답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아특례의 경우 올해부터 시행되는 한시적 주거지원정책입니다. 즉, 1년뒤에 대출이용이 가능하지 불가할지는 현시점에서 판단할수없습니다, 현재 시행이후 대출된 규모가 정부가 준비한 예산 대비 이용액보다는 큰것으로 알고 있기에 사실상 장기간 유지할수 있는 정책으로는 보이지 않습니다. 그러므로 이용을 원할 경우 자격요건이 되고, 신청이 가능한 현시점에 이용하시는게 나을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.와이프분 명의로 된 분양주택에 대출을 본인명의로는 받을수 없습니다. 그렇게 하시려면 해당 명의를 공동명의나 남편분 단독명의로 바꾸셔야 하고, 원칙상 매매나 증여를 통해 권리를 이전받으셔야 합니다. 그리고 주택담보대출의 경우 ltv나 개인 dsr등의 제한이 정해져 있기에 두군데 모두 가능할지라도 나중에 받는 한곳은 대출이 거부되거나 한도가 매우 낮아질수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분 범위가 굉장히 넓습니다. 그렇기 글로 설명드리기 어려우므로 아래 사이트를 통해 내용을 확인해보시기 바랍니다. "용도지역 : 토지 이용의 기본 틀 : 네이버 블로그 (naver.com)"출처 : 네이버 블로그 "부동산 잡학다식님"답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 그렇지는 안습니다. 매매 직거래의 경우 담보물이 존재하고 임대차에서의 보증보험 가입이 필요하지 않기 떄문에 은행에 따라 가능한 경우가 대부분입니다2. 거래시 중개사 포함여부이며, 계약서상 중개인이 참여할 경우 중개사 직인이들어가기 떄문에 해당 직인이 없는 매매시에는 직거래로써 신고시에 직거래여부를 체크하여 신고하게 됩니다. 3. 실거래가는 게약서상 금액이 됩니다. 즉, 계약서 금액 그대로 실거래가가 되며, 공인중개사 직인이 되어 있는 계약서를 첨부하면 직거래로 보지 않습니다. 4. 교환매매도 유상거래중 하나이기 때문에 투기지역이라면 해당 서류는 필수입니다,5. 계약의 방식만 다를 뿐 유상거래라는 것은 같고, 법적 효력은 모두 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고의 경우 계약일로부터 30일이내 하셔야 하며, 신고의무자는 매수,매도자 모두에게 있기에 이분들중 한분이 하시면 되고, 만약 중개사를 통해 유상게약을 체결할 경우 신고의무자에 중개인까지 포함되고 우선의무자는 중개인으로써 중개인이 해당 신고를 하게 됩니다. 신고의무위반시에는 내용에 따라 3000만원이하 / 1000만원 / 500만원이하과태료 처분이나 취득가액 5%에 해당하는 과태료등이 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구는 하나의 건물을 하나의 등기부를 사용하기 떄문에 동일건물내 다른 호수 세입자의 보증금등이 경매등이 진행될때 내 보증금 순위와 반환에 영향을 주게 됩니다, 그에 따라 계약시에는 전입세대 보증금 내역을 확인하셔야 하며, 전입신고시에는 지번주소까지만 일치하여도 대항력에는 문제가 없습니다. 다세대의 경우는 각호수별 구분건물로써 등기부가 존재하므로 동일건물이라도 다른 세대의 보증금이 영향을 주지 않습니다. 다만 전입신고시에는 해당 호수까지 정확하게 하셔야 대항력 유지에 문제가 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없이 지나갔다면 묵시적 갱신이 성립된것으로 볼수 있습니다, (단 최초 1년계약후 재계약시에는 적용x) , 계약서를 작성하면서 추가되는 특약 역시도 합의에 따른 것이므로 효력이 있습니다. 다만 질문처럼 임차인에게 불리하거나, 강행규정을 벗어난 특약내용은 효력이 없습니다. 즉 위 조항은 사실상 효력이 없다고 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전까지 서로 아무런 의사통보가 없이 지난 뒤라면 이미 묵시적 갱신이 성립된 상태이므로 동일조건으로 2년간 연장된 것으로 볼수 있습니다. 이에 따라 증액요구에 대해서는 위 사유를 이유로 거절의사를 밝히시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자도 원칙상 계약당사자는 될수 있습니다. 다만 부모님을 법정대리인으로 하여 계약서를 작성하고, 임대인에게 사전 동의를 받아 법정대리인 동의서를 작성하여 진행하실수 있습니다. 다만 이럴 경우 소득이 없는 미성년자의 계좌에 자금이 이체되거나할 경우 현금증여의 문제가 있을수 있으므로 이는 주의를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 네이버부동산을 통해 해당 지역내 원하는 아파트를 조회하여 확인하시기 바랍니다. 그리고 아파트의 경우도 평수에 따라, 입지에 따라 크게 차이가 나기 때문에 본인이 원하는 지역을 구체화하여 검색해보시면 시세파악에 도움이 될듯 보입니다. 그리고 매매의 경우는 대출이 높은 경우 현 고금리 상황에서는 자금계획상 구매를 하기에는 적절하지 않습니다. 주택구매와 유지에 필요한 비용과 본인 월소득을 잘 계산하시어 가능한 범위내 주택을 실거주용으로 구매하는 것은 현시기에도 나쁘지 않을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.