답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 아파트의 경우는 조합원들 분양가가 있습니다. 다만 일반분양가 대비 10~20%정도 낮게 되고 해당 분양가는 관리처분계획을 통해 확정하게 됩니다. 다만 실제착공 후 질문과같은 원자재상승등으로 인해 시공사에서는 기존보다 높은 분담금을 요구하는 경우가 있고 이에 따라 시공사와 조합간 마찰로 인해 공사가 지연되거나 하는 경우가 최근에 많이 발생하고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약서를 임대인과 협의하여 새로 작성하시면 되고, 대항력은 전입신고가 되어 있기에 별도 하실 필요없이 유지가 될 것으로 판단되고, 확정일자부여의 경우는 다시 부여받으시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 옵션의 경우 임차인의 과실이 없다면 임대인이 하자보수를 책임지는게 맞습니다.다만 얼마전 옵션티비를 새것으로 교체해준 뒤 발생한 하자라면 임대인측에서 임차인과실로 인한 고장으로 판단할 가능성이 높습니다, 그러므로 일단 티비 정식수리센터가 없다면 비용이 발생되더라도 해당 업체가 아닌 사설 A/S 업체등을 통해 하자원인을 파악하기고 비용이 크지 않다면 개별수리 후 마무리하시거나 사용문제가 아닌 자체 결함등이 원인이라며 임대인에게 해당 하자를 고지하고 구입한 회사로부터 보수를 받을수 있도록 진행하는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 고려하면 현재 전세대출을 받아 서울거주하실경우도 초년생인점을 감안하면 주거비용지출이 부담될수 있습니다. 사실상 어떤게 좋은 방법이다 쉽게 말씀드리기는 어려우나 집과 직장 내 이동이 어려운 상황이더라도 당장 서울에 주거지를 옮시는것 보다는 불편해도 일정한 자금이 모아지기 전까지는 당장은 집에서 출퇴근하시는게 나은 선택일수 있습니다, 그렇다고 입사를 포기하는것은 좋은 선택이 아님만큼 일단 입사는 하여 급여를 통해 자금을 모으면서 이후 상황에 따라 하나하나 개선하시는게 맞지 않을까 생각됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금대출을 받는다고 임대차를 못하는 것은 아닙니다. 세입자를 구해 계약을 하셔도 문제되지 않습니다 .다만 현재 잔금대출로 선순위 근저당이 있기 때문에 후순위 임차인으로써 입주를 원하는 사람을 구하기는 쉽지 않기에 전세의 경우라면 잔금시 근저당 말소조건, 월세라면 소액임차인 최우선 변제범위내로 보증금을 정하여 세입자를 구하셔야 합니다. 부동산을 통해 매물등록시 해당 부분은 잘 설명해주니 들어보시고 최종 결정을 하시면 됩니다, 참고로 잔금대출중에서도 공공대출중 일부상품은 실거주를 조건으로 하는 경우가 있고 이를 이용하시면 근저당을 둔채 임대차는 어려우므로 이점도 잘 살피셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 미반환에 따른 협의를 진행하시고 결정하셔야 하는 부분입니다 .법률상 보증금미반환에 따라 인정되는 것은 거주를 하지 않을 경우 법정지연이자이며, 그외 미반환에 따른 손해에 대해서는 상대방이 지급을 거절하면 사실상 손해배상소송등을 통해 청구를 하셔야 합니다. 일단 만기일 이후 아무조치도 하지 않으면 임대인입장에서는 급한게 없기 떄문에 임차권 등기명령부터 신청하고 내용증명발송등의 법적 행위로 임대인을 압박하시면서 협의를 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1/5지분내에서는 상속인 지분의 합을 분모로 하고, 해당 상속인 각 지분을 분자로 하시면 되고, 여기게 원 부동산의 지분 1/5을 곱하시면 전체 토지에 대한 지분율이 될것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지분비율을 더한 것을 분모로 하고 본인의 지분을 분자로 하여 금액을 곱하시면 됩니다. 예를 들어 A,B,C상속지분이 각각 1:1:1.5라면 A,B는 1/3.5 C는 1.5/3.5로 하여 금액을 곱하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 원칙적으로 디딤돌 대출은 주택구입용으로써 대출만 가능하기 때문에 대환용으로 가능할지를 먼저 확인하셔야 합니다. 다만 등기일로부터 3개월이내 대출을 신청하면 가능하다는 것때문에 일부 대환이 가능하나 질문의 경우가 소유권등기를 하시고 3개월이 지났다면 대환대출자체가 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부상 근저당은 여러건 설정이 가능합니다, 그리고 디딤돌대출을 통해 근저당은 대출금액이 아닌 채권최고액을 설정하게 되고 그에 따라 회사대출심사시 채권 최고액을 기준으로 판단하셔야 하고 정확히 판단하기는 어렵지만 주택가격도 회사대출을 실행하는 은행등이 기준에 따라 매매가격이 아닌 KB시세등으로 판단할 가능성 있습니다. 근저당의 채권최고액은 대출금액의 110~130%사이 설정이 되기 때문에 2억 대출시 채권최고액은 2.2억 또는 2.6억까지 설정될수 있기에 회사 대출기준에 부합되지 않을수 있습니다. 그러므로 디딤돌 대출신청전 해당 주택의 주택가격기준가 채권최고액 가격을 확인하여 비교해보셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.