답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 현재 만기해지로 보이고, 정확한 만기일이 아니라도 새로운 세입자와 일정을 조율하여 조금 빠르게 퇴거를 하시는 것이라면 중개보수 부담은 하지 않으셔도 됩니다. 위 특약에 중개보수 지급은 중도해지시를 명시한 것으로 보이고, 현재 만기해지를 하는 상황에서는 적용되지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인가구 자취의 경우는 일반적으로 옵션이 있는 원룸이나 주택을 선택하게 되므로 특별한 가구나 가전기기없이도 생활이 가능할수 있습니다. 그리고 가구를 원하시는 경우 가구 종류와 브랜드등여부등에 따라 가격차가 큰 만큼 정확한 예상비용을 말하기는 어려우나 , 1인침대의 경우 필수적인 가구인데 옵션에 없다면 구매비용으로는 10~15만원, 그외 수납장등은 대략 10만원선에서 구매가능할수 있습니다. 그 외 생필품 및 식기류구매의 경우 20만원선 내외가 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 적용요율은 정해져 있고 해당 요율에 따른 중개보수에서 협의로써 정하게 되어 있습니다, 중개사가 한도액에서 추가적인 인하를 거부하는 경우 어쩔수 없이 해당 금액일 지급하셔야 합니다. 중개사의 경우 법적으로 법정한도액을 초과하여 수수하지 못하도록 규정이 되어 있어 초과하여 받을수만 없을뿐, 산출된 중개보수에서 인하협의를 거부하는 것 자체가 문제되지는 않기 떄문입니다. 그에 따라 부동산에서 산출된 중개보수에서의 인하를 거부하면 산출된 중개보수 그대로 지급을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우도 실거주를 하기에는 크게 나쁘지 않습니다. 주거안정효과도 크게 다르지 않구요, 문제라면 거주기간동안의 시세변동성이 아파트와 비교해서 안좋을수 있고, 매매시 수요가 많지 않아 처분에 어려움이 있을수는 있습니다. 그리고 매수시기를 고려할때 시장상황보다는 자금의 조달 및 유지에 문제가 없는 시점과 주택수준으로 구매를 결정하시는게 가장 안정적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1)처럼 하셔야 합니다. 일단 이사하는 곳에 전입신고시 기존주택에 대한 대항력을 상실하기 때문에 어쩔수 없는 부분으로보이며, 소액임차인인 만큼 전입신고가 늦더라도 최우선 변제에 해당이 될수 있는 보증금이기에 방법상 현주택 보증금반환전까지는 전입신고를 늦추셔야 합니다. 필요에 따라 가족중 한분을 현 주택에 전입신고 한뒤 본인만 새주택으로 전입신고를 하는 방법도 고려해볼수 있긴 합니다. 질문2) 무슨말인지 이해가 되지 않지만, 일단 계약이 유지중이기에 주택내 둘러보는 것은 질문자님 동의하에 가능한 부분입니다. 둘러보던 누가 보러오던 일단은 출입문 비번등은 오픈하지 않는게 좋고, 알려줄경우 다시 바꿔두시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 금액에 290만원은 수치상 나올수가 없습니다. 이건 계산을 안해봐도 되는 수준입니다. 정상적인 법정중개보수는 주택매매로써 거래금엑 5천미만 0.6% 거래금액 3900만원 이므로 중개수수료는 23만 4천원입니다. 그런데 290만원을 받았다면 금품초과수수에 해당되며, 이는 지자체등에 신고대상 및 중개사법에 따른 처벌,처분대상이 되게 됩니다. 그리고 초과된 중개보수에 대해서는 반환을청구하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국내 건설업자체의 호황에 따라 발생된 부분은 아니며, 대우건설의 경우는 주요테마에 속하게 되면서 주가상승이 나타났는데 대표적인 요인이 원전 모멘텀으로 동남아 원전건설, 전력수요증가에 따른 원전건설의 필요성등이 부각되면서 실제 원전수주경험이 있는 현대건설, 대우건설 주가가 기대감으로 상승된 것으로 볼수 있습니다. 그리고 중동전쟁 및 우크라이나 재건테마등이 함께 포함되면서 급등이 나타났습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 현 전세입자의 퇴거문제에 대해서는 매도인이 책임진다는 내용으로 특약을 넣어두시면 될듯 보입니다. 사실상 전세입자를 승계하는 계약은 아니기 때문에 매도자가 잔금일 당일에 보증금에 대한 반환을 하였다만, 임차인이 당일 퇴거를 거부하고 버틸 이유는 없기떄문입니다. 보통 중개사가 오전중에 이러한 반환과퇴거에 대해서는 확인을 중간에서 해주는 경우가 많기에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 부분으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 8억이고 선순위 융자금 3,3억과 질문자님 보증금 1.5억을 더하면 4.8억으로 주택가격 대비 60%이내로 보이기에 금액적인 부분에서는 위험도가 높다는 보기 어려우나, 후순위 임차권의 경우 경매후 임차권이 소멸되기 때뮨에 권리상 리스크는 어쩔수 없이 발생할수 있습니다. 일단 경매가 진행되어도 배당을 통해 보증금 회수에는 문제가 없는 수준으로 보이긴 하나, 이는 예상치일뿐 주택가격 역시도 경매낙찰금액이 아니기에 단순계산상 안전하다고는 하나, 100%라고는 하기 어렵다고 이해를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 직계존비속간 증여추정을 피한 일반매매를 위해서는 시가 30%이내로 하셔야 합니다. 그에 따라 거래금액은 2.8억까지는 가능할수 있는데, 세무적인 리스크를 피하기 위해서는 매물시세기준으로 10~20%내외로 하시는게 안정적입니다. 그에 따라 3.2억~3.6억정도로 하시면 될듯 보이고, 거래금액외 자금에 대한 입금기록과 계약서작성등을 명확하게 하시는게 필요합니다.