답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주민등록법상 전입 후 14일이내 신고하는게 맞습니다, 이를 위반하면 과태료처분이 있을 수있으나, 실제 과태료 부과된 경우는 많지 않습니다. 질문의 경우처럼 전입신고를 늦게 하더라도 실질적인 불이익은 없다고 보시면 됩니다. 다만 임대차의 경우라면 그만큼 대항력확보가 늦게 되기 떄문에 현 주택의 권리관계상 리스크가 커질수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 실제 입주를 하셨다면 전입신고와 확정일자를 바로 하시면 됩니다. 2) 현재 주택에서 보증금을 10일만료일에 받지 못할 경우라면 새로운주택에 전입신고시 대항력을 상실하게 때문에 위험성이 높아집니다. 다만 보증금을 반환받은 이후라면 크게 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권이 당첨된 사실만으로 현 전세자금대출이 영향을 받지 않습니다. 즉, 분양권이 당첨되고 이후 잔금대출시 주담대를 신청할 경우 현재 대출중인 전세대출이 한도등에 영향을 줄수 있지만 단순 당첨만 된 상태에서 전세대출에는 영향을 주지 읺기 때문에 이후 재계약등으로 전세대출 증액을 필요한 경우 개인 신용도나 전세대출상품에 따라 차이는 있겠지만 원칙적으로는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따른 입주자모집공고에 따라 달라집니다. 공공청약의 경우라면 유주택자는 1순위청약이 불가한 경우가 대부분이고 민영주택에 대한 청약은 대형평수등에 대해서는 1주택자도 1순위청약이 가능합니다. 즉, 청약하고자 하는 분양에 대한 입주자모집공고를 확인해 청약가능여부를 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계입니다. 그에 따라 우선 이사일자를 정하게 하고 이사일에 오전에 모든 짐을 집에서 뺐는지를 확인하고 , 관리금과 나머지 공과금 정산여부, 주택상태를 모두 확인하신뒤 보증금을 반환하시면 됩니다. 별도 서류까지 할 이유는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법 적용은 가능하나, 최초 계약기간부터 10년이 지났기 떄문에 추가적인 계약갱신청구권 사용은 불가하고 이에 따라 5%이내 증액제한도 적용되지 않습니다. 현 상태라면 퇴거시 권리금회수보호기회와 같은 부분은 적용가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문의 경우 전세대출이 나오기 전에 임시로 미리 전입하여 1달간 거주를 해도 되는지를 묻는듯 보입니다. 해당 부분은 임대인과 협의가 된다면 가능하겠지만 그 가능성은 매우 낮습니다. 보통 전세대출은 실행일(잔금일) 기준으로 한달전에 신청하여 심사까지 완료된 상태에서 대출실행과 잔금을 치루고 입주하는게 원칙이기 때문에 질문의 순서는 사실상 흔하지 않은 경우로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20.10 A아파트 취득(조정, 현재 비조정)22.02 B아파트 취득(비조정)24.02 B아파트 매도-> 일시적 2주택 양도비과세에 해당되지 않습니다. 이유는 종전주택을 먼저 매도하지 않았기 떄문에 b주택 매도시 양도세가 부과되고, 1주택이 된 이후 a주택 매도시에는 1주택자 양도비과세 적용이 가능합니다. 만약 a주택을 남겨두고 b주택 매도, c주택 매수시에는 일시적 2주택 양도비과세 요건에 따라 c주택 매수 3년이내 a주택을 매도하면 비과세 적용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서는 dsr이 적용되지 않습니다. 그에따라 주택관련 대출외 신용대출, 카드론등은 대출 한도 산정시 영향을 주지 않습니다. 다만 자동차의 경우 가액에 따라 신청요건이 있으므로 이는 확인하여 초과하지 않는 범위로 구매를 하셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장 올해 부동산 가격예측도 의견이 분분한데 25년도를 미리 예상하기는 어렵습니다. 다만 실거주용 주택구매를 원하신다면 현 자금상황과 대출규모, 이자부담등에 대한 자금게획을 파악하여 적절한 수준일때 구매를 하시면 될듯 보입니다. 사실 거주하면서 사용수익을 통해 주거안정효과와 장기거주에 따른 주택가격 상승 효과가 있을 수 있기 때문에 투자로써 단기적 수익을 바라는게 아니라면 부동산 시장 흐름까지 판단하여 결정하기에는 무리가 있을수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.