답변 내역

부동산 관련 자격증은 대표적으로 감정평가사, 공인중개사, 주택관리사등이 있으며, 주식관련 자격증에는 투자자산운용사등이 있을 수 있습니다, 코인의 경우는 최근에 이슈가 되는 가상화페이기에 별도 자격증은 없는것으로 알고 있습니다. 참고로 공부를 하시는건 좋지만 각 부분별 전문적인 분야로써 취업이나 장래 이용도를 보고 취득하는 만큼 일반적인 투자개념의 공부와는 차이가 있을 수 있습니다. 그렇게에 자격 취득전에 반드시 해당 자격의 활용 가능성과 필요성에 대해서 고민을 해보신뒤에 도전해보시는게 좋을 듯 보입니다.

타운하우스의 경우는 1~2층 단독주택 여러채가 모여 정원과 담을 공유하는 형태를 말하고, 장점은 아파트가 가지는 장점 대부분을 가지고 있다고 보시면 되는데, 관리측면에서 일반 단독주택처럼 본인 스스로 내외부의 모든 관리를 하지 않아도 되고, 옆집과 이웃하고 있기 때문에 치안유지에도 유리하고 커뮤니티를 형성하기에도 유리합니다. 또한 한세대가 위아래 전부를 이용하기 때문에 층간소음의 문제가 적고, 마당등이 있기 때문에 공간활용이나 여가측면에서 유리합니다,단점은 아파트에 비해 관리비 부담이 크다는 점과 옆집과의 거리가 가깝기에 프라이버시보호가 어려울수 있고 아파트에 비해서는 세대수가 적기 때문에 주변편의시설등이 활성화되지 않아 이용시 이동간 시간이 걸릴수 있습니다.

어찌되었던 전세대출을 신청하는 시점에서는 2주택자이기 떄문에 1금융권내 전세대출에는 제한이 있을 수 있습니다, 그에 따라 2금융권 이하 기관을 통해 대출가능여부를 확인하셔야 하고 보통 해당 금융권에서는 이자는 높지만 대출은 가능한것으로 알고 있습니다. 이후 주택을 매도한 뒤에 1주택자가 된 상태에서 1금융권으로 대환대출이 가능한 상품으로 갈아타기등을 고민해보시면 될듯보입니다.

질문의 경우처럼 하시는 것도 방법일수 있으나, 아버지가 돌아가신뒤 주택을 매도할 경우 상속에 대한 부분으로 세금상 문제가 발생될 가능성이 있기에 현재 상황에서는 매매를 하여 등기를 정상적으로 넘긴 뒤에 임대차로서 전세게약을 하여 계속거주를 하시는 게 과정상 가장 간단하고 안정적인 방법이 될수 있을듯 보입니다. 만약 질문처럼 한다고 가정하였을때 소유권 이전청구 가등기를 하였다고 해서 해당 등기는 순위보전외 효력이 없기 때문에 이를 가지고 대출을 받을수는 없습니다.

토지비용을 제외하고 건축비만을 보게 되면 일반적으로 평당 700만원정도로 나와있으나, 최근 건축비상승에 따라 현재는 900만원이상 발생한다고 보시면 됩니다. 34평을 기준으로 한다면 대략 3억후반대 정도로 볼수 있으며, 여기에 토지비용등을 추가로 고려하셔야 합니다.

주택 청약통장을 말하는 것이라면 일반 통장과 동일하게 떄문에 본인 신분증을 가지고 개설은행에 방문하시면 즉시 해지가 가능합니다. 다만 그간 청약통장 보유기간과 납입횟수에 따른 자격이나 지위는 모두 상실되게 됩니다.

정확한 사실관계는 확인이 필요하겠지만, 주변에 절이 있다고해서 본인토지에 건축을 못하지는 않습니다. 다만 해당지역 자체가 역사문화환경 보존지역등으로 지정되어 있다면 주변 토지나 임야에 대해 건축행위나 개발행위의 제한이 있을수 있습니다. 즉, 절이 있다는 자체로 주변 본인 토지에 대해 건축을 못하는 것은 아닙니다. 그리고 보통 건축을 하기 위해서는 바닥토지의 용도가 "대"로 변경을 필요로 하기 때문에 지자체 건축과등의 토지형질변경 및 지목변경, 건축허가등에 대한 확인을 먼저 해보셔야 할 듯 보입니다.

조경을 건축시 의무화 한것은 용적률과 건폐율을 최대한 사용하여 건축을 할 경우 여유공간이 거의 없이 건물과 건물로 채워지기 때문에 면적 대비 일정비율로 조경을 함으로써 휴식공간 제공와 도시환경 조정등의 목적이 있습니다. 다만 최근 친환경 주거환경 강조 흐름에 따라 조경률(단지 전체면적대비 조경면적비율)을 40%이상으로 끌어오려 건축을 하고 있습니다. 사실상 허가만을 원할 경우 시도조례에 따라 차이가 있지만 서울의 경우는 대지면적 15%이상 확보하도록 조례로써 명시하고 있습니다.

질문의 내용만 보면 이미 관리처분인가까지 진행이 된듯 보입니다. 이럴 경우 중요절차상 과정은 정리가 된것이고 실제 이주후 공사착공 및 완공만 하면 되기 때문에 기간은 2~3년내 마무리 될것으로 보입니다.

임대차 보호법상 계약만기 6~2개월전까지 당사자간 아무런 의사통보가 없을 경우 묵시적 갱신으로써 계약은 연장됩니다, 묵시적갱신의 경우 이전 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 보며, 기간의 정함이 없는 경우 임대차 기간은 2년으로 보게 됩니다. 참고로 최초계약기간이 1년이였고 첫 갱신인 경우라면 묵시적 갱신은 성립되지 않으나 법적 최소거주기간에 따라 추가1년이 연장된 것으로 볼수 있습니다. 즉, 현재 계약은 연장된 상태이며 묵시적갱신인지 최소거주기간에 따른 연장인지에 대한 차이만 있습니다.