지금 부산 거제역쪽 생각 중이긴 한데..
지금 거제역쪽 현대홈타운 구매 생각하고 있는데, 거제쪽은 부산에서 학군이 좋다보니 수요는 받쳐줄거라 생각해서 갭투자 고민중인데 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부산 거제역도 좋긴 하지만 부산해운대 쪽도 유심히 보시길 바랍니다.
입지가 좋는 곳은 가격이 비싸다는 단점이 있지만
그 만큼 가격 방어도 잘됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 서울에 강남이 교육의 중심이라면 부산 또한 사직동이 교육의 중심이라고 볼 수 있습니다.
신축으로는 레미카운티가 인기가 있고, 현대홈타운은 지하철역 가까이 있고, 학원가도 많고, 홈플러스, 사직야구장까지 정말 입지가 좋습니다. 하지만 23년정도의 구축이라는 단점 또한 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
거제동은 학군이 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준히 있을 가능성이 높습니다. 특히 남문초등학교와 같은 명문 학군이 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 갭투자는 전세금을 레버리지로 활용하여 주택을 매수하는 투자 방법으로, 매매가와 전세가의 차액인 갭이 적을 때 유리합니다. 거제동 현대홈타운의 경우, 학군과 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있지만 현재 부동산 시장의 흐름과 정책 변화를 주시해야 합니다. 금리 인상이나 부동산 규제 강화 등은 투자에 영향을 미칠 수 있습니다. 전세가가 하락하거나 매매가가 하락할 경우, 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 갭투자는 레버리지를 활용하는 만큼, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 과도한 레버리지는 위험할 수 있습니다. 종합적으로, 거제동 현대홈타운은 학군과 인프라 측면에서 매력적인 투자처일 수 있지만, 시장 상황과 리스크를 충분히 고려한 후 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문자님이 그렇게 판단하셨다면 그대로 투자를 진행하시면 됩니다. 사실 같은 입지라도 판단은 개인에 따라 다르고 이러한 차이가 수익과 손실의 결과로 나타나는 것이기에 어떻다 답변하기가 곤란합니다, 다만 학군이 유리한 입지는 그만큼 수요인구가 꾸준하고 대부분이 장기거주를 할수 있기에 그에 따른 가치상승등의 장점은 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
투자라는 것은 가격이 올라야 합니다. 통계청에 들어가셔서 해당지역의 인구수가 증가하는지와 가구수가 증가하는지를 확인해 보시고 만약 인구수와 가구수가 감소한다면 투자 메리트가 없을 것입니다. 수요공급의 법칙에 의해 부동산은 공급이 탄력적이지가 못해서 거의 제한적이므로 수요가 늘어나는 인구증가등이 발생 시 가격이 상승합니다.