답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급자격요건중 자산 요건에는 소유중인 부동산 가액등도 포함이 되게 됩니다. 해당 토지가격이 포함되어 자산기준을 초과한다면 당연히 특별공급 신청은 어려울수 있습니다. 다만 토지의 정확한 자산으로 인정하는 금액등은 별도 확인을 해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙성 업무용 오피스텔은 업무용 시설인 만큼 주거용으로 사용할수 없습니다. 다만 시장에서는 업무용 오피스텔에 대해서 실제 임대차를 진행하는 경우가 많습니다. 이런경우 임차인 입장에서는 전입신고를 보통 금지하는 특약을 두고 계약을 진행하기 떄문에 대항력을 확보하기 어려운 경우가 많고, 그에 따라 보증금 보호에 어려움이 있을수 있습니다. 다만 이러한 주거용 임대차에 대해서 적벌이 될 경우 임대인에 대해서 세법상 환급받은 부가세 환수 등의 불이익이 있을수 있지만 드 당사자 모두 형사적인 처벌등은 받지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장내 공급되는 주택물량들은 사실 2~3년전에 공급이 시작된 물량이 실제 시장에 공급된 부분입니다. 즉 현재 건축비상승이나 시장 악화에 따른 공급량 감소는 진행되고 있으나 ,이 공급량의 감소가 실제 시장에는 2~3년이후에 반영이 되기에 결국 실제 시장 공급량 감소는 해당시점에 나타날 가능성이 높습니다. 부동산 특성상 일반재화와 다르게 시장 수요에 따라 즉각적인 공급조절이 용이하지 않고, 이미 건설중인 주택이나 부동산은 시장상황과 관계없이 시장에 공급예정시기를 넘기면 손실로 이어질수 있기에 계획대로 공급이 이루어진고 있다고 보시면 됩니다, 결국 현재 시장상황이 반영된 공급은 아니라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해당 규모의 단지라면 이미 상가내 상가등도 분양을 같이 하였을 것으로 보이기에 해당 상가들이 분양이 완판되었다면 이후 주변으로 상권이 형성될 가능성은 높은 편에 속합니다. 그리고 ktx 역 주변으로 형성되는 대단지인만큼 접근성도 유리하여 상권형성에는 입지상 유리할듯 판단됩니다. 다만 현재 부동산시장 하락세라는 점과 현 경주내 미분양 물량도 있다는 점은 리스크가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 새로 이사갈 집을 구하는게 먼저일듯 합니다. 그리고 해당 주택을 구한뒤에 이사일자가 정해지면 해당일자에 맞는 이사짐센터에 예약을 하셔야 합니다. 보통 예약을 위해 견적산출과정이 있기에 날짜가 나오면 미리 여러 이사업체를 통해 견적을 받아두시는게 좋습니다. 그리고 이사업체가 정해지면, 퇴거일에 현 거주주택의 관리비(공용, 별도)를 해당일까지 정산처리 하시고 퇴거를 하시면 됩니다. 그후 새집에 입주를 하시면 됩니다. 질문처럼 학군으로 인한 이사라면 초,중,고 자녀의 상황상 계약을 한뒤 잔금일전에 전입신고등을 부탁하여 전입신고후 이를 근거로 하여 해당 학교에 취학 또는 전학신청을 미리 하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 관리비는 공급면적에 따라 면적별로 부과됩니다. 그에 따라 잔용면적이 큰 평수는 공용면적의 비율도 크기 때문에 적은 평수에 비해 높은 관리비를 부담할수 있습니다. 즉, 평수에 따라 관리비는 높아진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 지목이 임야인 토지에 대해서 대지로써 전환을 하기 위해서는 지목변경을 하셔야 하는데, 이를 위해서는 먼저 임야인 토지가 개발행위 가능한지에 대한 확인이 필요합니다. 이러한 확인은 지자체 마다 개발행위담당 부서에 따라 차이가 있을 수 있기에 대부분 건축설계사등을 통해 개발행위를 하는 경우가 많습니다. 이후 개발행위 허가가 되었다면 실질적인 임야에 대한 형질변경 및 건축행위에 들어가게 됩니다. 그리고 건축 준공이후 준공허가및 승인을 마친후 지자체 지적 부서를 통해 토지이동신청서와 준공서류를 제출하여 대지로의 지목을 변경하게 됩니다,글로써는 크게 어려워 보이지 않을 수 있지만 사실상 허가과정에서 도시관리계획이나 용도제한등 제한하는 요인이 많기에 쉽지 않은 과정입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 관리비는 공급면적을 기준으로 산정하게 되는데, 오피스텔의 경우 이러한 공급면적에 기타공용면적(지하층,관리사무소)등이 모두 포함된 면적이 산정되기 때문에 아파트와 같은 전용면적이라도 실제 더 넓은 공용면적을 포함하기 떄문에 그만큼 관리비도 높아지게 됩니다. 쉽게 아파트는 공용면적이 전용면적 + 공용면적이라면 오피스텔의 공용면적에는 전용+공용+기타공용면적 이렇게 포함되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 도울수 있는 시설을 말하는데, 커페, 편의점등과 같은 시설물을 의미합니다. 이러한 근린생활시설 건물은 원칙상 주택으로 보지 않기 떄문에 주거용(취사시설이 포함된)으로 사용하지 못하나, 상가주택으로써 1층에는 상가, 2~3충에 주거용도로써 준공이후에 구조변경을 한뒤 임대차등의 주거용으로 이용을 하는 경우가 많습니다. 이와 같은 상가주택은 입지상 유리한 경우가 많은 장점이 있지만, 임대차시에는 전입신고와 특약사항을 잘 챙겨 계약을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리와 물가상승의 관계는 반대방향으로 흘러가는게 일반적입니다. 금리가 높아지면 시장내 화폐유통이 줄어들게 되기에 물가는 하락하거나 상승이 제한되는게 일반적이고, 반대로 금리가 낮아 시장 내 화폐유통이 많이지면 화폐가치가 떨어지고 그에 따라 물가도 상승하는게 일반적입니다 . 현재 미국 대선 이슈에서 트럼프가 앞서나가고 있고 과거 성향상 자국기업에 대한 이윤추구을 중심으로 정책을 진행하기 떄문에 시장내 자금을 크게 늘릴것으로 예상하는 사람들이 많습니다, 그에 따라 화폐가치등을 고려하여 금리인하의 가능성이 낮아지고, 미 국채 금리 역시 이러한 예상치로 상승하게 된것으로 보입니다만 이는 예상에 따른 반응이고 아직 트럼프가 대선에 당선된 것이 아닌 tv토론회 결과 유리하다는 의견에 따른 반응으로 보이기에 단기적일수 있다 판단됩니다.