아파트 디딤돌대출 공동명의 궁금증이 있습니다
아파트 디딤돌대출을 받을건데
매매시 단독명의 말고
공동명의로 하면 뭐가 좋은걸까요?
나중에 팔때 양도세가 절세효과가 있다고 하는데
대출 받을때도 좋다는데 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택의 경우 부부 공동명의로 하는 경우, 종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 3주택이상, 조정지역내 2주택 이상인 경우는 세율이 더 올라가서 역시 공동 소유가 유리합니다. 하지만 공시가격 18억원 초과에 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다.
양도소득세는 소득금액이 분산되어 과세 표준이 작아지므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).
부부가 맞벌이를 하고 있다면 공동명의로 대출시 대출한도가 올라갈 수 있습니다. 하지만 서류가 복잡해지고 상호간에 의견이 충돌하면 어려움이 발생할 수 있으므로 사전에 충분한 조율 및 분쟁시 대책이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공동명의 장점 1주택 비과세 혜택을 각 명의자 별로 적용 받아 합산 최대 18억 원까지 비과세가 가능합니다.
따라서 공동명의를 통해 양도세 부담을 효과적으로 줄일 수 있습니다.
또한 부부 등 두 사람의 명의로 소득이 합산되어 대출 심사 시 총소득이 높아지므로 디딤돌 대출 등 주택담보대출 한도가 상승할 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,공동명의 장점
양도소득세: 각자 기본공제 250만 원씩 = 총 500만 원 공제 가능<br>세율도 분산돼 절세 효과 있습니다
디딤돌대출: 소득 합산 가능 → 대출 조건 충족이 더 쉬워집니다
상속/증여: 부부 간 증여재산 분산 가능, 향후 절세에 유리 합니다
재산분할: 향후 이혼/상속 시 지분 명확화에 유리합니다
,주의할 점
등기비용: 공동명의면 등기비용이 2명분 (등록세 + 법무사 비용 등) 발생합니다
디딤돌대출 신청: 공동명의자 모두 무주택자여야 하고, 소득 요건 충족해야 합니다
추후 분쟁 공동명의는 지분이 나뉘기 때문에 양도, 담보, 상속 등에 명확한 합의가 필요합니다
따라서 부부가 모두 무주택자이고, 소득·세금 측면에서 유리하다면 공동명의를 고려해볼 만합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
먼저 공동명의를 하는 경우 부부가 각각 디딤돌 대출 한도를 가질 수 있어 단독명의보다 더 큰 금액을 대출 받으실 수 있습니다 또한 양도시 각 명의자에게 비과세 기준이 적용이 되어 양도차익에 대한 과세표준이 나누어져 양도세 부담이 줄어드는 효과가 있으니 참고하시기 바랍니다