답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 혼인을 하였다고 대출을 강제 상환하지는 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급의 경우는 무주택자에 한하여 청약이 가능하며, 입주자 모집공고일 기준으로 무주택자면 가능합니다, 이전 주택보유기록은 상관없으나, 특공을 청약하여 당첨된 사실만 없으면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세에서 실거주의무는 없습니다, 양도비과세의 경우는 1가구 1주택자가 2년이상을 보유하고 매도하게 되면 해당합니다. 물론 주택가격이 12억 초과하는 경우나 규제지역내 주택의 경우는 실거주2년을 해야지만 비과세 혜택이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두로 합의가 되었다면 그 자체로 계약성립이 된것이기에 반환받을수 있습니다. 문제는 부득이한 사유라는 조건이 있기 때문에 변심으로 인한 계약해지등이 이에 해당하느냐의 대한 논쟁은 있을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지진이 발생한다는 사실 만으로 부동산 가격에 변화는 없습니다, 다만 일본처럼 지진이 자주 발생되지 않는 우리나라의 경우 지진으로부터 건물의 안전성은 장담하기가 어렵기에 건물의 가치를 판단하는데 있어 지진으로부터 안전성 있는 건물이나, 지진에 대응할수 있는 공법으로 건축된 신축건물이 가치가 더 높게 평가될 가능성은 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 직거래를 하셔서 계약상 효력에는 아무런 문제가 없습니다. 물론 임대차의 경우 직거래에 대해서는 보증보험가입이 불가하기 때문에 이에 따라 전세대출도 어려울수 있으니 이는 참고하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 소유권은 지상, 지하, 모든공간에 영향을 미치게 됩니다. 즉 토지 지하에도 그 권한이 있다고 보시면 됩니다. 보통은 지하권이라고 하고, 질문에서 지하철이 내토지 이하로 지나가는 경우 서울시 기준 한계심도를 정하여 그 범위내에서는 소유권을 인정해 줍니다. 보통은 건물 높이에 따라 지하20~40m내 인정을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다중주택의 경우라도 전유부분에 문제가 없다면 전세대출은 가능합니다. 다만 전세보증보험 가입은 다세대가 아닌 다가구, 다중주택의 경우 불법건축물이 있다면 가입이 어려울수 있고, 이에 따라 전세대출에도 영향을 미칠수 있습니다. 자세한 사항은 대출예정은 행을 통해 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 현재 임대인과 체결하시면 됩니다. 아직 매매를 위한 과정일 뿐이지 소유권 이전이 되지 않은 것이기에 때문입니다. 그리고 중개보수는 재계약시 발생되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 구축매매의 경우는 당사자간 협의로 정하게 되나 실제 계약금, 잔금만으로 진행하는 경우가 많습니다, 즉 고가주택이나 건물등이 아닌 경우에는 중도금을 제외한 계약을 진행하는 경우가 많으며 중도금을 넣을 경우 평균적으로 거래금액의 50%정도 하게 됩니다. 그리고 신축 분양아파트의 경우는 분양계획에 따라 자금지급이 달라지는데 보통 계약금 10% 중도금 60% 잔금30%로 진행되는 경우가 대부분입니다, 중도금의 경우는 회차를 1~6회차 또는 1~4회차등으로 나누어 지급하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,