답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 원칙상 주택이 아니기에 주택수 산정에 포함되지 않습니다.그렇기에 다른 주택소유가 없다면 무주택자로 볼수 있습니다. 다만 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되므로 낙찰받은 오피스텔의 용도에 따라 디딤돌 이용이 가능여부가 달라집니다. 그리고 디딤돌 대출시 자산요건이 있기 때문에 해당 오피스텔로 인해 자산이 초과될 경우도 신청이 불가하므로 종합적으로 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 현 선순위 근저당이 말소기준권리가 되므로 낙찰이 되면 질문자님은 퇴거를 하셔야 합니다. 2. 바로 상환은 아니겠지만 경매이후 권리관계상 변동이 생길수 있기에 은행등에 진행방법에 대한 문의는 해보시는게 필요합니다. 3. 개인에 대한 채권으로써 민사소송은 가능합니다. 다만 현 임대인 지급능력이 현저히 떨어질것으로 보이기에 판결을 받아도 보증금 회수가 될지는 장담드리기 어렵습니다. 4.낙찰이 되면 본인 임차권은 소멸됩니다. 즉 임차권이 상실되기 떄문에 임차권등기등은 하실수 없습니다. 말하기는 어렵지만 솔직히 그냥 쫒겨나는 상황으로 보시면 됩니다. 5. 위 상황에서는 임대인과 대화가 의미가 없습니다. 배당을 위한 배당신청과 절차를 잘 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 토지와 건물이 별개이며, 토지 위에 주택이 있더라도 본인이 해당 주택의 등기부상 지분 또는 소유권이 없다면 주택 부지인 토지소유만으로 주택수에 포함되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 결국 질문자님이 선택하셔야 하는 부분입니다. 다만 최근에는 건축기술이나 자제등이 워낙좋아졌고, 난방 역시 효율성이 높아진 만큼 조망권이나 일조권이 유리한 방향이 나을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 전문업체를 불러 점검을 받아보신뒤 교체가 필요한 부분인 수리만으로 계속사용이 가능한지를 판단하셔야 할 부분입니다. 그리고 교체시 샷시의 재질등에 따라서도 비용이 달라지고 철거비용까지 발생하기 때문에 정확한 견적을 답변드리기 어려우며, 대략적으로 30평대 아파트 샷시 교체비용은 철거비용을 감안할 경우 300만원이상 비용이 발생합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞전 질문과 동일한 내용으로 보입니다. 현재 계약은 이미 묵시적 갱신으로 연장되었기에 임대인의 요구를 거절하셔도 퇴거는 하지 않아도 되나, 질문자님이 퇴거를 원할 경우 중도해지로써 요구를 하시면 되고, 이때는 해지통보를 한 3개월 후 계약은 종료되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 미반환시에는 임차권 등기명령 및 지급명령을 신청하고 임대인에 대한 내용증명발송을 하셔야 합니다. 그리고 보증보험 청구를 진행하시면 됩니다, 그리고 계약해지 의사표시의 증거로써 문자등은 잘 남겨두셔야 합니다, 보증보험청구시 필요한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국금리가 올라가게 되면 우리나라의 경우 외국자본 유출등을 막기 위해 미국기준금리보다는 높게 기준금리를 올려야 하는 상황이 됩니다. 그에따라 기준금리 인상은 불가피하고 은행들의 대출이자율 역시 따라 상승하게 됩니다. 그 결과 대출을 통한 주택구매수요가 이자부담에 따라 줄어들게 되고 부동산 가격도 수요감소로 인해 하락하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1-1. 장기적으로는 인구감소는 수요감소의 요인이 되므로 충분히 가능한 부분으로 보입니다. 1.2. 주택공급은 수요에 따라 바로 반응하기 어렵습니다. 부동산 특징상 현재 공급을 위해서는 이전 2~3년전에 이미 공사를 시작하여야 하기 때문입니다, 만약 공사중 경기가 어렵다고해서 진행중인 공사를 멈추게 된다면 그에 따른 손해도 크기 때문에 시장상황이 이렇다고 해도 예정된 공급이 줄지는 않습니다. 문제는 2~3년후 시장공급을 위한 주택건설이 현시점에서 이루어 지지 않으면 해당 시점이 올 때에는 주택공급부족이 이슈화될 가능성은 있습니다. 1-3. 공급도 결국은 소비자가 원하는 대상이 충분히 이루어질때 가격이 안정화됩니다. 서울에 단순 거주가능한 주택공급이 100%가 되더라도 사람들이 원하는 아파트, 그리고 입지등이 달라지면 새로운 공급이 또 될것이기에 단순한 인구감소 수치와 주택공급수치만을 가지고 과잉공급이라는 결론을 내리기에는 한계가 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요청은 하실수 있겠지만 이를 강제할수는 없기에 임대인이 동의를 하지 않는다면 사실상 이동할 방법은 없습니다. 그러므로 임대인과 협의를 잘해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.