답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있다면 배당 순서에 따라 근저당 -> 세입자보증금 순으로 배당이 됩니다. 그리고 해당 보증금이 소액임차인으로써 최우선 변제에 해당한다면 이때는 선순위 근저당보다 일정금액에 대해서는 최우선 배당이 가능하지만, 보증금 전액이 아닌 최우선 변제금에 범위내에서 배당이 되고 이후 순위배당을 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험이 들어 있다면 그나마 보증금 회수에 유리할수 있습니다. 다만 이를 위해선는 만기 6~2개월전 계약해지 통보를 반드시 하여야 하기 떄문에 임대인이 연락이 되지 않을경우 내용증명을 발송하여서 계약만기해지 의사통보를 반드시 하셔야 합니다. 그뒤 만기일이후 임차권 등기를 신청하고 이후 보증보험 청구를 진행하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년으로 하시는게 맞을 듯 보입니다. 1년 재계약을 한 이후에 추가거주를 원할 경우 갱신청구권 사용으로 추가 사용이 불가하기에 임대인이 동의를 하지 않으면 퇴거를 하여야 합니다. 2년으로 하시고 1년이후 중도해지를 하는 경우에는 현 갱신청구권사용을 명시하였다면 통보 3개월후 계약을 종료시킬수 있기에 불안전한 퇴거일자일 경우 더 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 잔금전에는 주택 현관비번등을 알려주지는 않습니다. 물론 임대인이 입주청소등임차인 편의를 위해 배려는 가능하나,이후 잔금지급에 문제가 생길경우 주택점유를 넘겨 명도과정상 복잡하게 될 가능성도 있습니다. 대부분은 질문처럼 입주청소를 위해 잔금하루전에 이를 해주는 경우는 간혹있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자 취득세의 경우 비조정지역 주택매수시에는 기본세율인 1~3%가 부과되고 중과세는 적용되지 않습니다. 즉 비조정지역 4억이라면 취득세율은 1%가 적용되게 됩니다. 여기에 농어촌특별세(전용85제곱초과시)와 지방교욱세가 추가로 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소는 중개상 문제가 되는 부분에 대해서는 시청 민원실을 통한 민원신청등을 하실수 있습니다. 중개사와 중개사무소는 중개사법에 따른 제제나 규제가 있고 이를 위반하면 행정처분 및 형사처벌을 받을수 있기에 관리대상에서 벗어나 있지는 않습니다. 단순히 중개사의 서비스태도등에 대해서는 원칙적으로 평가공시가 되지 않지만, 지역내 거래를 중심으로 하는 만큼 이미 맘카페, 지역내 카페등에서는 서비스가 좋지 않은 중개사무소에 대해서는 해당 정보가 공유되고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령신청은 만기시 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 임차인은 기존 대항력과 우선변제권 효력을 유지하기 위해 법원에 임차권을 등기부상 등기를 신청하는 것입니다. 이럴 경우 전입신고를 유지하지 않고 이사를 하여도 기존 대항력은 그대로 유지가 되며, 등기부상 공시됨으로써 해당주택에 보증금이 미반환이 있다는 사실을 알리는 효과가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구할 때 본인이 원하는 지역이 특별이 없는 경우라면 주변 이용가능한 인프라를 중심으로 해당 입지가 갖추어진 지역을 먼저 선별하시는게 도움이 될듯 보입니다. 쉽게 1단계와 0단계을 합해 선정지역을 선택하시고, 해당 시설별로 접근성을 따진뒤 2단계에 만족하는 주택을 찾는 방식으로 진행해보시는게 나을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 대출받은 은행에 따라 달라지며, 근저당권 설정시 채권최고액은 실제빌린돈의 110%~130%까지 높은 금액으로 설정하게 됩니다. 해당 채권최고액을 설정을 통해 경매시 비용이나 이자등을 회수하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우가 발생하게 되면, 사실상 보증금 회수가 어려워질수 있습니다. 다만 임대사업자의 경우 보증보험에 가입이 의무적으로 되어 있기에 이를 통해 보증금을 구상청구하여 돌려받아야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .