답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아무래도 그런듯 보입니다. 다만 임차인에게는 조건상 차이가 없다고 하여 동의를 요구하는듯 보입니다. 일단 계약서 재작성 여부는 질문자님에 따라 결정하시면 되고, 반드시 동의해야 할 의무는 없습니다. 그리고 조건은 동일하지만, 계약서를 다시 작성하는 경우 임대차신고도 다시 하셔야 할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지목이 전,답인경우는 농지에 해당하기 때문에 이를 매매하기 위해서는 농지취득자격증명이 필요합니다. 해당 자격증명은 시,군,읍.면장이 심사를 거쳐 발급받아야 하며, 이게 없을 경우 등기이전이 어려울수 있습니다. 그리고 구매가능면적은 1000제곱미터 미만이며 이는 계약별이 아닌 세대별 면적을 합산한 것을 말합니다, 또한 농지는 임의대로 휴경, 임대, 위탁이 불가하고 이를 어길경우 처분명령등을 받을수 있기에 사전에 신중하게 판단하신뒤에 매매를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 대강 정리정도를 하고 퇴거를 하는게 일반적입니다. 다만 임대인이 주택을 돌아보고 곰팡이나 기타 문제들에 대해 원상복구를 요구할수 있기에 문제소지가 있는 곰팡이등은 제거를 하고 나가시는게 유리할듯 보입니다. 만약 주택상태가 너무 좋지 않다면 임대인에 따라 청소비용을 요구하면서 보증금 반환을 지연하거나(물론 안되는 부분이나) , 원상복구의무에 따라 임의적으로 비용을 공제하겠다고 하여 당사자들간 마찰이 생길 소지가 있기 떄문입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 당사자를 중개한 중개사에게 각각 부담하는것이므로 나누는게 아닌 산출된 금액 전부를 중개사에게 지급하시면 됩니다, 계약상대방은 본인을 중개한 중개사에게 따로 해당 금액만큼을 부담하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구와 같이 여러세입자의 순위관계를 따져야하는 경우 그 기준은 전입신고일을 보고 판단하게 됩니다, 즉 전입신고일자가 빠를수록 선순위 이며, 소액임차인 최우선 변제에서는 범위내 임차인의 경우 순위와는 관계 없이 보증금에 따라 배분되게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유치권은 점유를 유지하면서 행사하기 때문에 사실상 유치권이 있는 상태로 매매를 진행하기는 쉽지 않습니다. 즉 매매를 위해 매수자가 부동산 방문시 출입을 막고 유치권 행사내용을 현수막으로 해놓기 때문에 권리상 문제를 알수 있어 계약시 유치권 문제를 해결하는 특약으로 하지 않는 이상 매매가능성은 낮습니다. 그리고 경매에서도 유치권은 사실상 그대로 존재하기 떄문에 임장을 통해 확인이 반드시 필요한 부분입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우는 원칙상 주택을 인도받고 하시는게 맞습니다, 즉 잔금 지급후에 주택을 인도받고 전입신고를 하는게 맞고 상황에 따라 임대인 동의를 얻어 미리할수는 있습니다. 질문처럼 임대인 의사와 관계없이 임의대로 전입신고를 하셨다면 임대인에 따라 이를 문제삼을수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인은 소유자이자 건물주를 말하고 임차인은 세입자를 말합니다. 보증금에 대해서는 상가인도와 동시이행관계이므로 실제 매장을 나가는 날 보증금 반환을 하시면 됩니다. 일반적으로 만기일이 반환일이 된다고 보시면 됩니다. 밀린 월세는 임차인에게 통보하고 보증금에서 차감해서 입금하시면 되고, 관리비의 경우 임차인이 정산을 스스로 하겠지만 임대인도 건물 관리자에게 정산여부, 별도 관리비용(수도,전기)등은 당일까지의 정산영수증을 임차인에게 요청하여 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2014년 당첨된 분양권을 전매하였다면 주택수 산정이 되지 않는 시기였기에 현 시점 생애최초대출 신청은 가능할것으로 판단됩니다, 물론 그외 자산, 소득등도 충족이 될 경우를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위반건축물이 있는 건물이라도 실거주나 계약상 문제가 되는 것은 없습니다, 문제는 전세대출이 불가하고 보증보험 가입도 불가합니다. 그렇기에 대부분은 월세로 진행되는 경우가 많고 보증금의 경으도 소액임차인 최우선변제 범위내 보증금이 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.