답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.ㅎㅎㅎ 정확한 대화상황을 모르기에 제가 이해한게 맞는지는 모르겠으나, 사투리로써 월성동이 너 너희집이야? 하고 한게 아닌가 싶습니다. 보통 너 어디사냐고 물었을때, 월성동이요 라고 대답을 한 경우 사람에 따라 위처럼 말하는 경우가 있는데 속뜻은 세부적인 정확한 주소를 물어본 상황에서 상대방이 대략적인 동이름만 대답을 해서 반문하는 의미로 보입니다. 농담인지, 진담인지는 상황에 따라 장난으로 말한 것일수도 있고, 정확한 주소가 필요한 상황에서 상대방 대답이 부정확하다는 의미의 진담일수도 있습니다. 결국은 말하는 사람의 뉘앙스와 상황에 따라 다르게 판단하여야 되지 않을까 생각되네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인 신분확인은 보통 외국인등록증을 통해 하시면 됩니다. 외국인 등록증의 경우는 우리나라 주민등록증과 동일한 신분확인 효룍을 가지고 있기 때문입니다. 만약 해당 외국인이 어떠한 사유등으로 인해 외국인 등록증이 없는 경우 출입국에 관한 사실증명등을 통해 확인하셔야 합니다. 사실증명 발급의 경우 위임 신청이 가능하고, 여권정보로도 발급이 가능한 것으로 알고 있기에 이를 통해 신원확인을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우가 발생되지 않도록 사전에 강제할 수 있는 방법은 없습니다. 이유는 만기일이 되어야 임대인은 보증금을 반환의무가 발생하고 임차인은 주택을 인도하는게 법적 과정이기 때문입니다. 즉, 만기일전에는 이를 강제할 권리가 없기에 사전에 협의나 의사전달을 통해 만기일에 주택인도를 요구하는 정도라고 할수 있습니다. 물론 질문처럼 이러한 당연한 의무에 대해서 확실한 답변을 하지 않는 경우에는 사전에 만기일 퇴거에 대한 내용증명을 발송하고 해당사항에 만기일 주택 미반환시 그로인한 손해배상청구등을 진행하겠다는 의사전달을 하시는게 필요할듯 보이고, 실제 그러한 일이 벌어지면 손해배상소등을 진행할수 있습니다, 일단 내용증명발송과 지속적으로 연락하여 이러한 부분에 대한 명확한 답변을 요구하는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 법으로 정해진 강제성은 없기 때문에 합의를 우선으로 적용한다고 보시면 됩니다, 다만 전월세전환시 전환율은 기준이 있기에 이에 따라 전환을 할 경우에는 2000만원에 대한 월세전환은 75000원정도이고 최종적으로 4000 / 52.5만원이 될수 있습니다. 보는 것처럼 실제 월세 차감이 크지 않기에 협의에 따라 이보다 낮게 유도하시는게 질문자님 입장에서는 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 대출 규제강화에 따라 수도권내 주택에 대한 주택담보대출시 6개월 이내 전입의무가 있고, 보통은 전입신고를 기준으로 하나 경우에 따라 전입세대열람표나 공공요금납부등을 확인하거나 현장방문조사를 진행하는 경우도 있습니다. 보통 이러한 실거주의무에서 불가피한 사유가 있으면 일정기간 연장이 가능한데, 예를 들어 기존세입자가 아직 기간이 남아 거주중인 경우나 질문에서처럼 인테리어공사, 근무지 이동, 가족건강문제등이 해당됩니다. 정확한 사유에 따른 인정예외기간등은 해당 기관에 문의가 필요할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도해지요구시 임대인이 동의를 하더라도 일정조건이 있을 것이고 통상적으로 다음임차인 주선이라는 조건이 붙는 경우 당연히 언제 새로운 세입자가 구해질지 알수 없기에 새로운 임대인이 구해진 이후에 이사갈 주택을 구하고 기간을 맞추어 퇴거를 하시면 됩니다. 다만 이러한 경우라도 결국은 계약만료까지만 유지가 되기 때문에 최종적으로 만기일을 기준으로 2~3개월전에 구하시면 됩니다. 결국에는 질문의 경우처럼 특정일자가 정해지지 않은 상황에서 만기 1달을 앞두고 중도해지를 하는 것은 의미가 없고 별도 패널티를 부담하여야 하기에 차라리 이사주택과 일정이 정해지지 않았다면 만기퇴거를 하시는게 일정조율에는 더 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 답변드린 방법을 질문으로 하신듯 한데, 해당 방법이 동파예방에 효과적일수 있지만 절대동파가 안된다고는 할수 없습니다. 실제 날씨에 따라서 이러한 예방에도 동파가 발생하는 경우도 있기 때문입니다. 다만 위 방법을 하지 않았을때보다는 동파예방에는 유리할수 있습니다. 수도세와 가스비의 경우 일반적인 거주시 사용할때보다는 당연히 적게 나오기 떄문에 크게 걱정하실필요는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양단지별 전매제한 여부와 실거주의무 부여 여부에 따라 달라지고, 지역에 따른 규제에 따라서 달라집니다. 즉, 해당분양 단지마다 차이가 있기 때문에 해당부분은 직접 개별 확인을 하셔야 합니다. 만약 전매제한 및 규제지역에 따른 실거주의무가 없는 경우라면 당첨이후 계약을 진행하고 분양권 전매를 할수 있으나, 반대의 경우에서는 분양권 전매를 할수 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 일반공급 , 특별공급에서는 모두 청약통장이 필요하고 일정한 보유기간과 납입횟수나 지역별 최소예치금등의 조건이 충족되어야만 1순위 청약자격이 주어집니다. 즉, 모든 청약에서는 청약통장이 필요하다고 보시면 되는데, 특별하게 일반공급등에서 미달이 되거나 , 별도의 부적격취소분등이 나오는 경우 무순위청약이 진행되는데, 이러한 무순위 청약에 대해서는 일반적으로 청약통장보유와 무관하게 청약이 가능하지만, 간혹 무순위라도 미분양이 아닌 부적격취소분 또는 특별공급유형에서 나오는 물량에 대해서는 청약조건이 동일하게 적용되기 때문에 청약통장이 필요할수도 있습니다 정리하면 원칙상 아파트 청약은 청약통장이 무조건 필수, 단, 무순위 청약의 경우 유형에 따라 없이도 청약이 가능할수 있다고 이해를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위청약이라도 해당하는 분양 대상물 유형에 따라 차이가 있습니다. 일반적인 무순위청약으로써 청약통장 가입여부나 보유와 관계없이 청약가능한 경우에는 당첨 후 포기하더라도 청약통장 효력은 유지가 될수 있지만, 위처럼 유형에 따라 무순위청약이라도 청약통장 보유기간등의 일정요건에 충족하여 이를 사용한 청약의 경우는 당첨후 포기시 청약통장효력은 상실하게 됩니다. 즉, 해당 청약취소분의 유형을 미리 확인하셔야 정확하게 판단이 가능하고, 이러한 부분을 알수 없다고 한다면 해당 분양사를 통해 문의해보시면 됩니다.