답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 청약으로 당첨된 게 특별공급 청약을 통해 당첨된 것이 아니라면 문제가 없습니다. 또한 생애최초의 경우도 실제 본 계약을 체결하지 않았다면 주택보유이력으로 보지 않기 때문에 신혼부부특공 또는 생애최초 특별공급 청약은 가능할 것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 당사자간 합의가 되면 그 자체로 계약은 성립하게 됩니다. 즉 번복시 이를 거절하고 기존대로 진행을 주장하시면 되었으나, 이미 만기일까지 거주를 합의하였다면 이에 따르시면 됩니다,그리고 주택을 보여주는 문제는 임차인의 협조사항일뿐 의무가 아니기에 임대인이 어찌할수 있는 부분은 아닙니다. 법적으로 임대인이 뭘 어찌할수는 없으나, 퇴거시 원상복구의무를 까다롭게 해서 더 큰 마찰이 생길수 있기에 적절하게 협조하여 마무리하시는게 좋긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 임대차를 계약하고 몇명이 살든 관계가 없습니다. 다만 계약시에 특약으로 혼자거주만을 명시한 경우에는 문제가 될수 있지만 그런게 없이 계약이 되었다면 두명이 거주를 한다고해서 계약이 해지되거나 손해배상 책임은 지지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 고지하시는 게 맞습니다. 또한 본인이 고지하는게 아닌 부동산 중개인이 권리관계상 하자로써 이를 고지해야할것으로 보입니다. 본인은 중개사에게 해당 사실만 알려주고 이를 알고 입주를 원하는 임차인을 구하여야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물에 도둑이 들어 일부 시설물을 파손하였다고 이를 임대인에게 청구할수는 없습니다. 임대차중에는 본인이 관리자로써 의무가 있기 때문에 하자로 인한 부분이 아닌 특수한 상황에 따른 목적물 파손은 임차인이 해결하셔야 할 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 전세계약을 하고자 하는 임대목적물 소유자는 아들 , 문제가 있어보이는 건물의 소유자는 임대인 부모님으로 보입니다. 이런 경우 두건물간 아무런 관련성이 없기 때문에 본인 전세계약에 아무런 영향도 미치치 않습니다, 현재 등기부상 목적물에 아무런 근저당 및 선순위 물권이 없다면 안심하셔도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 조항은 강행규정인 경우 계약서 특약보다 우선하게 됩니다. 정확히는 강행규정과 특약조항이 부딪치면 강행규정이 우선 됩니다. 질문의 경우 갱신거절 2개월과 특약 3개월이라면 법적 갱신거절 2개월이 우선 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기시 보증금 미반환의 경우 대부분을 전세사기로 묶어 보는 경향이 있지만 문제가 되는 전세사기는 무자본 갭투자나 임대차 계약후 제3자에게 소유권을 넘기고 보증금만을 가로채는 경우등이 대표적인 사기행각으로 볼수 있습니다, 사실 해당 부분이 문제가 드러난 이유는 최근 부동산 가격이 많이 하락하면서 전세가격보다 낮아지거나, 다음임차인을 받아도 보증금 반환이 어려워지면서 더 커진 이유도 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 모두 일시적 2주택 적용이 가능해 보입니다. 그리고 양도소득세 비과세의 경우는 별도 신고를 하지 않아도 문제가 되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 질문에서처럼 실제 없는 경우도 있습니다. 공동주택중에서도 일정규모를 초과하는 경우 의무적으로 해당항목을 두게 되지만, 규모 이하나 오피스텔의 경우 장기수선충당금이 의무는 아니기 때문입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.