는 선호하기도 합니다.
최상위층은 태양의 복사열을 그대로 받기 때문에 여름에는 덥고 겨울에는 찬 공기를 직접적으로 받기 때문에 상대적으로 더 춥습니다.
하지만 층간소음의 걱정이 없으며 펜트하우스용으로 분양되는 경우가 있어 선호도가 낮지는 않습니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
네, 아파트의 최하층과 최상층은 상대적으로 저렴한 경우가 많습니다.
1층은 사생활 보호가 어렵고, 보안 우려와 주변 소음 문제가 있어 선호도가 낮습니다. 최상층은 여름철에는 더위, 겨울철에는 난방비가 많이 들 수 있고, 누수나 단열문제로 인해 유지관리 부담이 있을 수 있습니다.
물론, 아파트의 특정 조건이나 주변 환경에 따라 층의 가치는 다르게 평가 될 수도 있습니다. 최근 최상층에는 서비스 면적이나 펜트하우스와 같이 층을 추가하여 분양하는 경우가 있어 다른 층에 비해 훨씬 가격이 비싼 경우도 많습니다.
1층은 상대적으로 낮지만 탑층은 꼭 그렇지는 않습니다.
구축의 탑층은 중층보다 낮은편이긴 한데 신축의 경우는 탑층이 제일 비싼 경우도 많습니다.
반면 1층은 대체로 해당 동의 최저가이긴 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 1층의 경우 다른 층에 비해서 저렴한 이유는 채광이 약해서 습한 환경이 조성이 되어 곰팡이가 생길 우려가 크고,
또한 소음, 보안등의 문제가 있으며, 벌레 출몰도 자주 합니다.
반면 탑층의 경우는 가격이 다른 층 보다 가격이 비쌉니다. 채광이 많고, 통풍이 좋으며, 소음과 프라이버시에 자유롭고, 벌레등 모기등도 보기 힘듭니다.
물론 탑층의 경우 여름에 더울 가능성이 있고, 겨울에 윗집 바닥 난방의 효과를 못 보는 경우는 있지만 멋진 뷰가 있기 때문에 다른 층에 비해서 비쌉니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트에서 탑층과 저층이 상대적으로 가격이 낮은 이유는 저층은 습하고 프라이버시 보호기 약합니다.
탑층은 여름에 덥고 겨울에 추워 중층보다 선호도가 낮습니다.
하지만 장점 또한 있습니다. 저층은 아이들이 있는 가정은 마음대로 뛰놀아도 되고 탑층은 층간소음이 없는 장점이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
선호도에 따라 가격의 차이가 있습니다
1층은 대부분 선호를 안하지만 아이들이 있는 집들은 선호를 하는 편입니다
꼭대기층은 예전에는 기피를 했는데 요즘은 선호를 하는편입니다
층간소음에서 벗어날수있고 단독같은 면이 있다고 합니다
가격은 조금씩 낮게 나오지만 상황에 따라서 더받을수도 있습니다
공시지가는 1층이 가장낮고 꼭대기층은 2,3층과 비슷합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 그렇습니다. 아무래도 싫어하는분들이 많습니다. 1층은 소음,먼지,사생활침해등이고 꼭대기층은 윗집이없다보니 냉난방비가 많이들기 때문 입니다.