답변 내역

부모님을 합쳐 직계존비속간 증여비과세는 5천만원입니다. 즉, 아버지, 어머니 각각 5천만원이 아니기에 질문처럼하시면 증여세 부과대상이 될수 있습니다. 그리고 3년전 빌린 1.3억을 지분으로 상환하는 부분도 정확한 입증금거가 있어야 합니다. 대표적으로 1,3억을 차용하였을 떄 입금내역과 매년 지급한 이자기록등이 해당될수 있습니다. 과정상 문제가 될 여지는 있으니, 세무사등을 통해 정확한 내용을 확인후 진행하셔야 증여세와 다주택자 중과세등을 회피가능할수 있습니다,

만기 보증금 미반환시에는 임차권등기명령신청을 우선적으로 진행하시고, 이후 임대인과 협의를 다시하여 반환을 재촉하셔야 합니다. 그리고도 반환이 되지 않을 경우 반환소송 및 미반화에 따른 손해배상소송등을 통해 법적 절차를 지속하셔야 합니다. 반환소송을 통해 승소판결을 받았다면 그때는 경매를 신청할수 있습니다. 사실상 법적 조치와 임대인과의 협의를 동시에 진행하시면서 계속적으로 압박하여 보증금 반환을 받으셔야 할듯 보입니다.이러한 방법외에는 임대인의 말대로 이자를 받은 조건으로 계약을 연장하시는 방법도 있습니다 물론 이렇게 결정하셨다면 해당 부분을 계약서나 이행각서등을 통해 이자지급에 대한 부분등을 기재하시는게 나중에 임대인이 이자지급을 하지 않거나 계약상 위반행위를 할떄 대응이 가능할수 있습니다.

누구나 질문자님 같은 마음이 있습니다. 물론 사람에 따라 정도의 차이는 있을 수 있지만, 마음이 갑갑하다면 짧은 기간이라도 진짜 떠나보시는것도 방법이 될듯 보입니다. 물론 너무 자주 그럴수는 없기 떄문에 평소에 스트레스를 풀수있는 다른 취미를 가져보시는 것도 일상생활을 하시는데 도움이 될듯 보입니다.

쳥약의 경우 1순위 청약애서는 무주택자를 자격요건으로 하는 경우도 있지만 중대형평수등에 대해서는 1주택자도 1순위청약이 가능한 경우가 있습니다. 즉, 현재 주택을 보유하고 있더라도 상황에 따라 새 아파트로 평수를 넗혀 이사를 할수도 있는 부분이기 떄문에 유주택자라고 해서 꼭 청약통장자체가 불필요한 것은 아닙니다. 향후 변동가능성이 있는 세대라면 당연히 청약통장은 그대로 유지하여 필요할 경우 사용하도록 해두시는게 유리합니다.

경매를 진행할때 최저입찰가격이 정해져 있고 이는 법원이 감정평가를 통한 감정가를 기준으로 할인하여 정하게 됩니다. 즉 경매입찰전 대법원 사이트등에 접속하시면 사건번호,지번등을 조회하시면 해당 매물의 감정가등이 모두 기재되어 있습니다. 그러므로 사전에 확인하시면 됩니다. 다만 감정가와 시세는 차이가 있기에 시세에 대해서는 임장이나, 네이버부동산을 통해 평균시세등은 확인이 필요합니다.

주택전세가격지수(아파트, 연립주택, 단독주택등 주택시장의 평균적인 전세가격변화를 측정하는 지표)를 기준으로 일산의 경우 전세가격은 23.7월 이후 꾸준히 상승중에 있습니다. 덕양구의 경우는 아파트전세가격이 일산지역내 종합전세가격지수 대비 더 높게 나타나고 있습니다.

입지에 대한 분석은 개인별로 차이가 있을수 있습니다. 개인적 판단으로는 보문, 안암의 경우도 최근 일부에 대해서는 개발이 진행되고 있으며 또한 개발이 완료된 아파트들도 적지 않게 있습니다. 다만 보문역과 주변과 성북천 기준 앞쪽으로 개발이 많이 되었습니다. 이는 고려대병원과 성북천 사이 주변으로는 개발 가능 면적단위에 다가구, 다세대와 같은 밀집되어 있어 세대수자체가 많고 이는 개발사업시 사업성을 떨어뜨리게 되는 이유가 될수 있고, 또한 지형적으로 평평하지 않고 언덕등으로 구성되어 있는 점도 개발사업의 단점이 될수 있습니다, 그리고 안암역은 말그대로 대학교부지가 둘러싸고 있고, 해당 역 주변으로는 이미 상권이 형성되어 있기 때문에 주택으로써 개발가능한 부지가 부족해 보이는 점도 이유일듯 보입니다.

단순하게 보면 서울권 내 지역이 투자하기에는 유리한게 일반적입니다. 다만 동탄의 경우는 서울과의 근접성보다는 해당 지역 자체가 반도체허브로써 대기업, 관련기업등의 입주로 일자리 창출이 많아졌기 떄문에 투자용도로써는 나쁘지 않아보입니다. 강북의 경우는 서울권내라는 장점도 있지만 해당지역의 재건축, 재개발 사업이 진행되거나 계획된 곳이 많기 때문에 향후 주택가격 상승에 따른 시세차익에 대한 투자로써는 유리할수 있고, 동탄의 경우는 새로운 인구 유입이 활발한 만큼 높은 임대수익을 노린 투자로써는 장점이 있어 보입니다. 즉, 본인의 투자방식이나 목적, 자금력등에 따라 선택에 차이가 있을듯 보입니다.

용적율은 대지면적에 대한 건축면적입니다, 건축면적은 각층 바닥면적의 합으로 나타내기 때문에 동일 대지면적에 층수를 높이려면 각 층 바닥면적을 최소화하는게 방법일수 있고, 이럴 경우 대지면적에 비해 건물의 건축면적이 최소화될수 있습니다. 그리고 그외 정해진 용적율을 완화시키는 방법이 있는데 ,보통의 경우는 건축을 하면서 공원이나, 조경등을 통해 용적률제한에 대한 일부 완화를 적용받을수 있고, 대규모 건축사업에서는 기부체납등을 통해 용적률등에 완화를 행정청으로부터 얻어낼수도 있습니다.

각각의 장단점이 있기 때문에 무조건 하나가 유리하거나 어떤게 부담이 덜하다고 보기는 어렵습니다. 현실적인 차이로 비용의 차이가 있는데 둘다 24시간 운영을 할 경우 편의점은 인건비에 대한 부담이 발생하지만, 무인점포의 경우는 매장내 근무인원은 없기 때문에 인건비에 대한 절약이 가능합니다. 다만 사람이 없기 때문에 각종 도난이나, 사고발생등의 위험성이 있기에 cctv등의 확인과 관리가 필요하다는 단점이 있습니다. 또한 편의점은 다양한 품목을 취급가능하기에 무인매장으로 운영할 경우 위와 같은 위험성이 더 높기 떄문에 현실적으로 무인편의점은 일반적인 한두품목을 전문적으로 취급하는 무인매장들에 비해 활성화가 되어 있지 않습니다. 그러므로 본인이 취급하고자하는 품목의 종류와 가지수에 따라서도 선택의 차이가 있을수 있습니다.