공동명의의 이점은 무엇인지 알고 싶습니다.

Question

안녕하세요?지금 아파트를 매매할 계획중에 있는데요 그 전에는 전세로 살았고요, 혹시 공동명의를 하게되면 어떠한 이점이 있는것인지 자세히 알수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

공동명의의 장점은 각각 지분별로 재산을 가질 수 있다는 장점, 그리고 양도소득세 계산시 1인당 연간 250만원 공제 받을 수 있는 장점, 종합부동산세 기본 공제시 공동명의 각각 9억씩 혜택 받아서 기본공제 18억 할수 있는 장점등이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공동명의로 하면 우선 세금혜택이 있습니다

1주택자보다 다주택자가 더유리합니다

재산세,양도소득세, 종부세가 많을때 각자 계산을 하기때문에 그렇습니다

단점은 장기보유특별공제 혜택은 볼수없고 건강보험료도 각자내야 됩니다

또 서류역시 각자 준비를 해야 하는 번거로움이 있으니 공동명의를 할때는 잘따져보고 선택을 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

여러가지 장점이 있고 대부분 세금의 장점입니다 양도소득세 절감, 종합소득세(임대소득) 절감, 종부세 절감이 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공동명의의 최대 장점은 세금상 절세효과 있다는 점입니다, 다만 이러한 혜택은 다주택자이거나 주택가격이 12억을 초과하는 경우에 크며, 1주택자이면서 12억이하주택의 경우라면 사실상 공동명의에 대한 장점은 크지 않습니다. 이유는 양도소득세 과세대상이 되는 경우 양도차익에 대해서 나누어 부담하기 떄문에 세율적용시 유리하며, 기본공제가 인별가능하다는 장점이 있지만, 1주택자이면서 12억 이하 주택의 경우 양도소득세 자체가 비과세 되기 때문입니다. 또한 1주택자의 경우 12억이하 주택보유시 종합부동산세 비과세 대상이 되기에 종부세에 대한 절세도 크지 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공동명의 이점은 양도소득세 절감 및 종합부동산세 낼 시 세금 절감 혜택이 있습니다.

다만 종부세는 세금을 낼 대상이 되야 혜택을 볼 수 있습니다.