답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기간에 대해서는 정확히 판단할수 없습니다, 이유는 사업별로 조합원들간의 협의가 빠르고 각 승인절차에 문제 없이 빠르게 진행될수도 있지만, 관리처분인가전 분담금이나 동호수배치등 문제나 사업과정상 시공사와의 마찰이 있을 경우 최초계획보다 더 지연되거나 할수 있기 떄문입니다. 보통은 조합설립 이후부터 완공까지는 대략 5년정도면 가능은 하나, 앞에서 말했듯 정확하게는 판단이 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 취득세 면제는 한도가 200만원입니다 , 즉 생애최초로 주택을 구입하는 사람의 취득세중 200만원한도 내에서 취득세 감면 혜택이 있으며, 200만원이 넘는 부분은 납부를 하셔야 합니다,아마도 질문에서 말하는 4억이하 주택 생애최초 구매시 취득세 면제는 경기도가 독자적으로 시행중인 지원혜택을 말하는듯 보입니다, 다만 무조건 4억이하 생애최초 면제가 아닌 ,자녀를 양육 및 부양하는 무주택 주거 취약계층이 생애최초로 4억이하 주택을 취득할 경우 적용가능한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유지는 가장 일반적인 공동지분소유로써 각 지분에 대한 권리가 있고, 해당 지분에 대해서는 임의대로 매매가 가능합니다. 다만 임대차등 사용수익등에 대해서는 과지분권자가 아닌 경우 다른 공유자의 동의가 필요합니다. 합유는 수인이 조합체로써 물건을 소유하는 형태인데, 합유자간 단체적 구속력이 강한여 본인 지분에 대해 자유로운 처분이 불가하다는 점이 공유와 가장 큰 차이로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 공동현관문등에 입출입 통제하는 보안장치를 설치해 비번을 아는 입주민들만 출입을 가능케하는 방법이 대표적이며, 실제 아파트에서도 가장 많이 통제하는 방법으로 사용중입니다. 그리고 차량에 대한 통제는 주차차단기 설치등이 있고, 외부인이 가능 많이 이용하는 빠른 지름길등에 대해서는 문이나 별도 출입장치를 설치해 통제하는 방법이 있습니다, 그리고 정문에 별도 보안요원등을 배치해 출입을 통제 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하는 데 있어 단순히 부동산 시장흐름만 보고 결정하기는 어렵습니다. 다만, 시기만을 보고 결정을 하신다면 아직은 구매보다는 관망을 하는게 나을수 있습니다. 이유는 아직 금리나 경기상황이 나아지지 않았고, 현재의 주택 상승역시도 장기적인 부동산 회복세보다는 일시적인 반등세로 보는 의견이 많기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 서울,수도권 아파트 가격이 일부상승한 건 맞지만, 해당 상승이 부동산 회복기 또는 상승기로 보기에는 어렵습니다. 현재 해당 주택가격이 상승한 이유는 대체제인 빌라등에 전세사기 위험이 높아지면서 전세수요가 아파트로 몰린 점, 그에 따라 전세가격이 상승하고 질문에서처럼 전세가율이 낮아지게 되면서 그 결과치로 주택가격도 일부 상승한 이유가 큽니다. 또한 실제 주택실구매 대상자들이 고금리 기조가 유지되고, 시장상황에 대한 부정적인 의견이 많아지면서 구매보다는 임대차를 통해 앞으로의 추세를 지켜보는 심리가 강하기에 이러한 임대차 수요가 더 늘어나게 된것이지 실제 주택구매 수요가 확 늘어난것은 아닙니다. 보통은 부동산 가격이 주택전반 그리고 전국에 대해서 반등을 해야 추세적인 회복으로 볼수 있는데 현 상황만으로는 부동산 시장 회복기로 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세는 보유세로써 부동산을 보유하고 있는 소유자에게 부과됩니다. 보통 매년 6월 1일을 기준으로 실질 소유자에 대해서 부과하므로, 전세나 월세든 임대차를 하는 사람들은 계약에 따른 사용수익을 할뿐 소유권은 없기 떄문에 해당 주택의 재산세는 내지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인회생중에는 일반적인 금융권 대출이 불가한 것으로 알고 있습니다, 그에 따라 대출은 어려울듯 보입니다. 중도금대출의 경우도 집단대출을 통하더라도 개별 신용도에 대해서는 평가를하는데, 개인회생자체가 신용도가 매우 낮기 때문에 대출이 거부되는게 대부분이고, 당연히 조건이 더 까다로운 담보대출 역시도 반려되는 경우가 많습니다. 다만 최근에 전세대출에 대해서는 일부 허용을 하는 것으로는 알고 있는데, 신규가 아닌 연장등에서 적용되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대단지아파트의 경우 보통 지역내 아파트가격의 기준이 되기 때문에 부동산 시장 상승시에 가장 빠르게 상승이 가능하고, 반대의 경우 오히려 가격하락은 늦는게 일반적입니다, 즉 주택가격방어가 유리한 편입니다. 또한 임대차나 매매수요가 꾸준하기 때문에 거래를 원할 경우 빠르게 계약체결이 가능하다는 장점이 있습니다. 생활면에서는 대단지 세대에 따른 인구수가 있기 때문에 주변 생활편의시설이나 학군등이 해당 단지를 중심으로 구성되는 장점이 있고, 교통편 역시도 단지내 또는 단지주변으로 노선을 설치 , 운영되는 경우가 많습니다 .즉, 입지적인 장점이 점차 커지게 되는 구조이기에 그만큼 선호도도 높을수 밖에 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자체로는 묻고자 하는게 뭔지 정확히 이해가 쉽지 않습니다. 추측으로는 청약시 주택수에 포함되는 면적기준을 말하는것으로 이해가 됩니다. 보통 청약시에 주택수산정에는 몇개 예외조항이 있는 질문에서처럼 소형저가주택에 대해서는 주택수산정에 포함되지 않습니다, 소형저가주택 기준은 전용면적 60제곱이하, 주택개별공시가격이 수도권의 경우 1.3억이하, 비수도권 8천만원이하를 말합니다 .그리고 해당 주택을 보유할 경우 민간분양에서 일반공급신청시 무주택으로 신청이 가능하나, 특별공급에서는 해당 소형저가주택도 주택수산정에 포함되어 유주택자로 구분되기에 특별공급 신청은 불가합니다.