답변 내역

별도의 앱을 통한 앱테크도 가능하지만 일반적으로 은행앱등에서 제공하는 이벤트성 출석체크등을 통해서도 앱테크는 가능합니다. 신한은행 쏠이나 신한카드등에서도 이러한 앱테크를 별도 운영중이며, 적립된 은행포인트는 바로 현금처럼 전환이 가능하기에 꾸준히 하시면 도움이 되는 부분이 있습니다. 특히 인터넷은행 (카카오뱅크, 카카오패이, 토스, 케이뱅크)등에서도 많은 이벤트를 통해 현금이 주어지기에 꾸준히 하시면 매달 커피갑정도는 버실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 현재 나와았는 초고압변압기 관련주는 대장주 LS일렉트릭이 있고, 질문에서처럼 효성중공업과 현대일렉트릭이 있습니다. 그외 중소형 관련주에는 재룡전기, 일진전기, 산일전기등이 있을수 있습니다. 제룡전기의 경우 변압기 중심의 전력기 수혜주이고 일진전기는 전력케이블, 산일전기는 ESS 데이터센터용 특수 변압기 관련주 입니다. 그런데 위 대장주 포함 대부분 많이 상승해서 진입가능한 라인이 있는지는 별도 확인을 하셔야 할 부분으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 실제 거주하는 사람이 없더라도 건물에서 발생하는 공동관리비에 대한 부담의무는 소유자에게 있습니다. 즉 202호 거주자가 현 주택의 소유자라면 공동관리비에 대해서는 부담할 의무가 있다고 볼수 있습니다. 그에 따라 202호소유자에게 공동관리비 부담을 요구하는 부분은 관리규약등에 별도 약정이 없는이상 문제가 없을것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사진을 보고 다수가 반려동물을 키웠다고 주장해도 임차인이 이를 인정하지 않고 임대안에게 확실한 근거가 없다면 특약에 따른 패널티 부과를 할수는 없습니다. 이러한 사진외 주변 세대등을 통해 반려동물등을 키우는 것을 목격하였거나 실제 입증가능한 증거가 있어야 특약대로 적용이 가능할것을 보입니다. 그리고 입주청소를 해서 위 부분까지 제거를 해줄지는 업체와 협의를 통해 별도 요청을 하셔야 할 부분으로 보이고, 보증금에서 임의대로 특수청소비용등을 공제하면 보증금 미반환으로써 임차권등기신청등의 불이익을 당할수도 있기에 임의 차감은 하지 않는게 좋을듯 보입니다. 결국에는 반려동물을 키웠다는 확실한 입증근거를 먼저 찾으셔야 공제든 패널티부과등이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 있죠, 합의에 따라 정상적인 임대차를 체결한 경우 중도해지는 임의대로 할수 없습니다. 임대인에게 중도해지를 요청하여 임대인이 동의를 한다면 퇴거가 가능하지만 이럴 경우 일정한 패널티부담을 피할수 없고 2주밖에 되지 않았다면 해당 요구자체를 거절할 가능성이 높고 이럴 경우 다른 방법은 없습니다. 즉 마음데로 이사를 할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 10만원이 넘는 관리비에 대해서는 세부항목에 대한 공개요구를 할수 있지만 10만원 이하의 경우는 의무가 아니기에 임대인이 공개를 파하는 경우에는 어쩔수 없는 부분이 있습니다. 일단은 관리비에 대한 의문이 크다면 임대인에게 세부적인 요금사항을 문의하시어 아는 방법외 강제할 부분은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약이라도 분양가가 다르기에 어느정도 자금이필요할지는 알수 없습니다, 다만 주택구매시 전체자금의 40~50%는 있으셔야 안정적으로 구매가 가능할수 있고 신혼부부 특공이나 특례등의 경우는 상황에 따라 청약전에 요건에 맞추어 혼인신고를 결정하시는게 유리하며, 무조건 혼인신고부터하는건 오히려 요건에서 불리할수 있습니다. 그리고 주택구매를 위해서는 기본적으로 어느정도 자금이 필요하기 때문에 일정자금을 모으시는것부터 선행되어야 하며 돈을 모으는 좋은 방법은 소득을 높이거나 제태크를 통해서 가능한데 이러한 방법은 개별적으로 판단하여 하시는게 필요하지 특별한 방법을 알려드릴수 있는 부분이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 디자인적 부분과 입지적인 부분은 마케팅적으로 도움이 될수는 있으나, 여의도 더현대의 주요 마케팅에는 해당되지 않는 것으로 알고 있습니다. 현재 나와았는 더현대 여의도의 성공 마케팅의 일등공신은 주요 인기있는 팝업스토어의 유치를 통해 유입고객을 크게 늘린 점입니다. 실제 질문처럼 여의도 상권에서 왠 백화점이냐는 비난이 많았으나, 현재는 2030세대에서 팝업스토어 열풍을 일으키며 팝압의 성지로써 입지를 굳혔고 실제 오픈 1년만에 매출 8000억을 돌파하는등 한국 백화점 역사상 가장 높은 오픈 매출을 기록했습니다. 그리고 개점 2년 6개월만에 누적 방문객 1억명을 돌파하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중도해지 협의에 따라 중개수수료를 부담하는 경우 동일한 임대차시 조건이 변경되더라도 중개보수 그대로를 부담하여야 하나, 질문처럼 임대차가 아닌 매매로써 주택을 처분하는 경우에는 이에 따른 중개보수 전부를 부담하지 않아도 됩니다. 다만 이러한 부분에 대해서 법적 기준이 있는 것은 아니기에 협의에 따라 정하는게 일반적이며, 보통 임대인이 매매를 하는경우에도 중개수수료 전액에 대해서 요구를 하는 경우가 많은데 실무상 현 임차조건에서 발생하는 중개보수만을 부담하거나 협의에 따라 일정부분만을 부담하는게 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런데 다주택자둘이 양도중과 이슈로 인해 주택을 매도한다고 해서 현 임차인이 갱신청구권 사용이 어려워진다는건 잘못된 사실입니다. 임차인은 기존대로 계약갱신청구권은 사용할수 있으나, 기간내 매도가 될 경우 새로운 임대인이 실거주를 이유로 이를 거부할 경우에만 해당이될수 있습니다. 즉, 양도세 중과유예 중단과 세입자의 갱신청구건 사용간에 관계가 있긴하지만 직접적으로 이러한 문제가 세입자의 퇴거를 부축이다는 것은 본질과 다른 확대해석일수 있습니다. 그리고 이렇게 매물이 나오지 않으면 부동산내 편중은 계속적으로 심해지고, 무주택자가 구매할수 있는 매물이 없어 주택시세가 더 오르게 되고 그만큼 기존과 다르지 않은 문제들이 지속될수 있습니다. 다소 문제가 있더라도 다주택자가 매물을 내놓게 되면 무주택자의 자가주택 매물이 늘어나는 효과가 있고 이들이 주택을 구매하면 기존세입자 수요도 그만큼 줄어드는 것과 같은 효과가 있기에 해당이슈로 여러문제가 나타난다는 것 또한 확대하여 걱정하는 부분이 있습니다. 그리고 정부에서는 위와 같은 피해가 발생되러더라도 장기적으로 주거안정을 위해 다주택자에 대한 이익편중을 막고자하는 것이기에 일단은 정책의 일관성을 가지고 정책을 진행하는게 필요하다는게 개인적 의견이긴 합니다. 즉 세입자나 무주택자 중 누굴 먼저 도와야 하는지에 문제가 아니라 일단 다수 주택을 보유한 다주택자의 주택을 매물로써 내놓게 하여 공급을 높이는게 단기적으로 우선 되어야 할 부분이고 , 이후 상황에 따라 각 부분별 지원을 돕는 정책운영이 후행되어야 할것으로 보입니다.