답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분은 시공사와 시행사 그리고 수분양자간 계약관계상 문제일뿐 이를 지자체등에 민원을 넣는다고 해도 특별한 조치는 없을 것으로 보입니다. 그리고 계약관계상 약속된 기간내 완공이 되지 않으면 계약의무위반으로 손해배상등 소송을 진행할수 있겠지만 현재는 의무가 도래한 상태가 아니기에 특별히 취할수 있는 조치는 없어보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 통보 3개월후 계약은 종료되고 보증금 반환이 가능하며, 해당 3개월간 계약효력은 그대로이기 때문에 월임차료는 기존대로 임차인이 부담하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적이 24평인지 공급면적이 24평인지 알수는 없지만, 전용면적의 경우라면 두분이 거주하시기에는 넓은 편이며, 공급면적일 경우 전용면적은 17~19평사이가 되기 때문에 살짝 답답한 느낌은 들더라도 거주는데에는 문제가 없을 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아특례대출에 나와있는 기준을 초과할 경우 예외없이 신청이 불가합니다. 세금을 통한 정부의 지원정책인 만큼 정해진 요건에 해당하여야 하고 등기부등본상 면적을 기준으로 판단하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 원칙상 단순소모품은 전월세, 지역 관계없이 임차인에게 의무가 있습니다. 쉽게 현관물 도어락 건전지교체나 전등,전구 교체등이 이에 포함됩니다. 그리고 장기간 사용이 가능하고 많은 비용이 들어가는 소모품에 대해서는 원칙상 임대인에게 그 유지보수 책임이있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이 주택수 포함되는 경우는 용도상 주거용일 경우 전입신고 여부와 관계없이 주택수에 포함되며, 업무용일 경우 주택수에서 제외 됩니다 .다만 업무용이지만 세입자 전입신고를 하게 될 경우 과징금 처분등이 될수 있고 환급부가세 추징등이 될수 있으며 주택수에도 산정이 되게 됩니다. 다만 공부상 용도가 자동으로 변경되는 것은 아니기 떄문에 전입신고를 하지 않게 되면 주택수산정에는 포함되지 않을 것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년주택드림 청약통장 대상요건에는 무주택 세대주로 되어 있습니다. 그리고 세대주가 아니더라도 부모님과 함께 거주중이거나 주택이 없는 세대의 세대원인 경우 가능하다고 알고있고, 질문의 경우 동거인으로 전입이되기 때문에 위 요건에 해당되지 않아 적용이 어려울 것으로 판단됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 세입자 전입신고를 하여도 재산세에서는 현황을 기준으로 할 경우 질문처럼 부과될수는 있으나 , 양도세 산정시에는 주택수에 포함되어 과세대상이 될 수 있습니다. 또한 이전에는 자동으로 주택분으로 재산세가 나왔다는 경우도 있고 이에 따라 환급받은 부가세 역시 추징되었다는 경우도 있기에 케이스별로 조금 차이는 있는듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 임차인이 계약상 명의를 바꾸기 위해서는 임대인의 동의와 협조가 필요합니다. 즉, 계약서를 다시 작성하여야 하기에 임대인이 일단 해당 작성에 동의를 해야 하며, 다시 계약서를 작성하는 경우는 새로운 계약으로 볼수 있기에 이미 받은 전세대출이나 보증보험등도 가능여부나 추가적인 절차까지도 모두 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 거주기간의 경우 주택별로 인정이 됩니다, 즉 현재 주택에서 12년 살고 다른 국민임대주택으로 갈 경우 기존 12년과 합산되지 않습니다. 그에 따라 이사한 임대주택 입주일로부터 30년간 거주가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.