답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 설명보다는 간단한 개념정도로만 답변드리면, 경매는 법원에서 진행하는 처분절차로써 보통은 금전채권등의 이유로 진행되는 것이고, 공매는 자산공사에서 진행하는 처분절차로써 주로 세금체납에 의해 처분절차를 말합니다,즉 세금(국세,지방세)을 체납해서 압류 후 처분하면 이는 공매. 근저당권처럼 사인간 혹은 개인과 기업과 채무관계에서 미상환등으로 발생되면 경매라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득에 기준은 보통 전년도 근로원천징수영수증상 세전금액을 기준으로 하기 때문에 해당부분을 통해 확인하시면 될듯 보입니다. 만악 전년도에 출산휴가급여, 육아휴직급여를 받더라도 소득에는 산정이 되기 떄문에 포함될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 원하는 대상에 입주자 모집공고를 기준으로 보시면 됩니다, 다만, 실제 청약시 자산기준은 청약하고자하는 부분에 따라 차이가 있고, 정책변화에 따라서 변동될수는 있습니다. 자산기준 3.79억은 신혼부부특별공급 청약,신혼희망타운 청약등에 적용되는 기준으로 보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물 표시사항에 대한 기준 공적장부는 건축물 대장입니다, 즉 건축물 대장에 위반 건축이 표시되었다면 등기부에 표시여부와는 관계없이 위반건축물이 있고 적발이된 상태라고 볼수 있습니다. 임대차 계약시 계약상 효력에는 위 부분이 문제될게 없지만, 전세대출이나 보증보험 가입시에는 해당 사유로 인해 가입거절이 될수 있고 전세대출도 반려될 가능성이 있습니다. 그러므로 사전에 은행,보증보험을 통해 확인을 하셔야 하고, 계약을 먼저하는 상황이라면 특약으로 대출,보증보험 가입거절시 계약금 반환특약을 반드시 넣고 계약을 진행하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 주장은 법리와 맞지 않습니다. 묵시적 갱신이 이루어진 상태 혹은 계약기간중에는 월세를 임차인동의없이는 올릴수 없습니다. 1년마다 임대인이 차임인상요구를 할수 있지만 이는 임차인이 동의한 경우 이루어지는 것이지 강제적으로 올릴수 없습니다. 만약 이렇게 1년마다 임의대로 인상이 가능하다면 임대차계약기간을 2년으로 정할 이유나 의미가 없습니다, 그러나 임대인 이런 요구에 잘몰라서 혹은 시세보다 저렴하여 임차인이 동의를 해준 경우라면 해당 적용시점은 합의를 통해 지급시기를 정할수 있지만 일반적으로 합의된 다음달부터 적용되는게 일반적입니다. (원칙상 기간중 차임인상이 아닌 재계약에 대한 협의일 경우라면 만기이후부터 적용) 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 나와있는 주거 관련 정부정책으로 볼때 일단 계약서를 작성해야지만 신청이 가능합니다. 그에 따라 계약금은 일부금액은 본인자금이 있으셔야 진행이 가능합니다. 그리고 정부가 혜택을 지원하는 것이여도 대출특성상 일정소득은 확인이 되어야 지원도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수정작성은 당사자간 만나서 하시면 되나, 계약서가 수정되면 현 진행중이 대출심사에도 문제가 될수 있기에 은행에는 사전 연락하여 가능여부 및 추가적인 절차등은 문의를 해보신뒤 진행하셔야 합니다. 등기이전법무사는 사실상 잔금이전 문제이므로 따로 연락을 할 이유는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 약관은 중도해지시 위약금은 공급가액(즉 분양가) 10%입니다, 예를 들어 5억 분양아파트라면 5천만원이 위약금이고 일반적으로 계약금이 10%이기 때문에 계약금을 완납하였다면 별도위약금은 없을 것으로 보입니다. 그리고 중도금의 경우 대출실행일부터 해지시점까지의 이자를 부담하시면 될것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적을 말하며, 전용면적은 본인만 단독으로 사용하는 면적으로 쉽게 현관문 안쪽의 공간을 말하고 일반적으로 실평수라고 하는 면적을 말합니다. 공용면적은 공동으로 사용하는 면적을 말하며, 복도, 엘레베이터등의 면적을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 상황만 보면 아직 금리가 높기 때문에 무리한 대출을 통한 자금조달이 필요하다면 주택구매시기를 늦추는게 유리하나, 현재 부동산가격이 많이 내려간 상태이고 정부정책상 규제가 완화되고 있는점, 평소 원하는 매물이 급매등으로 자주 나오는점을 고려할때 자금이 충분하다면 원하시는 매물을 구입하기 좋은 시기일수도 있습니다. 결국에는 동일한 시장상황이라도 본인상황에 따라 구매가능시기판단에는 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.