답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 현재 지방내 주택공급률은 90~100%에 육박하고 있고, 반대로 수요에 가장 큰 요인이 되는 인구는 계속해서 감소를 하고 있습니다. 그러므로 장기적인 관점을 보자면 지방뿐아니라 수도권도 시기에 차이만 있을 뿐 예전처럼 투자대상으로써는 매력이 떨어지게 됩니다, 만약 질문에서처럼 지방의 주택을 투자대상으로 본다면 단기적인 상승은 특수한 영향에 따라 변동가능성은 있지만 장기적인 측면에서는 손해가 될 가능성이 높습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 사용하는 자제나 인테리어 방향에 따라 차이가 크게 되어 평균적인 가격을 답변드리기는 쉽지 않습니다. 다만 아파트의 경우 평당 100만원 정도를 기준을 두고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제는 지역별에 따른 최소임차보증금에 속하는 세입자에 대해서는 다른 선순위 물권보다 우선하여 일정금액을 배당해주는것을 말합니다. 현재 서울 기준 소액임차인 보증금 기준은 1.65억 이하이며 최우선 변제금액은 5500만원까지 입니다. 그리고 해당 최우선 변제금은 낙찰금액의 1/2까지 한도가 되며, 다가구와 같이 많은 소액임차인이 있을 경우 해당 한도내에서 안분하여 배당을 받게 됩니다. 또한 현재 경매가 진행된다고 해서 소액임차인 보증금 기준은 현재가 아닌 해당경매물건에 최초 설정된 선순위 물권 등기접수일 기준 당시 소액임차인 기준이 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필지의 사전적 의미는 아래와 같습니다."필지(筆地), 필(筆)은 구획된 논이나 밭, 임야, 대지 따위를 세는 단위이다. 땅에 대한 소유권이나 건물이 앉은 터를 기준으로 해서, 토지 구역 경계로 갈라 정한 국토를 등록하는 기본단위이다. 필지는 도시에서 용도지역, 용도지구를 구분하는 도시계획에서 기초 단위이다. 개별 필지는 지번과 지목을 가지고 있고, 도시지역에 있는 필지는 토지이용계획이 부여된다." -시사상식사전 인용-쉽게 표현하자면 구획으로 나누어진 토지를 세는 최소 단위로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양 잔금외 추가 비용이 발생된다면 정확한 항목을 문의하시어 확인하시기 바랍니다. 다만 질문에서처럼 취득세가 추가로 발생된다면 분양가를 기준으로 취득세율을 곱하여 금액을 계산하시면 됩니다, 물론 취득세에는 지방교육세나 평수에 따른 농특세등이 적용될수 있기에 정확한 것은 해당 분양 평수(85제곱이하, 초과)여부를 적용하여야 합니다. 일반적으로 4.5억 주택 취득세의 경우 500만원전후로 나오게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세에 대한 문의라면 질문의 경우 양도차익이 발생하지 않았기에 양도소득세 과세대상에는 포함되지 않을 것으로 보입니다. 그리고 잔금이전에는 분양권이라는 권리에 대한 매매이고 잔금이후에는 권리가 아닌 실제 부동산을 거래하는 일반매매와 같다는 차이만 있을 뿐 사실상 양도소득세 과세에는 크게 차이가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매와 미분양이 늘어난다고 해서 이게 전세냐 월세냐를 선택하는데 영향을 주지는 않습니다. 다만 경매매물이 늘어난다는 것은 임대인이자 소유자의 경제적 상황이 나빠진다는 의미이기 때문에 목돈이 들어가는 전세보다는 낮은 보증금을 내고 월차임을 지급하는게 만기시 보증금 회수관련한 부분에서는 더 나을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 세입자 박씨의 계약해지 권한은 매매계약에 따른 일자와는 무관합니다. 즉 박씨가 매매사실을 알고 전임대인(매도자)에게 전세승계거부권을 행사하고 계약해지를 통보한다면 해당 통지일을 기준으로 계약은 해제되게 됩니다, 그에 따라 계약은 해제되고 보증금 반환과 주택인도의 문제만 남게 됩니다. 2. 계약은 당사자들간에만 의무와 권리가 있습니다. 그에따라 새로운 임차인이 입주한다고 계약당사자가 아닌 현 임차인이 자동으로 나가야 하는것은 아닙니다, 질문의 경우라면 최초에 퇴거일자를 현 임대인과 협의하고 해당 일자에 맞추어 새로운 임차인을 입주시켜야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세에 대한 피해를 걱정하신다면 가장 좋은 방법은 빌라나 오피스텔 처럼 비교시세가 적어 시세파악이 어려운 매물은 피하시는게 좋습니다. 물론 이처럼 상황에 따라 아파트만을 입주할수 없는 상황이라면 최소한 계약하고자 하는 매물의 시세를 여러군데 부동산이나 인터넷등을 통해 확인하시고 전세금이 시세대비 80%을 초과한다면 계약을 피하는게 좋습니다. 또한 기본적으로 보증보험 가입을 필수로 하고 보험 가입이 되지 않은 매물에 대해서는 계약을 피하시거나, 특약을 통해 계약해지등을 명시하시는게 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 질문처럼 하시면 안됩니다, 이유는 편의상 가능한 부분이나, 이럴 경우 보증금 미반환에 따른 보증보험 청구시 임대인에게 입금을 하였다는 확인증을 발급받기가 어렵고, 입증자체가 쉽지 않아 보증금 보호에도 위험이 될수 있습니다. 또한 원칙적으로 분양계약자가 잔금을 시행사에 입금하는게 해당 계약관계상도 맞기 때문에 원칙대로 잔금일에는 임대인에게 이체를 하시고 임대인이 질문처럼 요구한다면 이를 거절하고 임대인에게 입금을 주장하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.