답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약을 한 당사자가 사망한 경우라도 그 상속인이 해당 계약의 효력과 권리를 그대로 승계받게 됩니다. 그렇다고 계약을 일방적으로 해지할수 없고, 계약효력을 승계받았기에 해지를 위해서는 현 계약진행상태에 따라 차이는 있지만 그대로 이행하여야 합니다. 보통 계약금만 지급한 계약금계약상태라면 매수자 상속인은계약금 포기, 매도자상속인은 배액상환을 하면 일방적 해지는 가능하며, 중도금 지급 또는 잔금일이 도래한 경우라면 상속인이라도 계약을 일방적으로 해지할수 없습니다 . 즉 계약자체는 유효합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 확정일자가 아니라 전월세신고가 아닐까 싶습니다. 보통 확정일자에 따른 우선변제권은 임차인 스스로 받는 것이고, 전월세 신고의 경우는 양쪽모두에게 신고의무가 있고 한사람만 하면 되는 부분이기 때문입니다. 그리고 재계약을 하여 확정일자를 다시부여받으면 이전 확정일자 효력에 문제가 될수 있다고 하지만, 이전계약서를 보관하고 계시고 새계약서에 이전꼐약을 연장한 계약임을 명시하면 기존효력은 유지됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 권한이 별도로 있는 것은 아닙니다. 매매당사자 또한 이를 보여줄 의무도 없습니다. 임대인이 변경되더라도 대항력을 갖춘 임차인이라면 권리가 그대로 승계되기 때문에 계약을 기존대로 유지하시면 되고, 재계약시 새로운 소유자(임대인)과 협의를 하시고 계약서를 작성하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지면적이 57평이라도 해당 지역의 건폐율이나 용적률에 따른 이용 가치는 달라집니다. 결론적으로 대지면적 자체가 적더라도 건축하는 방식이나 용적률에 따라 층을 높여 이용가치를 높일수 있기에 해당 부분은 건축사를 통해 이용효율성을 높일수 있는 방식의 건축을 상담받아 보시는게 대략적인 판단을 하는데 도움이 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 월세에 포함하여 계약을 체결하는 경우가 있지만 보통의 아파트와 같은 공동주택의 경우 별도 관리주체가 있고 매월 세대에게 청구되기 때문에 질문처럼 포함하는 경우는 이러한 관리주체가 없고 임대인 스스로 관리를 하는 소규모 다가구, 원룸에서만 관리비를 월세에 포함하여 받는 경우가 있습니다 . 임대인입장에서 관리비를 포함해서 월세를 받더라도 특별한 혜택이 있는 것은 아닙니다. 다만 최근에는 재계약시 월세인상한도가 있기에 관리비를 올려받음으로써 이를 우회하는 편법적인 방법으로 이용하는 경우가 종종 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설과 주거기능을 함께 개발하는 방식으로 주로 공공영역의 성격이 강합니다 . 대표적으로 신도시개발등이 이에 해당한다 보시면 됩니다. 이에 반해 재건축은 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대해서만 개발하는 방식으로 민간영역의 성격이 강합니다. 대표적으로 아파트 재건축이 이에 해당한다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 대부분 아직 등기가 나오지 않은 상태로 계약을 진행하기 때문에 계약당시 소유자가 맞는지에 대한 확인이 반드시 필요합니다 .그에 따라 분양계약서 확인과 신분증을 통한 소유자 확인이 우선되어야 하며, 분양사로부터 분양대금납부확인서등을 통해 중도금 납부등이 잘 되었는지 별도 연체난 가압류가 없는지를 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 잔금시에는 말그대로 잔금을 받고 그에 필요한 서류만을 넘기면 되기 때문에 누가오든 크게 문제가 되지는 않습니다, 또한 계약서 작성당시 당사자간 서로 의견합치후 서명 및 날인하셨다면 단순 계약이행 마무리는 매수인 입장에서는 등기이전에 필요한 서류만 잘 전달받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 목적물에 따라 전세사기가 적다 많다를 판단할수는 없습니다. 다만 오피스텔이나 빌라모두 신축건물은 시세가 부정확하기에 높은 전세금으로 인해 이후 깡통전세등이 될수 있기에 계약전 주변시세에 대한 확인은 반드시 필요합니다. 그리고 신축의 경우 선순위 공동담보등이 설정된 경우가 있기에 계약상 반드시 이에대한 특약등을 적어 권리관계의 안전성을 높여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대차를 진행하면서 겪어보지 않으면 사전에 이를 판단하기는 쉽지 않습니다. 대표적으로 보증금 입금이나 기타 자금이체 약속을 지연하는 등에 느낌이 있거나, 계약과정에서 무리한 특약을 넣거나 주장을 하는 경우가 아니라면 사실상 구분할 정확한 근거가 있지는 않습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.