재건축 조합이 설립되고 나서 재건축이 진행되기까지 보통 얼마가 걸리나요?
아파트가 너무 오래되서 재건축이 될 수도 있는데 재건축 조합이 설립되고 나서 재건축이 진행되기까지 보통 얼마가 걸리나요? 5년이내에 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기간에 대해서는 정확히 판단할수 없습니다, 이유는 사업별로 조합원들간의 협의가 빠르고 각 승인절차에 문제 없이 빠르게 진행될수도 있지만, 관리처분인가전 분담금이나 동호수배치등 문제나 사업과정상 시공사와의 마찰이 있을 경우 최초계획보다 더 지연되거나 할수 있기 떄문입니다. 보통은 조합설립 이후부터 완공까지는 대략 5년정도면 가능은 하나, 앞에서 말했듯 정확하게는 판단이 어렵습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상 재건축 조합이 설립이 되고 조합설립인가 승인 받고 시행사 및 시공사 선정, 사업시행인가 받고, 분양 신청 및
관리 처분 그리고 철거 공사 입주까지 대략 10년 정도 보시면 됩니다.
이제 조합 설립이 되었다면 5년으로는 거의 불가능합니다.
공사만해도 2~3년정도가 걸립니다.
조합이 설립 되었다면 빨라야 10년 정도입니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재건축조합 설립후 5년이내에 되는것은 확률적으로 10%미만이라고 보시면 됩니다.
마음편하게 10년잡으셔야 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축 조합이 설립된다고 해도 진행되어야 하는 과정이 많습니다
아무 걸림이 없이 진행된다고 하면 이주단계까지 갈수는 있겠지만 재건축이 그렇게 쉽게 가지를 못하더라구요
조합설립인가는 났다해도 그냥 머물러있는 단지도 있고 무산이 되는경우도 있습니다
모든 서류통과가 되고 난후에는 조합원들의 단합이 관건입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
조합설립되고나서 아무리 짧게 잡아도 5년이상은 소요됩니다. 이주대책도 세워야하고 이주기간도 정해야하고 반대세력도 퇴거시켜야하며 시공사선정도 있고 일반적인 아파트단지는 착공부터 3년은 잡아야 하니깐요
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
재건축은 노후 아파트 단지의 가치를 높이고 생활 환경을 개선하는 중요한 과정입니다. 하지만 재건축은 단순히 오래된 건물을 헐고 새로 짓는 것 이상의 복잡한 절차를 포함하고 있습니다. 재건축 조합이 설립된 후 재건축이 완료되기까지의 기간은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 최소 10년 정도가 소요됩니다.
먼저, 재건축 조합 설립 자체가 간단하지 않습니다. 조합 설립을 위해서는 해당 단지 내 소유주들의 과반수 이상의 동의가 필요합니다. 이 과정만 해도 몇 개월에서 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 조합이 설립되고 나면 조합은 건축사 및 건설사 선정, 사업 계획 수립, 자금 조달 등의 작업을 시작합니다.
사업 계획을 수립하고 인허가를 받는 과정 역시 상당한 시간이 소요됩니다. 이 과정에서는 정부 및 지자체의 다양한 규제와 심사를 통과해야 하며, 환경영향평가, 교통영향평가 등 여러 절차를 거쳐야 합니다. 인허가 과정은 일반적으로 2~3년이 걸릴 수 있습니다.
인허가가 완료된 후에도 기존 거주자들의 이주 및 보상 절차가 필요합니다. 이주와 보상 과정이 원활히 진행되지 않으면 또다시 시간이 지연될 수 있습니다. 이 과정을 모두 마친 후에야 비로소 실제 철거와 신축이 시작됩니다. 철거와 신축에는 또다시 2~3년의 시간이 소요될 수 있습니다.
따라서 조합 설립 후 재건축이 완료되기까지는 대개 10년 이상의 시간이 필요합니다. 5년 이내에 재건축이 완료되기는 현실적으로 매우 어렵습니다. 모든 절차가 이상적으로 빠르게 진행된다고 하더라도 7~8년은 걸린다고 보는 것이 합리적입니다.
이처럼 재건축은 많은 시간과 노력이 필요한 사업입니다. 그렇기 때문에 초기 단계에서 철저한 계획 수립과 준비가 중요합니다. 재건축을 고려하고 계신다면, 장기적인 관점에서 신중하게 접근하시길 권장드립니다. 이러한 과정을 통해 더 나은 주거 환경과 자산 가치를 실현할 수 있을 것입니다.