답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환율이 오르면 국내 외국인 자본은 일반적으로 빠져나간다고 보셔야합니다. 그리고 부동산에 대한 매매가 늘어나면 일반적으로 부동산 가격이 상승하고 그에 따라 전세가격도 상승하게 됩니다, 즉 질문에 내용과는 반대방향으로 흘러가게 됩니다. 경제구조상 한 나라의 이자율이 상승하면 외국인들의 투자가 늘어나가게 되고, 해당국가의 통화는 수요가 늘어난게 됩니다, 그에 따라 자국화페가치가 상승하게 되면서 환율은 떨어지게 됩니다. 반대로 이자율이 다시 낮아지는 경우 외국자본은 다시 빠져나게 되고, 해당 국가 화페를 매도하면서 가치가 하락, 환율은 상승하게 됩니다. 예로 달러환율이 1000 -> 1200원이 되면 오히려 동일 달러로 더 많은 돈을 원화로 바꿀수 있기 떄문에 외국자본이 유입되어야 한다고 하는 생각하시는데, 시장에서는 외국인 자본이 빠져나가면서 환율이 올랐다고 판단하는게 일반적이고, 외국인 입장에서는 향후 경제상황등의 변동성을 예상하여 유출을 하는 것으로 보기 때문에 환율이 상승하고 있다는 판단을 하였을 경우 더 빠르게 국내 보유증인 자본을 회수하려고 합니다. 그리고 환율이 다시 고점을 찍고 하락하지 않는 이상 재유입은 하지 않게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 집을 한번보고 채광이나 통풍을 바로 판단할수는 없습니다. 대부분 실제거주하는 사람들의 이야기를 통해 확인이 가능한부분입니다 일반적으로 채광의 경우는 주변 시야를 가리를 건물이 없고나, 조망권이 좋은 입지가 실제 채광도 유리합니다, 그에 따라 고층일수록 방향은 동행일수록 유리합니다, 다만 실제 채광의 정도는 낮에 해당 건물을 방문해 보지 않는 이상 제3자가 판단하기는 어렵습니다. 통풍의 경우는 실내구조와 환풍기등을 통해 추측은 가능할수 있지만 실제 거주자보다는 정확한 사실판단이 어렵기에 대략적인 상황은 공동주택의 경우라면 해당목적물과 동일구조의 동일라인등의 사람들을 통해 확인하거나 부동산을 통해 정보를 얻으실수는 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 잘 이해되지 않는데 , 정리하면 별 필요없는 장소에 건물을 지은 건설사들이 해당 건물 건축시 세금이나 혜택등이 있는지를 물어보시는 것으로 보입니다. 우선 답을 드리자면 아무런 관계가 없고 오히려 신축건물을 건축하면 취득세와 보유세등의 세금부담이 더 늘어나게 됩니다. 다만 건설사들이 건물이 지어 분양을 통해 건축비와 수익을 챙기게 되는 구조이고, 분양받은 수분양자가 취득세나 보유세을 부담하게 됩니다. 질문에서 말하듯 아무데나 세로 건축한다는것은 질문자님의 주관적 판단으로 보이며, 건설사들도 건축을 위한 과정에서 행정청의 건축가능여부나 허가등을 고려하고 해당 부지에 어떠한 건물을 지을 때 수익성이 좋은지도 충분히 전문가를 통해 판단한뒤 건축을 하게 됩니다. 즉 , 그렇게 보여도 건설사가 해당 부지에 무언가를 건축하는것은 다 그만한 이유가 있다고 보셔야 합니다. 그리고 건축후 미분양이 되게 되면 건설사는 막대한 자금손실을 부담하기 떄문에 질문처럼 아무곳에 아무런 의미도 없는 건축행위는 절대 하지 않습니다. 물론 예상과 다른 시장상황과 결과로 인해 손실을 볼때도 있지만 대부분은 그러하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형법상 불법이라기 보다는 소비자를 기망한 행위로는 볼수 있습니다. 사실상 해당 정육점에 문제를 제기하여 환불 또는 교환을 받으시거나 정육점에서 책임을 회피한다면 소비자보호센터등에 접수를 하는 방법으로 대처를 하셔야 할듯 합니다. 다만 해당 부분으로 정육점에 대한 행정처벌이나 다른 형사적 처벌은 어려운 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자보수의 경우 4번은 임차인 스스로 교체를 하시면 될듯 보이고, 나머지 1,2,3,5번은 임대인에게 하자보수의무가 있어 보입니다. 다만 2,3번의 경우 임대차를 유지하는데 중요한 하자로 보이지 않기에 하자보수 요구는 가능하나 임대인이 즉시 수리를 해줄지는 알수 없어보입니다. 5번의 경우는 거주중에 즉각적인 수리는 어려운 하자로 보입니다. 일단 해당부분들의 사진은 모두 남기시어 보관하시고 임대인에게 하자보수를 요구한뒤 임대인과 협의를 해보셔야 할듯 보입니다. 하자보수 책임이 없는 것은 아니나, 1번을 제외한 (4번제외) 나머지는 협의과정에서 임대인이 하자보수보다는 그냥 그상태로 거주하는 것으로 주장할 가능성도 적지 않아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 입지적인 장점이 있는데 보통 대단지 아파트이 경우 해당 단지내 상가등의 편의시설이 잘 갖추어진 경우가 많고 단수세대수가 많을수록 주변으로 편의시설이나 상업시설이 생겨나는 특징이 있고, 교통입지상 노선이 확대되거나 새로운 노선등이 추가되어 전반적인 상권이 형성될 가능성이 높습니다. 또한 세대수에 따른 아이들이 있기 때문에 초등학교가 근교에 새로 생기게 되어 초품아 단지가 될수 있고, 학군이 새로 형성되어 지가를 상승시킬 가능성이 높습니다. 그리고 투자관점에서도 생활여건이 좋기 떄문에 임대차수요가 많고 매매가 활발하다는 점, 지역내 대단지 아파트가 지역의 대표적인 시세기준이 되기 때문에 가격상승시 우선적으로 상승되고 하락시에는 지역내 다른 주택에 비해 하락이 늦게 반영된다느 점이 장점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수많은 건물의 건물주들이 그러한 통일을 할 수는 없습니다, 건물 옥상 바닥이 초록색으로 하는 이유는 옥상의 경우 외부와 직접적으로 노출이 되어 있는 만큼 비등으로 이한 누수등을 막기위해 방수페인트를 사용하고 해당 방수페인트는 주원료가 산화크로뮴이라는 물질로 초록색을 띄게 됩니다. 또한 이러한 색상을 다르게 하기 위해 별도의 색을 첨가할수도있는데 이런 경우 비용이 추가적으로 발생하기 때문에 녹색의 페인트 자체를 그대로 사용하는 경우가 많기 떄문으로 이해하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서 서울 ,수도권내 아파트 전세가격과 주택가격이 일부 상승한 건 맞습니다. 다만 전반적인 부동산 회복기로는 보기 어렵고 전세사기등의 이슈로 아파트에 대한 수요가 집중되면서 발생한 상황으로 볼수 있습니다. 그리고 전월세 방식이나 자가 구매여부도 결국은 자금상황에 따라 결정이 되는 만큼 자금상황을 고민해 결정하셔야 되는 부분이고, 신혼부부의 경우라면 정부지원의 저금리공공전세대출, 주택자금대출상품이 있으나, 가능여부등을 판단해 전체적인 조달가능 금액을 확인하여 그에 맞는 주택을 구하시는게 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대차 3법을 시행하기 바로전과 시작한 초기단계에서 해당 법에 따른 주택시세, 전세시세변동이 일어나는게 일반적이고, 시행한지 4년이 되는 시점에 지속적으로 주택가격과 전세가격이 상승하였다면 문제의 여지가 있을수 있어도, 현재 시상상황에서는 큰 영향은 없다 판단되 보입니다. 다만 갱신청구권을 사용해 4년차가 되어 더이상 증액제한이 불가한 특정지역내 임차인에 대해서는 부담이 될수 있는 건 맞지만, 그 비중은 크지 않을 것으로 보여, 전세가격흐름에 큰 영향을 줄 가능성은 낮아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당지역에 대해 잘알고 계시고 , 질문자님 스스로 판단에 입지요건이 좋고 향후 가치상승의 여지가 있다면 투자를 진행하시면 됩니다. 입지에 대한 판단은 개인에 따라 차이가 있고, 향후 나타나는 결과에 대해서는 확실한 보장을 할수 없기에 질문자님 스스로 실거주도 생각할 만큼의 입지라면 임대차를 통한 투자가 아니라도 실거주의 목적을 고려해서도 구매를 진행하시는것도 나쁘지 않을듯 보입니다, 결국에 투자를 했는데 가치상승이 크지 않을 경우 본인이 직접 거주를 하면서 주거안정을 얻을수도 있어보이기 때문입니다.