답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 건축기술향상과 난방기술이 향상됨에 따라 질문과 같은 방향에 따른 실제적인 불편함은 거의 없습니다. 예전부터 남향을 선호하고 북향을 피하는 인식이 가능하게 남아는 있지만 정동향이나 그외 방향에 대해서는 크게 따지지 않으며, 해당 건물의 조망권이나 일조권이 다른 비교대상에 비해 특별히 나쁘지 않다면 크게 가치상, 거주상 차이는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 질문과 같은 조건은 없습니다. 만 30세이상이시면 부모님과 주소지를 달리하시면 그 자체로 세대분리는 가능할수 있고 다른 원룸에 전입신고를 세대주로 하시면 해당시점부터 무주택세대주요건에 충족하게 됩니다. 그에 따라 해당 상태가 된뒤에 새로운 주택을 구매하시고 계약서를 가지고 디딤돌대출을 신청하시면 자격요건에는 해당될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건축법상 기준으로 다세대주택은 구분등기된 주택으로 연면적이 660제곱이하이고 4층이하의 주택을 말합니다. 연립주택은 연면적 660제곱을 초과하는 4층이하 주택을 말하며 다세대와 같은 구분등기된 공동주택으로 볼수 있습니다, 아파트의 경우는 층수가 5층이상의 공동주택을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국가 기반사업에 대한 경우 별도 수의계약 또는 공개입찰 과정을 통해 선정하게 됩니다. 즉, 건설사가 써 낸 견적중에서 가장 저렴한 업체가 선정되며, 해당 견적에서 비용을 제외한 수익규모는 사실상 건설사측에서 공사별로 산정하여 책정하는것이기에 질문처럼 몇 퍼센트처럼 확정적으로 확인할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목 중 민법의 출제 비율은 민법총칙 25%, 물권법 35.5%, 계약법 25.5%, 민사특별법 14% 비율로 보시면 됩니다. 세부적으로 총칙에서는 출제비율이 법률행위의 대리, 무효와 취소, 의사표시등에서 출제비중이 높고, 물권법에서는 소유권과 용익물권에 대한 비중이 큽니다. 계약법에서는 전체적인 부분에서 고루 출제되기 때문에 반드시 보셔야 하는 부분이고 민사특별법에서는 각 파트별 고르게 출제되고 있습니다. 그리고 민법의 경우 판례중심으로 출제가 되는 경우가 많기에 공부시 관련 판례중심으로 하시는게 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트(개발제한구역)의 경우 2023년 기준으로 수도권, 대전권, 광주권, 대구권, 부산권, 울산권, 창원권 7개권역으로 지정되어 있습니다, 지정 면적기준 전국 3789제곱미터이며, 경기도가 가장 넓은 1130제곱미터 구역으로 지정되어 있습니다. 현재 제주도, 강원도, 전라북도등에서는 지정된게 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 국민평형으로 불리는 전용면적 84제곱(공급면적 32평형)은 수요가 가장 많은 타입입니다. 이는 가족구성원이 3~4인가구가 일반화되면서 생활하기 가장 적합한 공간으로써 수요가 많았고 그만큼 가격 상승가능성 역시 높은 타입으로 건설사들도 아파트 공급시 해당 평수에 대한 물량을 많이 하였습니다, 그래서 실제 해당 평형대 아파트가 실제 많은 것도 위와 같은 이유로 불수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금, 계약금에 대한 지급방식이나 비율등은 모두 두 당사자간 협의에 따라 진행하는게 원칙입니다. 보통 계약금의 경우 10%~20%로 하나, 대부분은 10% 그리고 계약전 가계약금에 대해서는 비율로는 1%에서 100~500만원단위로 정하여 지급하는게 일반적입니다. 가계약금은 계약금에서 우선지급되는 부분이므로 계약금이 10%라면 해당 계약금의 10%정도이기에 전체 거래금액에 1%정도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최저시급인상은 질문에서 말하는 무인점포나 서빙로봇, 포스시스템등의 활용도가 높아질 수 있습니다. 즉, 무인운영이 가능한 경우라면 무인형태로 전환될 가능성이 높고, 식당처럼 무인으로만 운영이 불가한 곳에서는 서빙등의 인원을 대체할수 있는 서빙로봇이나 주문시 키오스크등이 활성화될 가능성이 있습니다. 물론 이러한 변화들은 소비자 입장에서도 기존보다 낮은 서비스, 기기에 대한 사용미숙등의 불편함등이 있을수 있고 이는 해당 매장 이용을 피하게 되는 이유가 될수 있기에 자영업자 입장에서도 무조건적으로 변화를 주기에는 제한이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신계약에 있어 부동산을 반드시 거칠 필요는 없으며, 선택적인 사항으로 보시면 됩니다. 양 당사자가 별도 계약서를 작성하거나, 기존계약서를 수정 또는 구두,문자상만 갱신해도 관계가 없지만, 조건변경이 있다면 계약서를 작성하시는게 좋습니다. 그리고 혹시라도 이전 계약에서 보증보험가입을 하지 않았고, 현 계약시점에 최초 가입을 원하시면 반드시 중개사를 통하셔야 합니다 .