답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 이후 보증금 미반환이 발생될 경우 확정일자에 따른 우선변제권을 부여받는게 조금이라도 유리하므로 일단 받아두시는게 맞을 듯 보입니다. 2. 계약일로부터 30일이내 해야 하기에 일반적으로 계약일과 잔금일이 한달이상 되므로 전입신고전에 대부분 하게 됩니다. 그리고 전입신고시 임대차신고 의제가 되기 때문에 전입신고를 먼저하면 임대차신고를 별도로 하지 않아도됩니다. 3. 보통은 임차인이 하게 됩니다 , 임대인이 했는지는 알수 없으나, 궁금하시다면 부동산 거래관리시스템에 접속하시여 전월세 신고 이력등을 살펴보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라는 규모와 층수, 구분등기 여부에 따라 연립주택에 해당될수도 있고, 다가구나 다세대로 분리될수 있습니다. 연립주택은 바닥면적의 합계가 660제곱미터를 초과하는 4층이하 건물을 말하며, 다세대주택은 바닥면적 660제곱미터 이하를 말합니다. 또한 연립주택은 아파트와 같은 공동주택으로써 구분등기된 주택으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 이유까지는 알 수 없습니다. 다만 분양을 위한 경우가 아닌 이미 구축에 대해 분양사무소가 중개를 진행한다면 이는 문제가 될 소지는 있습니다. 물론 단 1회에 한해 하거나, 직거래로써 중개수수료등을 받지 않는다면 문제가 되지 않고 두 당사자간 체결한 임대차 계약에 대해서는 위 부분과 무관하게 효력은 인정이 됩니다. 질문으로 돌아가서 일단 현 세입자인 질문자님은 위 문제들을 크게 신경쓸 이유는 없어보입니다. 어디를 통해 다음임차인을 구하던 사실상 임차인이 구해지면 그에따라 퇴거시 보증금만 잘 돌려받고 퇴거를 하면 되기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.남편분이 신용불량이라도 명의자가 질문자님이시라면 주택담보대출에는 영향이 없습니다. 즉, 공동명의나 남편분 명의가 아니라면 문제되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위임장을 작성하여 대리인이 계약을 진행하시는 방법이 있을수 있습니다. 보통은 임대인의 직계비속등이 대리권을 부여받아 대리인으로써 새로운 임차인과 계약을 진행하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기번호라는게 혹시 등기접수번호를 말씀하시는 거라면 등기관련한 해당 부분들은 등기부등본을 열람해보시면 각 물권별로 등기접수일과 등기접수번호가 나와있습니다, 또하나의 경우 질문에서 말하는 등기번호가 경매시 사건번호라면 (OO 타경 00000) 이는 대법원 경매 접속하시어 목적물 부동산의 지번등을 입력하면 해당 경매진행내용 및 사건번호를 알수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차든 매매든 사인간의 계약인 만큼 질문자님이 원하는조건으로 계약을 해줄 상대방이 있다면 해당 내용을 계약서상 기재하여 진행하시면 됩니다. 다만 전세금을 못돌려줄 경우 소유권을 넘겨주는 것 자체는 법으로써 강제할수 없으므로 당사자간 특약이나 이행각서등을 통해 개별적으로 합의하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기일에 임차권 등기명령을 신청하시고 등기가 된 이후에는 다른곳에 전입신고를 하셔도 되고, 실제 이사를 하셔도 무방합니다. 해당 등기전까지만 전입신고상태를 유지하시면 됩니다. 위장전입은 어떠한 이득을 얻고자 거주하지 않는 곳에 전입신고를 하는경우이고, 질문에서처럼 실제 거주중 대항력 유지를 위해 전입신고상태를 유지하는 것은 위장전입에 해당되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였거나, 묵시적 갱신으로 연장된 경우에 중도해지시 질문처럼 통보3개월뒤 자동해지가 가능합니다, 단순히 연장계약이라고 해서 모두 적용가능한 부분이 아닙니다. 일반적으로 합의연장된 계약에 대해서는 상대방 동의 없이는 중도해지가 불가하고 이럴 경우 통상적으로 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수를 지급하는 경우가 대부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획관리구역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용,개발을 하려는 지역을 말합니다. 즉 현재보다는 미래에 이용가치가 높아질 지역으로 이해할수 있고 해당 지역이 설정된 토지등은 투자목적으로써도 다른 관리지역에 비해 가치가 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,