답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용으로는 만기퇴거라 보입니다. 원칙상 계약기간까지는 계약이 유효하기에 그 전퇴거를 하더라도 월세와 관리비에 부담을 하는게 맞긴 하나, 다음임차인이 바로 입주하는 경우로써 서로 일정을 조율하는 과정에서 만기일이 보다 조금일짝 퇴거와 전입이 이루어지는 경우에는 임대인에게는 공실에 따른 손해가 발생되지 않기에 보통은 거주한 날까지만 부담을 하는게 통상적입니다. 질문의 경우에는 위와 같은 상황이 아닌 임차인 개인사정에 따라 이틀정도 빠르게 퇴거를 하는 것으로 보이기에 월세에 대한 일할계산은 어려울수 있습니다. 그리고 임차인의 입장에서 원칙상 7일 보증금반환을 받을수 있있음에도 4일에 미리 보증금을 반환받는 부분도 있기에 서로 어느정도의 이득과 손실을 거치는 것으로 이해를 하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지역자체의 재개발 ,재건축은 공구별 혹은 단지별 각각 진행이 되기 떄문에 사업속도와 진행정도에는 차이가 있습니다. 질문의 경우 구체적인 대상 개발지역 및 단지를 제시하셔야 관련된 정보를 찾아 답변이 가능할듯 보입니다. 상도동의 경우 재개발 사업으로 알고 있고 구역별 진행차이가 있는데, 현재 15구역의 구역의 경우는 동작구내의 최대 재개발 지역으로써 사업성이 매우 좋은 지역으로 나와있으며, 현 진행속도 역시 모든 사업구역 중 가장 빠르게 진행되고 있습니다. 현재는 시공사선정을 위한 설명회가 진행중에 있는 것으로 알고 있으며, 각 건설사 브랜드들이 참여한 것으로 나와있습니다. 해당지역에는 아파트 3200세대정도가 지어질 예정입니다. 세부 진행사항은 지난해 4월 정비계획 지정고시, 6월 신탁방식 사업시행자 승인, 8월 조합격인 주민 대표기구 정비사업위원회를 구성한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 건물 자재에 따라 사용기간에 차이가 있다고 보셔야 합니다. 최근에 주로 사용되는 철근콘크리트 구조의 건물의 경우 최소 50년이상 길면 100년이상도 사용이 가능하다고 보시면 되고, 실제 외국의 경우는 50년이상 사용이 대부분입니다 .우리나라처럼 30년이 지난뒤 주로 재건축등의 이슈로 인해 사용기간이 짧은 것이지 건물자체가 추가적으로 사용하지 못하는 것은 아닙니다. 그리고 관리에 따라서 해당 기간이 더 길어질수도 짧어질수도 있는데, 주로 아파트와 공동주택의 경우 관리가 잘 되는 편이기에 사용년도가 길고, 단독주택의 경우 사용하는 자제의 차이와 관리상 요소에 따라 이보다는 짧아 질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약시에는 중개보수가 발생되지 않습니다. 다만 중개사무소를 통해 계약서를 작성하는 경우 대필료로써 10~15만원 사이 지급을 하셔야 할수는 있습니다. 보통 대필료는 법으로써 정해진 기준이 없기에 지역이나 부동산마다 차이가 있어 몇군데 비용을 확인하신뒤 가장 저렴하게 제시힌 중개사무소를 통해 계약서를 작성하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지를 위해서는 계약갱신청구권을 사용하는게 맞습니다. 갱신청구권 사용시 법에 따라 중도해지에서는 임대인이 통보 받은 3개월뒤 계약이 자동종료되기 때문입니다, 질문처럼 계약자체를 1년 7개월로 연장하는 것도 방법이 될수 있지만 이렇게 계약을 하기위해서는 임대인 동의가 필요하고, 임대인과 협의하는 과정에서 피로도가 높아질수 있고 이후 계획이 변경될 경우 기존2년보다 5개월 빠르게 퇴거할수도 있어 임차인 입장에서 여유를 가지려면 갱신청구권을 사용해 연장하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구독료를 내고 다운받는 것은 문제가 안되지만 이를 타인에게 혹은 공개된 곳에 배포하는 행위는 문제가 될수 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 구독이라도 인터넷 접속하여 해당사이트드에서 보는 것은 자유로우나 별도 다운로드를 하는것은 유료인경우가 있고 무료로 다운이 되더라도 실제 해당 인터넷 연결없이 해당앱에 접속후 데이터사용없이 볼수 있도록하는 정도이지 파일자체를 자유롭게 다운받을수 있는 것은 아니라고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 아파트 기준으로 가장 높은 층수는 부산의 해운대 엘시티 더샵A동으로 층수는 85층으로 나와있습니다. 주거용 건물이 아닌 전체건물들 중에서는 서울 잠실의 제2롯데월드타워가 123층으로 가장 높습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당이유로 보증금 반환에 문제가 생길이유는 없습니다. 보통 입주시 사진을 찍지 않을 경우 퇴거시 원상복구적용에 의견차가 있을수는 있습니다. 쉽게 말해서 한 하자가 입주시부터 있었던 것인지, 거주중에 발생한 것인지 입증이 어렵기에 임대인이 하자보수요구를 할 경우 이에 대한 대응이 쉽지 않을수 있기 때문입니다. 그리고 해당 원상복구의견차로 인해 문제가 발생되더라도 보증금 반환을 미루거나 임의 차감을 할수는 없기에 보증금 반환과는 관계가 없으며, 만약 임의대로 임대인이 보증금중 일부를 차감하고 반환을 해주는 경우도 보증금 미반환에 해당되어 임차권 등기등을 신청하실수 있습니다 결국 입주시 시설물 하자등은 원상복구의무를 구분하는데 필요한 한 정보일뿐 필수적인 사항은 아닙니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정가는 감정평가를 통해 책정된 가격이며, 실거래가와는 다릅니다. 그리고 빌라의 경우 비교대상매물이 적기 때문에 실거래가를 그대로 적용하는 경우는 거의 없으며, 대부분은 kb시세나 공시지가를 기준으로 평가하는 경우가 많습니다. 다만 공시지가가 실제 시세보다는 낮은게 일반적이기에 감정평가을 진행하여 이를 대출이나 시세형성에 기준으로 보는 경우가 많습니다. 그리고 대출시에 감정가대비 70%(ltv70%)을 할지는 금융권마다 차이가 있으며, 비규제지역의 경우 ltv70%는 맞지만 주택평가가액의 기준이 감정가가 우선될지 공시지가의 일정비율을 곱한 금액이 우선될지는 차이가 있습니다. 보통 금융권에서는 kb시세 -> 공시지가 -> 분양가격 or 감정가 순서로 적용하나, 신축의 경우 앞 두가지는 없을 가능성이 높아 대부분 감정가와 분양가중 낮은 금액을 기준으로 할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단에 따라 달라질수는 있겠으나 교통접근성은 힐스테이트푸르지오주안이 유리할수 있어보이고, 자가차량으로써 제2경인을 이용하는 하는 경우에는 학익동도 나쁘지는 않습니다. 젊은 세대나 신혼부부의 경우라면 상권지역과 접근성이 유리하다는 장점도 부각될수 있습니다. 해당 단지 자체적으로는 미추홀트루엘파크는 소규모단지이고, 힐스테이트푸르지오 주안의 경우 대단지에 속하기 때문에 향후 가치상승가능성이나 거래량 유지, 가격방어등에서는 힐스테이트푸르지오 주안이 유리할것으로는 보입니다.