답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해외부동산투자시에는 각 나라별로 외국인 부동산 구매에 대한 요건이나 절차등을 잘 확인하고 구매를 진행하셔야 하고, 해외 자금 송금에 대해서 외국환은행등에 신고의무등을 잘 체크하셔야 합니다. 물론 해당 나라 세금에 대해서도 미리 확인이 필요합니다. 국내 부동산 투자의 경우 내국인이라면 일반적으로 별도 허가등은 필요없기에 등기 및 부동산 거래신고등만 유의하시면 되고, 투자방식에 따라 리스크관리를 신경쓰셔야 합니다. 예를 들어 임대수익을 노린 투자라면 해당 목적물의 공실에 대한 리스크를 최소화하는게 우선되어야 하며, 가치상승에 대한 투자로써 갭투자등을 진행하시는 것이라면 임대차수요, 입지상 호재 및 발전가능성을 잘 따져보셔야 하고, 세금에 대한 정책등을 잘 체크하시는게 장기적으로 리스크를 줄일수 있는 방법이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금에 대한 보증보험으로 보시면 됩니다. HF의 경우 보증보험도 운영하지만 전세대출상품도 운영중이고 해당 공사의 대출을 이용하는 경우가 아니라도 요건에 해당되면 가입이 가능합니다. 보통 허그보다는 가입요건이 HF가 까다롭습니다. 건물등기부등본과 토지등기부등본을 통해 확인이 가능하며, 등기부상 갑구를 통해 소유권 확인이 가능합니다, 토지와 건물은 별개이므로(아파트와 같은 대지권설정된 공동구분건물 제외) 각각 확인을 하셔야 합니다. 건축물대장을 통해 확인가능합니다. 보통 아무런 표시가 없다면 관계가 없지만 불법건축물의 경우 대장에 해당 부분이 명시되어 있습니다.건물 등기부등본 을구를 통해 확인을 하실수 있습니다. 물론 갑구상 가압류여부까지도 확인은 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 정해지게 되는데 공급에 제한이 있는 부동산의 경우 수요에 따라 가격변동성이 커지게 됩니다. 인구요소의 경우는 수요에 직접적인 영향을 주는 요인으로 인구감소가 지속될수록 부동산 수요는 감소하게 되고, 그에 따라 가격하락으로 이어질수 있습니다. 즉, 인구의 변화는 부동산 수요에 영향을 주고 해당 수요는 부동산 가격에 영향을 주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전 하게 됩니다. 해당 기간에 임차인, 임대인인 재계약에 대한 기간, 조건, 연장등을 하여야 합니다. 다만 해당기간내 서로 아무런 의사통보가 없는 경우 임대차보호법에 따라 묵시적갱신이 성립하게 되고, 계약은 자동으로 연장되게 됩니다. 묵시적 갱신은 기간의 정함이 없는 경우 2년으로 보고, 이전 계약과 동일조건으로 연장되게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인전입신고와 주택청약 가입기간과는 연관이 없기 떄문에 보유기간은 그래도 인정됩니다. 해당 부분은 청약에 따라 차이가 있을수 있습니다. 만약 청약공고상 1순위 지역거주요건이 있다면 어렵고, 지역요건이 없다면 타지역거주라도 청약에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출 요건은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하 주택으로 전용면적 85제곱이하입니다. 물론 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역에서는 100제곱이하입니다. 즉 질문에서 3억9천 주택이고 전용면적 84제곱(대략 공급면적 32평)까지는 대출신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명품가방이 비싼 것은 재료나 공정이 타 제품에 비해 견고하고 더 섬세한 장점이 있지만 그보다는 브랜드 가치에 따른 가격반영이 있기때문입니다. 사실 명풍가방들도 비브랜드 가방과 품질면에서 크게 차이가 나지 않는 경우가 많습니다. 같은 사람이 같은 재료로 동일하게 만들어도 마지막에 어떤 브랜드가 붙는지에 따라 가격은 몇배, 몇십배가 나기도 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제는 생길수 있습니다. 물론 확실하게 생긴다가 아니라 그만큼 개인 정보를 해당 앱 데이터베이스로 넘기는 것이기에 그렇게 하지 않을 때보다는 리스크가 생기게 됩니다. 보통 kyc인증시에는 신분증 사진첨부시 주민등록 뒷번호는 포스트잇등으로 가린 뒤 제출하시는게 그나마 덜 위험할수는 있습니다. 결국 모은 코인을 타 거래소로 옮겨 현금화를 위해서는 kyc인증이 필수이기 때문에 앱테크를 하실게 아니라면 일부감수할수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한강뷰의 경우 실제 살면서 조망권이 좋다는 것 외 추가적인 장점은 없는게 맞습니다. 다만 한강뷰라는 입지가 사람들 수요심리에 미치는 영향이 매우 크고 수요심리에 따라 주택가격에 달라지는 특성상 한강뷰라는 프리이엄은 매우 큽니다. 쉽게 서울에서 소위 있는 사람들이 거주하는 메인 조건이 한강뷰라고 하기 때문에 주택가격에서도 이러한 인식이 그대로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 동탄 롯데캐슬 무순위청약 관련해서 그런것으로 알고 있습니다, 시세차익이 커서 로또청약으로 청약전부터 관심이 많았고 실제 청약일에 29일에 160만명이 청약을 진행하여 하루 더 연장한 오늘까지 청약이 가능한 것으로 알고 있습니다. 현재 취소물량에 대한 무순위청약으로 시세차익이 10억에 이르기에 청약자가 많은 듯 보입니다.