오피스텔은 거주하는 용도로 어떤가요?
투자 용도 말고
제가 거주하는 용도로 구매하는건 어떤가요?
오피스텔은 가격이 내리면 내렸지
잘 오르지 않아서 투자용도로는 힘들어 보이고
솔직히 아파트 구매할 능력은 없고
노원구쪽에 1억 좀 넘는 오피스텔 구매해서 거주하는건
어떨지 궁금합니다.
부동산 투자는 본인이 결정하고 본인이 책임지는 것 입니다.
오피스텔은 매매로 실거주를 해도 되지만 통상 전/월세를 주기 위해서 투자용으로 많이들 활용하고 있습니다.
즉 오피스텔 같은 부동산형태는 팔아서 차익을 남기는 투자 방식보다는 세를 주어서 월세로 수익을 올리는 형태입니다.
1억을 주고 오피스텔 구매후 나중에 혹시나 이사갈때 1억을 받고 나갈 수 있는지도 고민해 보시길 바랍니다.
네 적합한 위치에 생활하기 편리한 오피스텔 이라면 투자 목적이 아니고 거주하는 용도로는 나쁘지 않을듯 합니다.
그래도 혹시나 추후 처분시 어려움이 발생할 수도 있으니 전세나 월세로도 한번 검토해 보시는것도 좋겠습니다.
질문에 답변드리겠습니다.
투자 용도 말고
제가 거주하는 용도로 구매하는건 어떤가요?
==> 가능합니다. 거주용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택으로 판단합니다.
오피스텔을 거주 목적으로 구매하는 것은 여러 가지 장단점을 고려해야 합니다.
장점은 대부분의 오피스텔은 교통이 편리한 지역에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 상업지역에 위치한 경우가 많아 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 일반적으로 보안 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전하게 생활할 수 있습니다. 가구와 가전이 구비된 경우가 많아 추가 비용 없이 편리하게 이사할 수 있습니다.
단점은 대로변이나 상업지역에 위치한 경우 소음이 문제가 될 수 있습니다.
일부 오피스텔은 채광이나 환기가 잘 되지 않는 구조를 가지고 있을 수 있습니다. 아파트에 비해 상대적으로 공간이 작거나 발코니가 없는 경우가 많습니다. 일부 오피스텔은 관리비가 높게 책정될 수 있으며, 이는 장기적인 거주 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 노원구의 오피스텔 거주 후기를 보면, 대체로 교통이 편리하고 생활하기에 필요한 시설들이 잘 갖춰져 있다는 점에서 만족도가 높은 편입니다. 하지만, 층간소음이나 채광 문제 등에 대한 불만도 있으니, 구매 전에 해당 오피스텔의 실제 거주자들의 후기를 참고하시는 것이 좋겠습니다.
투자 목적이 아닌 실거주 목적으로 구매를 고려하신다면, 개인의 생활 패턴, 교통 이용 습관, 소음에 대한 민감도 등을 고려하여 결정하시는 것이 중요합니다. 또한, 오피스텔의 관리비와 장기적인 유지비용도 함께 고려해야 할 사항입니다. 실제 거주 후기와 현재 시세, 관리비 등을 종합적으로 비교해보시고, 가능하다면 직접 방문하여 실제 거주 환경을 확인해보시는 것을 추천드립니다.
오피스텔의 경우는 아파트와 달리 상업지구내 입지가 가능하기 때문에 교통편의와 생활편의가 유리하여 젊은 세대나 신혼부부가 거주하기에는 나쁘지 않습니다. 물론 자녀를 갖고 장기적인 거주를 고려한다면 아파트에 비해 매력이 떨어지게 됩니다.
질문자님이 아직 미혼이거나 신혼이라면 당장은 해당 오피스텔 거주가 아파트에 비해 특별히 단점이 있을 것으로 보이지는 않지만 이후 직장, 결혼, 출산등의 개인적 요인 변화가 될 경우 결국은 이사를 고민하셔야 할수 있습니다. 이때 해당 오피스텔을 매매하는데 어려움이 있다면 가치상승을 떠나 자금이 묶여 곤란해질 가능성은 있으므로 오피스텔을 구매하시겠다면 반드시 거래가 활발할수 있는 역세권등 수요가 있는 입지의 오피스텔을 매수하셔야 합니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
편의성과 내부 컨디션은 아파트보다 훨씬 유용합니다만
용적률과 건폐율이 높은 오피스텔 특성상 대지지분이 적어 투자성은 낮습니다.
투자성을 떠나 실거주를 최우선으로 보신다면 나쁘지 않은 선택입니다.
되도록 원룸보다는 투룸으로 보시는걸 권해드리며
개인적으로 도봉 투웨니퍼스트 추천드립니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
말씀하신 것처럼 투자용도는 좀 약한 것이 사실입니다
그러나 사용 용도로서는 가치가 있습니다
오피스텔은 매수시는 취득세가 주택 대비 조금 높은 편이고 관리비, 공동시설이나 지원시설도 대형 아파트에 비교한다면 취약한 편이지만, 입지상 생활 인프라가 충분하고 대중교통의 이용이 좋은 편입니다. 빌트인 시설의 구비로 집을 꾸미는 비용도 절감할 수 있습니다.그리고 추후 이사나 주택의 구입시 세입자를 찾기가 크게 어렵지 않아 매도가 아니라도 자금을 순환할 수 있을 것입니다.
부족한 부분을 본인의 대안 주거 비용 그리고 주거 스타일상 오피스텔의 사용 가치로 충분히 보상 받을 수 있다면 오피스텔도 좋은 선택이다 라는 의견을 드립니다.저도 오피스텔 임대를 하고 있지만 구입하시는 건 비추합니다.
1주택에 포함되고 취득세등 세금 내고 재산세 내고 오르지는 않고 수익률도 저축은행 이자가 낫습니다.
매수해서 편하게 살생각이라면 괜찮습니다
오피스텔은 많이 오르지는 않습니다
월세로 사는것보다 매수해서 살면 이사는안해도 되는 장점이 있습니다
그런데 관리비는 좀더 비쌉니다
그런부분을 알고 구입을 하신다면 괜찮을수 있습니다