답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 매매에서 사기가 발생되는 경우는 흔하지 않습니다. 그럼에도 가능성이 전혀 없는 것은 아니기떄문에 매매진행시 반드시 공인중개사를 통해 계약을 진행하시면 되고, 계약당사자의 실소유여부등만 잘 확인하고 진행하시면 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 매매의 경우 전세임대차와 달리 자금을 지급하고 등기를 통해 소유권을 이전하는 것이기 떄문에 사기 위험성보다는 매매가격과 구입시기에 있어 적절한지를 걱정하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 말하는 명품이라는게 기준이 본인이 만들고 생각한다고 해서 되는 것은 아니라 판단됩니다. 보통 누구나가 알고 인정하고 있으며 수요가 실제 발생하는 명품사 예를 들어 샤x, 버버x, 구x등이 대표적인데, 이러한 판매를 하려면 기존적으로 직수입을 통해 국내에 판매하거나 희소성 명품아이템을 사서 더 비싸게 되파는 방법이 대부분이라 판단됩니다. 이 두가지 모두 사업등록이나 허가를 떠나 모두 기본적으로 구입자금이 크게 필요한 부분입니다. 100만원으로는 사실상 시작이 불가할 것으로 판단됩니다. 아니면 본인이 직접 브랜드를 만들어 판매한다고 해도 해당 브랜드의 인지도가 쌓여 명풍으로 가는 과정은 시간이나 비용이 더 많이 소요될수 있습니다. 질문과 같은 소규모 자금으로는 의류와 신발을 아이템으로 인터넷판매를 하시려면 사실상 경쟁이 심한 스토어팜이나 다수 가입자를 가진 중개어플(쿠x, 지그xx)등에 입점하여 아이템을 판매을 시작하시는게 비용이나 시간면에서 유리할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 금리인하는 우리나라 전반의 호재로 볼수는 있습니다. 말그대로 우리나라도 그동안 동결하였던 금리에 대한 인하가능성이 있고, 금리가 떨어질 경우 대출금리 인하가 가능해지면서 자금조달이나 내수경제에도 긍정적영향을 줄수 있기 때문입니다. 다만 문제는 현재 정부가 대출규제가 시행하게 되면서 한도가 제한되어 있는 상황이고, 금리인하에 대해서도 부동산가격상승 안정 및 가계대출이나 주택담보대출 규모의 안정화전까지는 인하에 대해 부정적인 입장을 표현하였기에 부동산 시장에서도 이전까지의 상승세가 꺾일 가능성이 높고, 단기간은 보합세로 유지가 될 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전처럼 건축기술이 좋지 않고, 냉난방 기술이 현저하게 떨어지는 상황이라면 남향이 가장 좋은 방향으로 볼수 있고 지금껏 그래왔으나, 2000년이후로 건축기술이나 냉난방기술등이 급격하게 좋아지면서 사실상 주택방향은 실생활에서 크게 중요하지 않습니다. 다만 이전부터 남향선호, 북향회피에 대한 인식이 있기에 현재도 북향의 경우는 가격평가에 부정적인 영향을 미치고 있고 그외 남향, 남동,남서향의 경우는 각 방향간 크게 차이가 없습니다. 오히려 방향보다는 조망권이 현재는 더 중요한 요소로 가치에 영향을 주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 재건축 사업을 시행하기 위한 좋은 조건을 말하는것인지, 개인이 재건축시 얻을수 있는 이점을 문의하는지를 정확히 판단할수 없습니다. 만약 아파트 자체가 재건축사업을 하기 유리한 조건이라면 이는 총대지면적과 세대수에 따른 대지면적비율과 입지적 요소가 사업성을 판단하는데 가장 중요할수 있고, 개인이 재건축시 얻을수 있는 이점은 말그대로 조합원으로써 분양을 받기 때문에 일반분양가보다 낮은 금액에 입주가 가능하고, 별도 청약당첨없이도 사업시행자인 조합내 조합원으로써 입주권을 부여받을수 있는 점입니다. 물론 개발후 시세차익이 발생할 경우 해당 수익도 장점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.발코니 확장비용은 각 건설사별로 옵션비가 다릅니다. 평균적으로 전용59제곱 발코니 확장비용은 1600~1800만원사이 입니다. 앞에서 말한 것처럼 건설사별로 제시하는 비용에는 차이가 있고, 일반 개인이 인테리어시 확장하는 것보다는 좀더 비싼 편이나, 건물건축시 확장을 하는게 하자보수가 크지 않을 가능성이 높기에 발코니 확장은 대부분 분양계약시 옵션에 포함하는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식도 결국은 한 기업에 대한 직접투자로 볼수 있습니다. 만약 한 대선 후보의 정치적 입장이나 당선후 경제방향이 회사가 창출하는 수익관련 업종에 부정적이라면 당연히 회사에는 안좋은 영향이 예상되고 이는 주식시장에서 회사에 투자한 사람들의 이탈을 초래하게 됩니다. 결국 주가가 하락하게 되구요, 반대로 회사주업종에 대한 지원정책이나 활성화정책을 가진 후보라면 앞으로의 수익구조나 성장가능성이 더 커질수 있는 만큼 기대감으로 해당 회사에게 투자를 하게 되고, 주가가 상승하게 됩니다. 예로 미국 현 민주당이 친환경에너지정책과 전기자동차에 대한 확장을 강하게 주장하고, 공화당이 그 반대의 입장이라면 각 관련한 회사들도 선거일이 다가오고, 지지율이 변동됨에 따라 주가에도 변동성이 커지게 되는 것입니다. 다만 실제 선거일이 가까워질수록 이러한 변동성은 점차 줄어들게 되는데 이러한 이유는 결국 주식시장도 심리상태에 따른 수요이기 때문에 테마에 따른 효과가 그만큼 줄어들고 시장 내 투자자들의 심리도 이전상태로 회복되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 요건에 변동이 없다면 금리인하에 따른 유동성 증가는 부동산시장에서 가격상승으로 이어질수 있습니다. 보통은 유동성에 관련한 부분도 이유가 될수 있지만, 가장 중요한 금리는 대출시 이자율에 영향을 주기 때문에 금리인하가 될 경우 대출에 따른 이자부담이 줄수 있고 그에 따라 같은 비용으로 더 많은 자금을 조달할수 있는 여력이 생기기 때문에 수요심리가 상승될수 있습니다. 수요증가는 곧 부동산 가격상승으로 이어지게 되므로 금리안하 자체는 부동산 가격상승요건이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역부동산에서는 별도 사모임과 같은 조직이 별도 있습니다. 그리고 신규부동산 개업시 해당 공인중개사에 입회비 또는 가입비 명목으로 일정 금액을 요구하는 경우가 많습니다. 물론 법적으로 의무이거나 한 부분은 아니지만 이에 협조하지 않을경우 매물에 대한 공유나 공동중개등을 회피하는 움직임이 있을 수 있기에 울며겨자먹기식으로 가입을 할수 밖에 없는 게 텃새라면 텃새입니다, 그러므로 중개사들인 개업에 필요한 비용외 추가비용이 밣생되는 피해등이 발생될수 있고 해당 금액들도 사실상 어떻게 사용되는지 정확히 알수가 없습니다. 사실 나쁜 관행 중 하나라고 보시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 신문사이나 지금 신문사나 주 수입원은 광고수익입니다, 예전에는 각 가정에 배달되는 신문에 지면광고, 그리고 직적 삽입하여 함께 배송되는 전단지공고등이 주 수입원이였고, 광고주들은 해당 신문사의 구독자수, 발핼부수에 따라 광고여부를 선택하는 구조였습니다. 최근에는 인터넷신문이 활성화되면서 이러한 직접 배달은 하지 않게 되었으나, 인터넷상 각 프레임별 광고를 통해 수익창출을 하고 있는 상황입니다. 결국 신문사의 주 수입원은 광고에 따른 수익이 대부분입니다.